江苏省不动产登记存量数据整合及汇交标准指南（暂行）.doc
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江苏省不动产登记存量数据 整合及汇交指南（暂行） 二〇一七年六月 目 录 1. 2. 3. 4. 5. 6. 范围 .............................................................................................................................1 规范性引用文件 ...........................................................................................................1 术语及定义...................................................................................................................2 3.1 存量数据 ................................................................................................................2 3.2 增量数据 ................................................................................................................2 3.3 现状数据 ................................................................................................................2 3.4 历史数据 ................................................................................................................2 存量数据整合 ...............................................................................................................3 4.1 目标与任务.............................................................................................................3 4.1.1 数据整合目标...............................................................................................3 4.1.2 数据整合任务...............................................................................................3 4.2 总体要求 ................................................................................................................5 4.3 整合思路 ................................................................................................................6 4.4 主要技术方法 .......................................................................................................10 4.4.1 内业属性关联.............................................................................................10 4.4.2 外业补充调查与测量 ..................................................................................10 4.5 工作步骤及要求 ...................................................................................................11 4.5.1 准备工作 ....................................................................................................11 4.5.2 数据转换 ....................................................................................................13 4.5.3 数据整理 ....................................................................................................15 4.5.4 整合关联 ....................................................................................................24 4.5.5 数据入库 ....................................................................................................27 4.6 质量控制 ..............................................................................................................29 4.7 主要成果 ..............................................................................................................30 成果检查 ....................................................................................................................31 5.1 检查方法 ..............................................................................................................31 5.1.1 随机抽样检查.............................................................................................31 5.1.2 计算机软件检查 .........................................................................................31 5.2 质量控制要素 .......................................................................................................31 5.2.1 空间数据的质量评价要素...........................................................................31 5.2.2 非空间数据的质量评价要素 .......................................................................32 成果汇交 ....................................................................................................................33 6.1 目标与任务...........................................................................................................33 6.2 汇交方式及程序 ...................................................................................................33 6.2.1 汇交方式 ....................................................................................................33 6.2.2 汇交程序 ....................................................................................................34 6.3 汇交内容及要求 ...................................................................................................34 6.3.1 空间数据成果............................................................................................35 6.3.2 属性数据 ...................................................................................................35 6.3.3 元数据.......................................................................................................35 6.3.4 其他数据 ...................................................................................................35 6.4 数据组织 ..............................................................................................................36 I 6.4.1 组织单元 ...................................................................................................36 6.4.2 数据文件组织结构.....................................................................................36 6.4.3 命名规则 ...................................................................................................36 6.5 质量要求 ..............................................................................................................36 附录 A 不动产登记数据成果汇交申请书 ..........................................................................38 附录 B 不动产登记数据资料清单表 ................................................................................39 附录 C 不动产登记数据成果命名规则 ............................................................................41 附录 D 不动产登记数据资料文件组织结构图 .................................................................42 附录 E 空间数据汇交图层及命名规则.............................................................................43 附录 F 档案归档扫描要求 ................................................................................................44 附录 G 不动产登记数据库标准（试行）...........................................................................49 II 1. 范围 本指南规定了江苏省市、县（市、区）两级不动产登记存量数据整合的目标、 任务、思路、方法、要求、成果等内容，并明确了不动产登记数据汇交成果的内 容、格式、数据组织、命名规则以及质量要求等内容。 本指南适用于指导江苏省市、县（市、区）两级不动产登记存量数据整合建 库及数据汇交工作。 2. 规范性引用文件 下列文件对于本指南的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅所注 日期的版本适用于本指南。凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本指南。 GB/T 2260 中华人民共和国行政区划代码 GB/T 13923 基础地理信息要素分类与代码 GB/T 21010 土地利用现状分类 GB/T 26424 森林资源规划设计调查技术规程 TD/T 1001 地籍调查规程 TD/T 1015 城镇地籍数据库标准 TD/T 1016 土地利用数据库标准 CJJ/T 115 房地产市场信息系统技术规范 JGJ/T 246 房屋代码编码标准 JGJ/T 252 房地产市场基础信息数据标准 HY/T 123 海域使用分类 HYT 124 海籍调查规范 NY/T 2539 农村土地承包经营权确权登记数据库规范 NY/T 2538 农村土地承包经营权要素编码规则 LY/T 1955 林地保护利用规划林地落界技术规程 DA/T 22-2015 归档文件整理规则 国土资源部 土地登记办法 国土资源部 不动产登记数据库标准（试行） 国土资源部 不动产登记数据整合建库技术规范（试行） 国土资源部 不动产登记存量数据成果汇交规范（试用） 1 国土资源部 关于全力推进不动产登记信息管理基础平台接入及数据 整合工作的函 住房和城乡建设部 房屋登记簿管理试行办法 国家海洋局 海域使用权登记办法 国家海洋局 无居民海岛使用测量规范 国家海洋局 无居民海岛使用权登记办法 3. 术语及定义 下列术语和定义适用于本指南。 3.1 存量数据 不动产登记存量数据是指不动产登记信息系统在正式接入全国不动产登记 信息管理基础平台之前形成的不动产登记数据，包括实施不动产统一登记之前形 成的土地、房屋、林地、草原、海域等不动产登记数据和实施不动产统一登记之 后，正式接入全国不动产登记信息管理基础平台之前形成的不动产登记数据两部 分数据，包括空间数据、属性数据和其他数据。 3.2 增量数据 不动产登记信息系统在正式接入国家不动产登记信息管理基础平台之后形 成的不动产登记数据。 3.3 现状数据 现状数据是指权利有效的登记数据和未灭失的不动产单元数据。 3.4 历史数据 历史数据是指权利失效的登记数据和灭失的不动产单元数据。 2 4. 存量数据整合 4.1 目标与任务 4.1.1 数据整合目标 通过将现有标准不一、格式各异、互不关联，以不同介质分散存放在国土、 住建、农业、林业、海洋等部门的各类不动产登记信息进行规范整合，依据《不 动产登记数据库标准（试行）》整合建设不动产登记数据库，为不动产登记信息 系统运行和不动产登记信息共享、应用提供数据支撑，为国家、省不动产登记存 量数据汇交奠定基础。 不动产登记数据整合的目标主要是： （1）支撑业务管理 数据整合的首要目标是支撑日常各类不动产登记业务管理，保障不动产登记 数据的准确性和完整性，提高不动产登记业务办理效率。 （2）满足数据汇交 为了建立国家不动产登记数据库，将各级不动产登记机构的信息纳入统一的 不动产登记信息系统，国家明确要求开展不动产登记存量数据汇交工作，数据整 合成果是不动产登记数据汇交上报的主要内容。 （3）满足信息共享 通过数据整合，提高不动产登记数据的准确性，维护不动产登记数据的权威 性、专业性、可靠性，为不动产登记资料查询、不动产登记信息共享等提供数据 基础。 4.1.2 数据整合任务 存量数据整合主要是对存量数据中实施不动产统一登记之前形成的土地、房 屋、林地、草原、海域等不动产登记数据的整合。按照国土资源部《不动产登记 数据整合建库技术规范（试行）》要求，充分借鉴全国各地开展不动产登记存量 数据整合的相关方案及实践经验，确定江苏省不动产登记存量数据整合主要任务： （1）数据转换 3 对土地、房产、林权、海域等已有的登记信息电子数据按现行的数据标准和 技术规范进行规范化及转换，形成符合现行相关技术标准的数据集。 （2）数据整理 ①土地登记数据整理 按照现行的土地登记相关数据标准和技术规范要求，对集体土地所有权、建 设用地使用权、宅基地使用权等土地登记存量数据进行整理，包括宗地空间数据 整理、土地登记数据整理、档案数据整理、关联关系整理等。 ②房产登记数据整理 按照现行的房产登记相关数据标准和技术规范要求，对房产登记存量数据进 行整理，包括自然幢空间数据整理、楼盘数据整理、房产登记数据整理、档案数 据整理、关联关系整理等。 ③林权登记数据整理 按照现行的林权登记相关数据标准和技术规范要求，对林地所有权、林地使 用权、林木所有权、林木使用权等林权登记存量数据进行整理，包括林权空间数 据整理、林权登记数据整理、档案数据整理、关联关系整理等。 ④海域（含无居民海岛）登记数据整理 按照现行的海域（含无居民海岛）登记相关数据标准和技术规范要求，对海 域（含无居民海岛）登记存量数据进行整理，包括宗海空间数据整理、海域（含 无居民海岛）登记数据整理、档案数据整理、关联关系整理等。 ⑤农村土地承包经营权登记数据整理 江苏省农村土地承包经营权（以下简称：承包经营权）最新一轮确权登记发 证工作成果现势性强，成果规范，待数据移交后再进行数据整理。 （3）数据整合关联 ①宗地、管理单元空间关系整理 对使用权宗地、所有权宗地、地籍子区之间进行空间关系整理，确保数据之 间空间关系正确。 ②不动产单元落宗及编码 对自然幢、各类构（建）筑物、宗地（海）等统一坐标系，利用空间关系把 自然幢、各类构（建）筑物落到宗地（海）上，并按照不动产单元编码规则进行 4 不动产单元编码。 ③林权登记数据拆分 由于原林权登记数据中林地所有权、林地使用权、林木所有权、林木使用权 四种权利集成在一起，需要根据不动产登记对应权利类型，对林权登记数据进行 拆分。 ④林地所有权与集体土地所有权登记数据关联 按照不动产统一登记要求，林地所有权与集体土地所有权为同一种权利，需 要根据林地所有权、集体土地所有权对应的空间数据建立关联。 ⑤房地登记数据关联 根据房产、土地登记数据中的关键属性信息进行关联，建立房产、土地登记 数据之间关联关系。 （4）数据入库 按照《不动产登记数据库标准（试行）》对各类不动产单元数据、权利数据、 权利人数据、登记业务数据等进行数据抽取、规范化、入库，建立空间数据、非 空间数据关联，历史和现状信息清晰完整的不动产登记数据库。 4.2 总体要求 （1）齐全完整 开展数据整合前，应充分对原各类不动产登记数据进行检查整理，明确需要 纳入数据整合的各类登记数据的具体数量，确保整合后数据的完整性。 （2）准确可靠 各类登记数据的整理应完全还原原来的登记结果，不动产登记所需的必填字 段内容缺失的，可根据原始纸质登记资料进行补录，确保登记信息真实准确。整 理成果数据必须通过质检。 （3）格式统一 整合后的各类空间数据、属性数据以及档案材料等成果，必须按照规定的数 据格式、组织目录进行存储。不动产登记信息系统能够识别并读取整合成果数据。 （4）内容规范 整合后的各类不动产登记数据和档案数据必须符合现行的各类不动产登记 法律、法规以及规范的要求。 5 （5）急用先行 结合各地存量数据情况，为保证整合汇交工作高效顺利完成，优先整合存量 登记数据中的现状数据，历史数据整合按地方需要逐步开展。 （6）先易后难 数据整合建议分阶段开展，先整合已有电子数据的存量数据，后整合未电子 化的存量数据。 （7）尊重历史 数据整合过程中，应尊重历史，继承已有资料中的信息，不应对数据擅自进 行修改，对历史遗留问题应列出问题清单，报请主管部门通过行政手段加以解决， 如果暂时难以解决，应做好标注，作为遗留问题待将来逐步消化、解决。 4.3 整合思路 当前数据整合的重点是支撑日常登记业务的办理需要，数据整合主要采用批 量整合和日常完善相结合的方式。 批量数据整合是以完成辖区内所有存量数据整合为目标，以急用先行为原则， 以工程形式选择专业队伍有计划有步骤地完成整个辖区所有存量数据整合工作。 一方面减轻日常业务办理数据整合的压力，提高日常登记业务办理效率，另一方 面满足存量数据汇交要求，为存量数据汇交提供基础数据。 批量数据整合流程主要分为准备阶段、数据转换阶段、数据整理阶段、整合 关联阶段、数据入库阶段等五个阶段。 （1）准备阶段 根据地方涉及到的不动产登记数据情况进行资料收集、分析，编制数据整合 方案及技术细则，进行原始数据库、中间数据库、成果数据库框架设计，并进行 技术培训。 （2）数据转换阶段 对原房产、土地、林权、海域（无居民海岛）等不动产登记产生的各类登记 数据、档案数据、空间数据等电子数据按照各自现行数据标准进行转换，转换到 统一标准的原始数据库中。 （3）数据整理阶段 依据原房产、土地、林权、海域（无居民海岛）等不动产登记产生的纸质档 6 案资料或电子档案资料，按照各自现行数据标准规范进行数据整理，实现各类登 记数据空间数据与非空间数据关联关系正确，属性数据与档案数据挂接齐备，历 史与现状信息清晰完整。 （4）整合关联阶段 按照不动产统一登记要求，通过空间关联、属性关联，实现对自然幢、各类 构（建）筑物的落宗，实现房产、土地登记数据关联；按照不动产单元编码要求， 对各类不动产单元进行不动产单元编码。 （5）数据入库阶段 将整合后的各类登记数据中的空间数据、非空间数据，根据《不动产登记数 据库标准（试行）》的要求进行数据抽取、规范化、入库，导入到不动产登记成 果 数 据 库 7 中 。 具体流程见下图。 现 行 土 地、 房 产 等 标 准 规 范 要 求 资料搜集 准备阶段 土地 房产 承包 林权 海域 其他 登记 登记 经营 登记 登记 登记 数据 数据 权登 数据 数据 数据 记数 据 抽取转换（数据转换阶段） 林权登记数据集 数据整理阶段 土地登记数据集 （原始数据库） 海域登记数据集 房产登记数据集 其他登记数据集 质 量 控 制 落宗 匹配 不 动 产 登 记 标 准 规 范 要 求 自然幢 整合关联阶段 土地登记数据集 匹配 房产登记数据集 （中间数据库） 落宗 构（建）筑物 不动产单元编码 宗地（海） 数据抽取、规范化、入库 空间信息 不动产单元信息 数据入库阶段 权利人信息 （成果数据库） 登记业务信息 权利信息 图 4-1 数据整合流程（批量） 日常完善是以日常受理的不动产登记申请为基础，在规定时限内迅速完成登 记受理件所涉及到的存量数据整合，确保数据满足日常登记业务办理需要。 8 日常完善主要完成数据整合关联工作，具体流程见下图。 登记申请 收件受理 数据 查询 原 标 准 规 范 林权登记数据集 土地登记数据集 单件数据整理 海域登记数据集 （原始数据库） 房产登记数据集 其他登记数据集 落宗 匹配 不 动 产 登 记 标 准 规 范 自然幢 单件整合关联 土地登记数据集 （中间数据库） 落宗 匹配 房产登记数据集 不动产单元编码 构（建）筑物 宗地（海） 数据抽取、规范化、入库 空间信息 不动产单元信息 单件数据入库 权利人信息 （成果数据库） 登记业务信息 权利信息 业务办理 图 4-2 数据整合流程（日常完善） 9 质 量 控 制 4.4 主要技术方法 4.4.1 内业属性关联 在数据整理或整合关联工作中，梳理数据之间的各种关联关系是很重要的一 项工作内容，内业属性关联是梳理各种数据关联关系的一种重要技术方法。内业 属性关联首先根据数据之间存在的业务逻辑关系，梳理数据之间存在哪些关联字 段，然后根据关联字段进行精确匹配或模糊匹配，从而建立数据之间关联关系。 关联字段尽量选择字段值唯一的字段，如相关编码字段，确实无法通过唯一 字段值字段进行关联的，可以选择多个字段进行组合关联。 关联字段的字段值标准不统一的，首先统一标准再进行属性关联，如土地坐 落等字段。 能够通过精确匹配关联的尽量通过精确匹配进行数据关联，无法通过精确匹 配建立关联的，可以选择关键词进行人工模糊匹配实现数据关联。 4.4.2 外业补充调查与测量 （1）数据整合过程中，遇到内业无法判断解决的情况，可进行外业补充调 查与测量，外业补充调查与测量的几种情况： ①对权属来源资料缺失、不完整的不动产权属，需要进行外业调查与测量； ②对楼盘表不完善的情况，需要进行外业调查； ③对信息不清，无法落宗的情况，需要进行外业调查； ④对宗地与自然幢空间数据存在冲突矛盾，需要进行外业调查与测量； ⑤对缺失宗地或自然幢空间数据的情况，需要进行外业调查与测量； ⑥对缺失房屋分层分户图数据的情况，需要进行外业调查与测量； ⑦对登记数据与空间数据无法关联的情况，需要进行外业调查； （2）外业补充调查与测绘主要工作步骤包括： ①外业补充调查与测绘的内容分析 根据数据整合的具体工作内容，分析确定外业补充调查与测量的具体内容。 如缺失宗地或自然幢空间数据，需要根据影像调查缺失宗地或自然幢的位置，然 10 后通过图解法或者解析法进行空间数据补充。 ②工作底图及表册制作 根据调查与测量的内容，制作用于外业补充调查与测量的工作底图及表册。 表册要涵盖调查的所有内容，同时具有与工作底图上对应空间数据的关联信息， 关联信息建议采用唯一编号关联。 ③外业补充调查与测绘 依据工作底图及表格，有针对性地开展外业调查与测量，并记录相关调查与 测量成果。 ④修改与补录信息 根据外业补充调查与测绘信息对数据进行修改或补录，利用修改或补录后的 信息重新进行数据整理或整合关联工作，直至数据整理或整合关联工作成功。 4.5 工作步骤及要求 4.5.1 准备工作 对辖区内不动产登记存量数据的现状进行调查、分析，搜集辖区内涉及到的 各类不动产登记存量数据执行的数据库标准、技术规程以及原来的各类不动产登 记图、表、卡、册等纸质资料和电子数据；按照现行的数据库标准、技术规程， 结合《不动产登记数据库标准（试行）》，进行原始数据库、中间数据库、成果数 据库的数据库框架设计；根据数据情况，编写数据整合实施方案。 （1）资料收集 ①土地登记数据 收集原城镇地籍管理系统、土地登记发证系统、档案系统中产生的所有电子 数据，包括空间数据、属性数据、影像数据等；档案室所有归档的纸质地籍档案 及土地登记档案资料；纸质分割登记资料；纸质土地登记卡资料；抵押、查封台 帐；证书签收簿或台帐；集体土地所有权确权登记发证数据库成果及纸质档案资 料；村庄地籍调查数据库成果；原执行的相关数据库标准及技术规范；现行的相 关数据库标准及技术规范。 ②房产登记数据 11 收集原房产测绘系统、房产登记系统、档案系统中产生的所有电子数据，包 括空间数据、属性数据、影像数据等；档案室所有归档的纸质房产测绘、房产登 记档案资料；相关房产 GIS 数据成果；抵押、查封台帐；证书签收簿或台帐； 原执行的相关数据库标准及技术规范；现行的相关数据库标准及技术规范。 ③林权登记数据 收集原林权登记系统、档案系统中产生的所有电子数据，包括空间数据、属 性数据、影像数据等；档案室所有归档的纸质林权测绘、林权登记档案资料；证 书签收簿或台帐；原执行的相关数据库标准及技术规范；现行的相关数据库标准 及技术规范。 ④海域（无居民海岛）登记数据 收集原海籍管理系统、海域登记系统、档案系统中产生的所有电子数据，包 括空间数据、属性数据、影像数据等；档案室所有归档的纸质海籍测绘、海域登 记档案资料；证书签收簿或台帐；原执行的相关数据库标准及技术规范；现行的 相关数据库标准及技术规范。 ⑤承包经营权登记数据 收集最新一轮承包经营权确权登记发证数据库成果及纸质档案资料；现行的 相关数据库标准及技术规范。 ⑥其他登记数据 收集其他登记数据所有电子数据，包括空间数据、属性数据、影像数据等； 档案室所有归档的纸质相关登记档案资料；证书签收簿或台帐；原执行的相关数 据库标准及技术规范；现行的相关数据库标准及技术规范。 （2）方案编制 选择典型的各类不动产登记信息，地方根据实际情况及国家、省不动产登记 存量数据汇交要求，制定不动产登记存量数据整合实施方案；参照各自现行的技 术规程和数据库标准，完成原始数据库框架设计；基于现行技术规程和数据库标 准，结合《不动产登记数据库标准（试行）》及存量数据整合的需要，完成中间 数据库、成果数据库的框架设计。 （3）工作底图制作 ①工作底图可以最新的遥感影像图和相关调查数据为基础。 12 ②工作底图一般以地籍子区或村为单位制作，以便于外业调查与测量为基本 要求。 ③工作底图内容一般包括影像、行政区划、地籍区、地籍子区、主要地形及 相关调查专题数据，调查专题数据视外业补充调查与测量要求选择。 ④工作底图相关图例及符号设计，对于有国家图式规范要求的按照国家规范 设计，对于调查专题数据按照便于外业补充调查与测量为要求进行设计。 4.5.2 数据转换 （1）工作内容 数据转换主要是把不符合相关标准规范的不动产登记存量数据进行数据抽 取转换，转换到符合现行技术规程和数据库标准的原始数据库中，为不动产登记 各类存量数据整理提供基础数据。 数据转换工作视地方数据情况而定，如果不动产登记存量数据采用的数据库 标准已经符合现行的数据库标准，能够满足后期不动产登记存量数据整理要求， 可不进行数据转换。 （2）工作方法 13 数据结构分析 转换方案编制 数据转换试点 方案 完善 不合格 试点数据 检查 合格 数据整体转换 数据重 新转换 不合格 数据 检查 合格 数据备份 ①数据结构分析 数据结构分析主要厘清原各类不动产登记相关登记系统、权籍管理系统、档 案管理系统的相关业务，每种业务所产生数据的逻辑关系，数据库由哪些表组成， 每个表存储的是哪些数据，各个表之间如何关联等。数据结构分析可以通过架设 原管理系统进行业务办理、利用管理系统修改数据信息的方式来验证数据结构， 可以参考的资料包括原管理系统用户手册、原管理系统数据库设计等资料，原软 件开发单位的配合也是数据结构分析的关键。 ②数据转换试点 根据数据结构分析结果，建立原管理系统数据库标准与原始数据库标准之间 字典对应关系，编写数据转换语句，进行数据转换试点。转换试点要考虑涵盖原 14 管理系统所有业务数据，并确保转换前后数据的一致性。 ③转换方案编制 根据数据转换试点情况，编写数据转换方案。数据转换方案包括转换前后字 典对应关系、数据转换语句、数据存在问题、数据质量检查等主要内容。 ④试点数据检查 对转换后的试点数据进行质量检查，选择每种业务类型的转换数据与原管理 系统中的数据进行对比检查，确保转换前后数据的一致。 ⑤数据整体转换 按照数据转换方案，对数据进行整体转换，并对转换过程中遇到的问题进行 总结。 ⑥数据质量检查 按照试点数据检查形成的质量检查规则，对整体转换后的数据进行质量检查。 检查不合格的，针对检查问题完善后重新进行数据整体转换。 ⑦数据备份 数据检查合格后，对转换前原管理系统数据、转换后的数据成果进行备份， 以便后期进行数据备查。 （3）质量要求 ①数据转换成果的完整性、正确性直接关系到后期数据整理工作的工作量， 因此存量登记数据转换一定要确保转换后数据的完整性及正确性。 ②转换前后数据记录数一致，信息一致，关联关系一致，权属状态一致。 4.5.3 数据整理 （1）工作内容 数据整理主要包括土地登记数据整理、房产登记数据整理、林权登记数据整 理、海域（无居民海岛）登记数据整理等，数据整理在原始数据库中进行开展。 土地登记数据整理包括宗地空间数据整理、登记数据整理、档案数据整理、 各种数据关联关系整理等。 房产登记数据整理包括自然幢空间数据整理、楼盘表数据整理、登记数据整 理、档案数据整理、各种数据关联关系整理等。 15 林权登记数据整理包括宗地空间数据整理、登记数据整理、档案数据整理、 各种数据关联关系整理等。 海域（无居民海岛）登记数据整理包括宗海空间数据整理、构（建）筑物空 间数据整理、登记数据整理、档案数据整理、各种数据关联关系整理等。 （2）数据整理方式 数据整理需要结合纸质档案归档方式来确定整理方式。按照国家档案局档案 管理的要求，一般档案归档是按照年度进行归档管理。对于按照年度归档管理的 登记数据整理，为了确保数据不丢漏，一般按照年度由最新年度往前逐档案进行 数据整理。 为了方便管理应用，部分地区结合自己业务管理需要对档案归档方式进行了 调整。档案数据按照行政区划进行归档管理，登记数据整理可以按照行政区划逐 档案进行数据整理，完成一个区域更新应用一个区域；土地登记档案数据按照宗 地进行归档管理，登记数据整理可以按照宗地逐档案进行数据整理，完成一宗更 新应用一宗。房产登记档案数据按照成套房屋进行归档管理，登记数据整理可以 按照成套房屋逐档案进行数据整理，完成一套更新应用一套。 纸质档案是数据整理的主要依据，数据整理主要以纸质档案为准，对于电子 档案有纸质档案没有的情况，在整理的过程中形成清单，经过局方确认后再进行 修改，包括纸质档案修正。 （3）工作方法 1）土地登记数据整理 ①集体土地所有权 根据《国土资源部_财政部_农业部关于加快推进农村集体土地确权登记发证 工作的通知》要求，江苏省开展了全省新一轮集体土地所有权确权登记发证工作， 各县（市、区）基本都按照《城镇地籍数据库标准》、《土地利用数据库标准》建 立了集体土地所有权确权登记发证数据库，成果相对规范。 ②国有及集体土地使用权 a) 登记数据整理 依据《城镇地籍数据库标准》，结合纸质土地登记档案或电子扫描件、土地 登记卡等资料，对已有土地登记电子数据中的信息进行核对，对缺漏的信息进行 16 补充完善。 土地使用权登记需要整理的信息包括地籍号、坐落、宗地面积、用途、权利 类型 、权利性质、权利设定方式、容积率、建筑密度、建筑限高、办理业务号、 权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记类型、登记原因、使 用期限、取得价格、土地证号、登记机构、登记时间、登簿人、附记、档案号。 土地抵押登记需要整理的信息包括地籍号、土地证号、业务号、权利人（抵 押权人）、证件类型、证件号码、义务人（抵押人）、抵押方式、他项权利种类、 他项权利范围、设定日期、权利顺序、续存期限、土地他项证明号、登记时间、 登簿人、注销抵押业务号、注销抵押原因、注销时间、登簿人、附记、档案号等。 土地查封登记需要整理的信息包括地籍号、业务号、查封机关、查封类型、 查封文件、查封文号、查封期限、查封范围、查封轮候顺序、登记时间、登簿人、 解封业务号、解封机关、解封文件、解封文号、登记时间、登簿人、附记、档案 号等。 b) 宗地空间数据整理 根据《城镇地籍数据库标准》、《地籍调查规程》对宗地空间数据进行整理， 包括宗地、界址点、界址线等图层空间及属性数据整理。 对于地籍档案中有界址点坐标信息的宗地，将界址点坐标录入为标准电子格 式，利用坐标成图方法进行宗地空间数据补充。 对于有相关测绘数据的宗地，如项目竣工图、城镇地籍调查数据等，通过数 据格式转换、坐标系转换、数据提取等数据处理，完成宗地空间数据补充。 对于无任何参考资料或数据的宗地，可以通过聘请专业技术队伍，采取日常 修补测或批量外业修补测的方式进行宗地空间数据补充。 c) 档案数据整理 对未归档扫描的土地登记档案建议按照不动产登记档案管理要求进行归档 扫描。具体归档扫描要求见附录 F。 结合土地登记数据整理，对有问题的档案资料进行修正，如档案装订错误、 档案信息错误等。对档案资料进行修正，要做好修正记录。 对于应注销但未注销的档案，按照档案管理的要求进行档案注销。 d) 各种关联关系整理 17 土地登记数据与空间数据之间关联关系整理首先通过土地登记数据中的地 籍号、土地坐落与宗地空间数据中的地籍号、土地坐落进行精确匹配及模糊匹配， 进行内业属性关联。对于无法通过内业属性关联的，由内业人员制作外业调查工 作底图，同时，将未关联的土地登记数据打印成纸质表格，外业人员利用工作底 图、表格进行外业补充调查，建立土地登记数据与宗地空间数据之间关联关系。 土地登记数据上下手关系整理首先根据土地登记卡续表中的记录，逐条查询 对应的登记数据，根据续表中的顺序，建立土地登记数据的上下手关系，然后根 据土地登记数据中的宗地编码进行筛选，按照土地登记的登簿时间进行排序，完 善土地登记数据之间的上下手关系。利用建好的土地登记数据上下手关系，完善 相关权利的权属状态。 土地登记数据与档案数据之间关联关系整理主要是在土地登记数据整理过 程中，在土地登记数据中补录对应档案的案卷号、目录号等卷宗信息，建立土地 登记数据与档案数据之间关联关系。 2）房产登记数据整理 ①登记数据整理 依据《房地产市场基础信息数据标准》，结合纸质房产登记档案或电子扫描 件，对已有房产登记电子数据中的信息进行核对，对缺漏的信息进行补充完善。 房屋所有权登记需要整理的信息包括丘编号、自然幢号、房屋编号、项目名 称、房屋坐落、总层数、总单元数、规划用途、房屋性质、房屋结构、所在层/ 总层数、建筑面积、专有建筑面积、分摊建筑面积、竣工时间、总套数、业务号、 房屋所有人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记类型、登记原因、 房地产交易价格、房屋所有权证证号、登记时间、登簿人、附记、档案号等。 房屋抵押登记需要整理的信息包括自然幢号、房屋编号、业务号、抵押权人、 证件类型、证件号码、抵押人、抵押方式、登记类型、登记原因、在建工程坐落 （仅在建工程抵押）、在建工程抵押范围（仅在建工程抵押）、被担保主债权数额 （最高债权数额）、债务履行期限（债权确定期间）、最高债权确定事实和数额、 房屋抵押证明号、登记时间、登簿人、注销抵押业务号、注销抵押原因、注销时 间、登簿人、附记、档案号等。 房屋查封登记需要整理的信息包括自然幢号、房屋编号、业务号、查封机关、 18 查封类型、查封文件、查封文号、查封期限、查封范围、登记时间、登簿人、解 封业务号、解封机关、解封文件、解封文号、登记时间、登簿人、附记、档案号 等。 地役权登记需要整理的信息包括自然幢号、房屋编号（供役地）、业务号、 地役权人（需役权人）、证件类型、证件号、供役地人、登记类型、登记原因、 地役权内容、地役权利用期限、地役权证明号、登记时间、登簿人、附记、档案 号等。 异议登记需要整理的信息包括自然幢号、房屋编号（供役地）、业务号、地 役权人（需役权人）、证件类型、证件号、供役地人、登记类型、登记原因、地 役权内容、地役权利用期限、地役权证明号、登记时间、登簿人、附记、档案号 等。 预告登记需要整理的信息包括丘编号、房地坐落、业务号、权利人、证件类 型、证件号、义务人、证件类型、证件号、预告登记种类、登记类型、登记原因、 土地使用权人、规划用途、房屋性质、所在层/总层数、建筑面积、取得价格/被 担保主债权数额、房屋预登记证明号、登记时间、登记簿、附记、档案号等。 ②自然幢空间数据整理 自然幢是房屋的空间定位，依据《房地产市场基础信息数据标准》、《房产测 量规范》等要求，对自然幢空间数据进行整理。包括自然幢空间数据及属性数据 整理。 对于有房产测绘数据、房产 GIS 数据库的，通过数据提取、转换，完成自 然幢空间数据整理。 对于没有房产测绘数据、房产 GIS 数据库的，可以利用基础地理数据、城 镇地籍调查数据中的房屋数据、面状居民地数据进行数据提取，结合宗地的坐落、 地名注记等，完成自然幢空间数据整理。 对于无任何参考数据的，可以通过聘请专业技术队伍，采取日常修补测或批 量外业修补测的方式完成自然幢空间数据整理。 ③楼盘表数据整理 楼盘表是管理房屋户室的抓手，楼盘表主要由自然幢、逻辑幢、层、户室组 成。自然幢、逻辑幢主要信息包括自然幢号、坐落（幢坐落）、总层数、建筑面 19 积、规划用途、房屋结构等，户室主要信息包括自然幢号、坐落（户室坐落）、 建筑面积、套内建筑面积、分摊建筑面积、所在层、总层数、规划用途、房屋结 构等。 对于有房产测绘数据的楼盘，直接利用房产测绘数据中的楼盘信息进行提取、 转换，完成楼盘表数据整理。 对于进行过房产登记的楼盘，可以根据房产登记数据中的坐落信息进行筛选， 然后提取房产登记数据中的户室信息来构建楼盘表。 对于房产登记档案中有纸质楼盘表的楼盘，通过信息补录的方式完成楼盘表 数据整理。 对于无任何参考资料的楼盘表，可以聘请专业技术队伍，通过外业集中调查 需补建楼盘表的楼栋、分层、分户房号等信息，并填写楼盘房屋申报表（需包含 幢、单元、物理层、名义层、房号、面积、用途、产权人以及各类登记信息）； 然后通过信息补录完成楼盘表数据整理。 ④档案数据整理 对未归档扫描的房产登记档案建议按照不动产登记档案管理要求进行归档 扫描。具体归档扫描要求见附录 F。 结合房产登记数据整理，对有问题的档案资料进行修正，如档案装订错误、 档案信息错误等。对档案资料进行修正，要做好修正记录。 对于应注销但未注销的档案，按照档案管理的要求进行档案注销。 ⑤各种数据关联关系整理 楼盘表与自然幢之间关联关系整理主要通过自然幢中的幢号和楼盘表户室 信息中的幢号建立关联。 楼盘表与房产登记数据之间关联关系整理首先通过户室和房产登记数据中 房屋编号建立关联，无法建立关联的，再通过户室和房产登记数据中的坐落、房 号、楼层等多项信息进行关联。 房产登记数据上下手关系整理首先以房屋编号、房屋坐落进行筛选，然后根 据房产登记的登簿时间进行排序，建立房产登记数据之间的上下手关系。利用建 好的房产登记上下手关系，完善相关权利的权属状态。 房产登记数据与档案数据之间关联关系整理主要是在房产登记数据整理过 20 程中，在房产登记数据中补录对应档案的案卷号、目录号等卷宗信息，建立房产 登记数据与档案数据之间关联关系。 3）林权登记数据整理 ①登记数据整理 依据林权登记数据库标准，结合林权登记纸质档案或电子扫描件，对已有林 权登记电子数据中的信息进行核对，对缺漏的信息进行补充完善。 林权登记数据需要整理的信息包括宗地代码、坐落、宗地面积、发包方、业 务号、林地权利人、证件类型、证件号、共有情况、权利人类型、登记类型、登 记原因、林地使用期限、森林/林木所有权人（森林/林木使用权人）、主要树种、 株数、林种、起源、造林年度、小地名、林班、小班、林权证号、登记时间、登 簿人、附记、档案号等。 林地（木）抵押权登记数据需要整理的信息包括林权证号、宗地代码、业务 号、抵押权人、证件类型、证件号码、抵押人、抵押方式、登记类型、登记原因、 被担保主债权数额（最高债权数额）、债务履行期限（债权确定期间）、最高债权 确定事实和数额、林权他项权利证明号、登记时间、登簿人、注销抵押业务号、 注销抵押原因、注销时间、登簿人、附记、档案号等。 林地（木）查封登记数据需要整理的信息包括林权证号、宗地代码、业务号、 查封机关、查封类型、查封文件、查封文号、查封期限、查封范围、登记时间、 登簿人、解封业务号、解封机关、解封文件、解封文号、登记时间、登簿人、附 记、档案号等。 ②空间数据整理 林地空间数据整理包括林班、小班等空间数据及属性数据整理。 对于有林班、小班空间数据的情况，直接通过数据提取、转换，完成空间数 据整理。 对于纸质登记档案资料中有林地四至范围图、林地四至说明、林地拐点坐标 信息的情况，结合第二次土地调查数据中的林地图斑及影像数据，完成空间数据 整理。 对于无任何参考数据的宗地，可以通过聘请专业技术队伍，采取日常修补测 或批量外业修补测的方式完成宗地空间数据整理。 21 ③档案数据整理 对未归档扫描的林权登记档案建议按照不动产登记档案管理要求进行归档 扫描。具体归档扫描要求见附录 F。 结合林权登记数据整理，对有问题的档案资料进行修正，如档案装订错误、 档案信息错误等。对档案资料进行修正，要做好修正记录。 对于应注销但未注销的档案，按照档案管理的要求进行档案注销。 ④各种数据关联关系整理 林权登记数据与空间数据之间关联关系整理主要通过林权登记数据和林地 空间数据中的林班号、小班号等建立关联，包括林地使用权与宗地关联关系、林 木所有权与林木定着物关联关系、林木使用权与林木定着物关联关系建立。 林权登记数据上下手关系梳理首先以林班号、小班号进行筛选，然后根据林 权登记的登簿时间进行排序，梳理林权登记数据之间的上下手关系。利用建好的 林权登记上下手关系，完善相关权利的权属状态。 林权登记数据与档案数据之间关联关系整理主要是在林权登记数据整理过 程中，在林权登记数据中补录对应档案的案卷号、目录号等卷宗信息，建立林权 登记数据与档案数据之间关联关系。 4）海域（无居民海岛）登记数据整理 ①登记数据整理 依据《海域使用权登记办法》，结合海域使用权登记纸质档案或电子扫描件， 对已有海域使用权登记电子数据中的信息进行核对，对缺漏的信息进行补充完善。 海域使用权登记数据需要整理的信息包括宗海代码、业务号、权利人、证件 类型、证件号、共有情况、权利人类型、登记类型、登记原因、使用期限、使用 金总额、使用金标准依据、使用金缴纳情况、海域使用证号、登记时间、登簿人、 附记、档案号等。 构（建）筑物所有权登记数据需要整理的信息包括宗海代码、坐落、业务号、 构（建）筑物所有权利人、证件类型、证件号、共有情况、权利人类型、登记类 型、登记原因、海域使用权人、海域使用期限、构（建）筑物类型、构（建）筑 物规划用途、构（建）筑物面积、竣工时间、海域使用权证号、登记时间、登簿 人、附记、档案号等。 22 海域使用权抵押登记数据需要整理的信息包括海域使用权证号、宗海代码、 业务号、抵押权人、证件类型、证件号码、抵押人、抵押方式、登记类型、登记 原因、被担保主债权数额（最高债权数额）、债务履行期限（债权确定期间）、最 高债权确定事实和数额、他项权利证明号、登记时间、登簿人、注销抵押业务号、 注销抵押原因、注销时间、登簿人、附记、档案号等。 海域使用权查封登记数据需要整理的信息包括海域使用权证号、宗海代码、 业务号、查封机关、查封类型、查封文件、查封文号、查封期限、查封范围、登 记时间、登簿人、解封业务号、解封机关、解封文件、解封文号、登记时间、登 簿人、附记、档案号等。 ②宗海空间数据整理 依据《海籍调查规范》、《海域使用权登记办法》，对宗海空间数据进行整理， 包括宗海、界址线、界址点等图层空间数据及属性数据整理。 对于海籍档案中有界址点坐标信息的宗海，将界址点坐标录入为标准电子格 式，利用坐标成图方法进行宗海空间数据补充。 对于有相关测绘数据的宗海，如宗海图、海籍图等，通过数据格式转换、坐 标系转换、数据提取等数据处理，完成宗海空间数据补充。 对于无任何参考资料及数据的宗海，可以通过聘请专业技术队伍，采取日常 修补测或批量外业修补测的方式进行宗海空间数据补充。 ③构（建）筑物空间数据整理 依据《海域使用权登记办法》，对海域内的构（建）筑物空间数据进行整理。 ④档案数据整理 对未归档扫描的海域（无居民海岛）使用权登记档案建议按照不动产登记档 案管理要求进行归档扫描。具体归档扫描要求见附录 F。 结合海域使用权登记数据整理，对有问题的档案资料进行修正，如档案装订 错误、档案信息错误等。对档案资料进行修正，要做好修正记录。 对于应注销但未注销的档案，按照档案管理的要求进行档案注销。 ⑤各种数据关联关系整理 根据宗海、构（建）筑物之间的空间关系，建立宗海和构（建）筑物之间的 关联关系。 23 海域（无居民海岛）登记数据与宗海空间数据之间关联关系整理首先通过海 域（无居民海岛）登记数据和宗海空间数据中的宗海代码、项目名称等信息进行 精确匹配及模糊匹配，进行内业属性关联。对于无法通过内业属性关联的，由内 业人员制作外业调查工作底图，同时，将未关联的海域（无居民海岛）登记数据 打印成纸质表格，外业人员利用工作底图、表格进行外业调查，建立海域（无居 民海岛）登记数据与宗海空间数据之间关联关系。 海域（无居民海岛）登记数据上下手关系整理首先根据海域使用权登记表中 初始登记、变更登记信息梳理海域登记数据的上下手关系，然后再根据海域（无 居民海岛）登记数据中的宗海编码进行筛选，按照海域（无居民海岛）登记的登 簿时间进行排序，完善海域（无居民海岛）登记数据之间的上下手关系。利用建 好的海域（无居民海岛）登记数据上下手关系，完善相关权利的权属状态。 海域（无居民海岛）登记数据与档案数据之间关联关系整理主要是在海域 （无居民海岛）登记数据整理过程中，在海域（无居民海岛）登记数据中补录对 应档案的案卷号、目录号等卷宗信息，建立海域（无居民海岛）登记数据与档案 数据之间关联关系。 （4）质量要求 ①整理后的各类登记数据必填信息不能为空，且信息与纸质档案相一致。 ②整理后的各类登记数据的权属状态正确，权利之间关联关系正确。 ③整理后的各类空间数据与登记数据关联关系正确，图属一致。 4.5.4 整合关联 （1）工作内容 数据整合关联主要包括房产数据落宗、构（建）筑物落宗、宗地及管理单元 空间关系处理、房地登记数据关联、林权登记数据拆分、林地所有权与集体土地 所有权登记数据关联、不动产单元编码、规范化处理等工作。数据整合关联在中 间数据库中进行开展。 （2）工作方法 ①宗地及管理单元空间关系整理 宗地之间空间关系处理包括林权使用权小班、集体建设用地使用权宗地与集 24 体土地所有权宗地之间空间关系处理。 宗地与管理单元关系处理包括国有使用权宗地与地籍子区之间空间关系，集 体土地所有权宗地与地籍子区之间空间关系。 宗地及管理单元之间空间关系处理可以参照如下原则进行： a) 宗地上的房屋、构（建）筑物不能跨使用权宗地，林权使用权小班、承 包经营权地块、集体建设用地使用权宗地不能跨集体土地所有权宗地，林地所有 权小班不能跨集体土地所有权宗地，集体土地所有权宗地不能跨地籍子区。 b) 宗海上的房屋、构（建）筑物不能跨使用权宗海。 c) 已发证宗地跨地籍子区，按照宗地统一编码规范要求调整地籍子区，无 法调整地籍子区的，把已发证宗地划分为单独地籍子区。 d) 低精度数据服从高精度数据。 已发证房屋、已发证构（建）筑物、已发证宗地（海）之间存在空间关系矛 盾，导致无法落宗的暂时不进行落宗，在数据库中进行标识，待后期不动产统一 登记将遗留问题解决后再处理。 ②房产数据落宗 检查自然幢数据与宗地数据的坐标系是否一致，如果坐标系不一致进行坐标 系转换，统一到同一坐标系。坐标系转换方法包括坐标换带、四参数坐标转换、 七参数坐标转换等。 统一坐标系后，利用自然幢和宗地数据之间空间关系，把宗地代码赋值到自 然幢属性表中，根据自然幢与逻辑幢、层、户之间的关联关系，把地籍号赋值到 逻辑幢、层、户属性表中。 对于有自然幢无宗地的情况，根据自然幢的坐落进行土地权属调查，对于土 地权属合法的宗地，进行外业修补测及空间数据入库，并完成落宗；对于土地权 属不合法的宗地，对自然幢进行标识，待后期不动产统一登记将遗留问题解决后 再处理。 对于自然幢跨两个及以上宗地的情况，房产数据暂时不落宗，在数据库中进 行标识，待后期不动产统一登记将遗留问题解决后再处理。 ③构（建）筑物落宗 构（建）筑物落宗的方法同房产数据落宗。 25 ④房地数据关联 结合房产数据落宗信息，利用土地登记数据中的房产证号、权利人、证件号 码、土地坐落等，模糊匹配房产登记数据中的房产证号、权利人、证件号码、房 屋坐落等信息，建立对应房产、土地登记数据之间关联关系。 房产登记与土地登记数据之间存在一对多、多对一、有房产无土地、有土地 无房产等多种可能性，因此在数据匹配时，尽量采用一些唯一字段信息进行匹配， 确保数据匹配的正确性。 ⑤林权登记数据拆分 以前林权登记可以将多个小班的林地所有权、林地使用权、林木所有权、林 木使用权四个权利以任意组合的方式进行登记，而不动产统一登记后，林权登记 不能再跨最小登记单元小班来进行组合登记，林地所有权不能再和林地使用权、 林木所有权、林木使用权进行组合登记，因此，需要将以前林权登记数据进行拆 分。 对于将多个小班进行组合登记的，需要根据林权登记数据中的林班号、小班 号信息将林权登记数据拆分成以小班为最小登记单元的登记数据。 整理后的空间数据根据其权利类型分别存储到宗地图层和面状定着物图层。 对于登记过林权使用权的小班，导入到宗地图层，对于登记过林木所有权或林木 使用权的小班，导入到面状定着物图层。 ⑥林地所有权与集体土地所有权登记数据关联 根据林地所有权对应的小班空间数据与集体土地所有权宗地空间数据之间 的空间关系，建立林权所有权登记数据与集体土地所有权登记数据的关联关系， 对于权利人不一致的情况进行标识，待不动产统一登记将遗留问题解决后再处理。 ⑦不动产单元编码 将落宗后的各类不动产按照不动产单元编码规范要求进行编码，并根据不动 产单元与登记数据之间关联关系，将不动产单元编码赋值到相关登记数据中。 与住宅不属同一封闭空间的夹层、阁楼等，宜按单独的不动产单元进行编号； 地下车位（库）具有独立使用价值特定空间，宜以该特定空间与土地权属界线封 闭的空间为不动产单元，按单独的不动产单元进行编号；对于空间上不贯通、权 属一致的多套房屋，宜按各自封闭独立空间（套）为不动产单元进行编号；对于 26 宅基地，宜以房屋与土地权属界线封闭的空间为不动产单元，按照项目内多幢进 行不动产单元编号。 ⑧规范化处理 按照《不动产登记数据库标准（试行）》要求，对整合后存量数据中的一些 不规范信息进行规范化处理，确保数据能够正确导入到不动产登记数据库中，并 能够满足不动产登记需要。 数据规范化处理主要包括数据逻辑性检查修改及属性标准化处理两方面工 作。 a) 数据逻辑性检查 数据逻辑性检查主要利用逻辑性检查工具，结合业务逻辑，对数据中逻辑不 一致或矛盾的数据进行检查，检查后通过沟通讨论确定修改方案，对数据进行修 改。如土地为出让，必须有终止日期；证件类型有值，证件号码不能为空；用途 为宅基地，权属性质必须为集体等。 b) 属性标准化处理 对于一些国家有明确规定的代码字段，通过分类整理，建立对照关系，统一 处理为国家标准的相关代码值，确保数据符合国家标准。如权属性质、土地用途、 房屋结构、房屋用途等。 对于一些需要格式统一的字段进行格式统一，如房产证号、土地证号的格式 统一，坐落格式统一等。 4.5.5 数据入库 数据整合完毕后，按照《不动产登记数据库标准（试行）》要求进行数据入 库，导入到成果数据库相应图层及属性表中。数据入库包括宗地数据入库、房屋 数据入库、定着物数据入库、基础地理数据入库、登记数据入库等。 由于目前各地不动产统一登记已经开展，在数据整合工作过程中，成果数据 库中的存量登记数据的权属状态还在不断发生变化，因此数据整合完毕后进行数 据入库，需要考虑数据整合成果数据中权属状态与成果数据库中数据状态的衔接。 （1）宗地数据入库 宗地数据入库包括所有权宗地、所有权宗地界址线、所有权宗地界址点、使 27 用权宗地、使用权宗地界址线、使用权宗地界址点、宗海、宗海界址线、宗海界 址点、小班、小班界址线、小班界址点等空间数据入库。数据入库前，逐图层对 比数据整合成果中各宗地图层与成果数据库中宗地图层之间空间范围及属性，提 取空间范围或属性不一致的宗地，查看该部分宗地是否因不动产统一登记发生变 化，对因不动产统一登记发生变化的宗地不进行数据更新，其他宗地按照数据整 合成果中的宗地进行更新入库。 （2）房屋数据入库 房屋数据入库包括自然幢空间数据、逻辑幢数据、层数据、户数据等数据入 库。数据入库前，对比数据整合成果中房屋数据与成果数据库中房屋数据之间空 间范围及属性，提取空间范围或属性不一致的房屋数据，查看该部分房屋信息是 否因不动产统一登记发生变化，对因不动产统一登记发生变化的房屋信息不进行 数据更新，其他房屋信息按照数据整合成果中的房屋信息进行更新入库。 （3）定着物数据入库 定着物数据入库包括点状定着物、线状定着物、面状定着物等数据入库。数 据入库前，对比数据整合成果中定着物数据与成果数据库中定着物数据之间空间 范围及属性，提取空间范围或属性不一致的定着物数据，查看该部分定着物信息 是否因不动产统一登记发生变化，对因不动产统一登记发生变化的定着物信息不 进行数据更新，其他定着物信息按照数据整合成果中的房屋信息进行更新入库。 （4）基础地理数据入库 基础地理数据入库包括整合后的地籍区、地籍子区等空间数据入库。数据入 库前，对比数据整合成果中地籍子区与成果数据库中地籍子区的空间范围及属性， 提取空间范围或属性不一致的地籍子区，查看该部分地籍子区与成果数据库中的 宗地数据是否匹配，如果匹配进行地籍区、地籍子区数据更新入库，如果不匹配， 按照宗地与管理单元关系处理原则进行调整后再更新入库。 （5）登记数据入库 将整合后各类登记数据中的权利数据、权利人数据、业务数据等进行数据入 库。对于登记数据中的相关登记信息及关联关系，完全以数据整合成果中的信息 为准进行数据更新入库，对于权利数据的权属状态，对比数据整合成果中权利数 据的权属状态和成果数据库中权利数据的权属状态，提取权属状态不一致的权利 28 数据，对于权属状态因不动产统一登记发生变化的权利数据，权属状态保持不变， 其他权利数据的权属状态以数据整合成果中对应权利数据的权属状态为准进行 更新。 4.6 质量控制 质量控制应贯穿存量数据整合全过程，主要包括数据转换质量控制、数据整 理质量控制、整合关联质量控制、数据入库质量控制等。 （1）数据转换质量控制 数据转换质量检查主要检查转换前后数据的一致性，包括信息一致性、关联 关系一致性、权属状态一致性、记录数一致性等。 （2）数据整理质量控制 数据整理是存量数据整合工作中工作量最大的部分，其质量控制要严格贯穿 整个项目的实施过程，质量控制采取二级检查制度。数据整理质量检查主要参照 各自现行数据库标准，检查各类登记数据信息是否齐全完整，是否与档案资料一 致，各类关联关系是否正确等。 （3）整合匹配质量控制 整合匹配质量检查主要检查现状登记数据是否与不动产单元进行关联，关联 关系是否正确，现状登记数据房地是否匹配，匹配是否正确，不动产单元编码是 否正确等。 （4）数据入库质量控制 数据入库质量控制分为入库前数据质量检查和入库后数据质量检查。入库前 数据质量检查主要检查数据是否满足《不动产登记数据库标准（试行）》要求， 是否满足国家、省不动产登记存量数据汇交要求；入库后数据质量检查主要检查 入库后数据是否与入库前数据一致，包括信息一致性、关联关系一致性、权属状 态一致性、记录数一致性等。 （5）“二检一验”制度 质量控制严格采取“二检一验”制度，一级检查为过程检查，检查比例为 100%检查，由数据整理单位作业人员承担；二级检查为最终检查，检查比例为 30%，由数据整理单位专职质量检查人员承担；一级验收为甲方验收，并对成果 进行抽查，并出具检查报告及验收意见。 29 4.7 主要成果 （1）数据库成果 不动产登记数据库，主要包括不动产单元数据、权利数据、权利人数据、登 记业务数据、登记档案数据等。 （2）文档成果 ①不动产登记存量数据整合实施方案 实施方案主要内容包括背景、目的、任务、基础资料情况、相关依据、组织 实施（任务分工，实施计划）、工作程序、技术方法、预期成果、质量控制、保 障措施、经费预算等。 ②不动产登记存量数据整合技术方案（细则） 技术方案（细则）主要内容包括背景、目的、任务、已有资料分析及利用、 技术依据、技术要求、技术路线、技术方法、预期成果、质量控制、组织实施 （组织架构、人员投入、仪器设备投入、实施计划）、合理化建议等。 ③不动产登记存量数据整合工作报告 工作报告主要内容包括背景、目的、任务、工作依据、工作原则、工作步骤、 主要成果、时间安排、经验与体会、问题及建议、工作打算（下一步计划）等。 ④不动产登记存量数据整合技术报告 技术报告主要内容包括背景、目的、任务、完成工作情况，技术依据、技术 要求、技术路线、技术方法、主要成果、质量控制（或检查验收）、遇到的问题 及解决方案、相关建议等。 ⑤不动产登记存量数据成果分析报告 成果分析报告主要内容包括项目区概况、成果总体情况、成果质量情况、成 果存在问题及分析、相关建议等。 ⑥不动产登记存量数据整合质量检查报告 质量检查报告主要内容包括受检成果情况、质检开展情况；检查依据；检查 内容、检查方法、质检问题情况、质量评价、附录等。 ⑦不动产登记存量数据整合质量检查记录 质量检查记录应包括实施过程中各个环节自查、互查、专查等各级检查详细 记录以及成果检查记录等。 30 ⑧其他相关文档。 （3）过程成果 ①整理后的各类登记数据原始数据库，包括土地登记数据库、房产登记数据 库、林权登记数据库、海域使用权登记数据库等。 ②整合后的各类登记数据中间数据库，包括房地匹配数据、落宗数据、规范 化后的各类登记数据等。 5. 成果检查 5.1 检查方法 5.1.1 随机抽样检查 从被检查的不动产登记数据库成果中，随机抽取不少于 15%的单位产品作为 样本，通过对样本的检查，评价数据的总体质量。随机抽样检测采用人工目视检 测方法，通过屏幕显示或输出，与原始数据进行核对，以确定数据的质量状况。 5.1.2 计算机软件检查 使用预先定义和设计好的规则、方法，利用软件进行全面检查。 5.2 质量控制要素 5.2.1 空间数据的质量评价要素 （1）图层名称规范性。 图层命名应保持和《不动产登记数据库标准（试行）》一致。 （2）属性数据结构一致性。 在数据库属性结构表中，属性项的定义应和《不动产登记数据库标准（试 行）》保持一致，必选属性项的描述应采用《不动产登记数据库标准（试行）》的 描述，可以适当扩展，但不得冲突。 （3）代码一致性。 有明确命名规则、编码规则和数据字典的属性项，应严格执行编码方法，保 31 持编码语义一致。 （4）数值范围符合性 属性项的值域应符合《不动产登记数据库标准（试行）》中相关值域的要求。 （5）点层内拓扑关系 点层内无拓扑错误。 （6）线层内拓扑关系 线层内无拓扑错误。 （7）面层内拓扑关系 面层内无拓扑错误。 （8）点线层拓扑关系 点线层无拓扑错误。 （9）点面层拓扑关系 点面层无拓扑错误。 （10）线面拓扑关系 线面层无拓扑错误。 （11）碎片多边形、碎线检查 不存在超限的碎片、碎线。 （12）空间要素一致性 行政区、地籍区、地籍子区、宗地之间无逻辑错误。 5.2.2 非空间数据的质量评价要素 （1）完整性 数据表齐全，如《不动产登记数据库标准（试行）》中无信息，必须保留空 表，并且属性结构不得与《不动产登记数据库标准（试行）》冲突。 （2）属性数据结构一致性 在数据库属性结构表中，属性项的定义应和《不动产登记数据库标准（试 行）》保持一致，必选属性项的描述应采用《不动产登记数据库标准（试行）》的 描述，可以适当扩展，但不得冲突。 （3）代码一致性 32 有明确命名规则、编码规则和数据字典的属性项，应严格执行编码方法，保 持编码语义一致。 （4）数值范围符合性 属性项的值域应符合《不动产登记数据库标准（试行）》中相关值域的要求。 （5）表内逻辑一致性检查 对数据表内相关联约束字段进行一致性检查，保证逻辑关系正确。 （6）表间逻辑一致性检查 对数据表中的关联主键进行检查，保证关联关系正确；相关联的属性项之间 没有逻辑错误。 6. 成果汇交 6.1 目标与任务 不动产登记数据汇交最直接的目的是建立全国不动产登记数据库，将各级不 动产登记机构的信息纳入统一的不动产登记信息系统，确保国家与地方的数据一 致，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。 不动产登记数据汇交主要任务是各县（市、区）按照统一数据内容、结构和 格式等要求，通过数据抽取、映射、转换等技术手段，形成符合国家、省数据汇 交要求的数据成果并上报，省根据数据汇交要求，对各县（市、区）汇交的数据 成果进行数据汇总，形成省级汇交数据成果并上报。 6.2 汇交方式及程序 6.2.1 汇交方式 不动产登记数据汇交分为初始汇交和最终汇交，初始汇交是按照统一时间点 首次一次性汇交数据成果，数据汇交采用全量数据库方式进行汇交；最终汇交是 各县（市、区）在初始汇交基础上完成全部不动产登记数据整合后一次性汇交最 终数据成果，数据汇交采用全量数据库方式进行汇交。 33 6.2.2 汇交程序 江苏省不动产登记数据汇交采用逐级汇交制度。 （1）县（市、区）不动产登记局负责完成本辖区不动产登记数据整合汇交 工作，并对整合成果进行自查，自查合格后出具自查意见（加盖公章），上报省 级不动产登记局。 汇交成果应包括纸质的加盖县（市、区）不动产登记局公章的报送公交 1 份 （公文见附录 A）和汇交资料清单 2 份（资料清单见附录 B）、电子成果数据 1 份 （拷贝介质可用光盘、U 盘、移动硬盘）。 （2）省级不动产登记局按照提交的资料清单进行逐一核对。在资料核对无 误后，在提交的资料清单（一式二份）上签字确认，并将其中一份资料清单作为 提交凭证反馈给县（市、区）不动产登记局。 6.3 汇交内容及要求 （1）江苏省不动产登记数据仅汇交按照不动产统一登记相关标准、规范整 合到位的各类不动产登记数据中的现状数据。 （2）实行不动产统一登记以后，不动产登记信息系统在接入全国不动产登 记信息管理基础平台之前形成的登记数据一并汇交，汇交时点以国家正式接入的 时间为准。该部分登记数据符合不动产登记数据库标准及规范要求，按照《不动 产登记数据库标准（试行）》进行数据提取后可以直接进行数据汇交。对于由于 地方过渡期不动产登记系统不完善引起的数据问题需要按照不动产登记数据库 标准及规范要求进行处理后再进行数据汇交。 （3）正式接入全国不动产登记信息管理基础平台之后形成的登记数据以日 常增量数据形式上报。 （4）数据汇交内容包括空间数据、属性数据和其他数据等，数据标准参照 国家发布的《不动产登记数据库标准（试行）》。 6.3.1 空间数据成果 （1）数据内容 包括不动产单元要素，含宗地、宗海、自然幢、构筑物、面状定着物、线状 34 定着物、点状定着物、界址点、界址线和注记等；基础地理信息要素，含行政区、 行政区界线、行政区注记、地籍区、地籍子区等（具体内容及分层见附录 E）。 （2）坐标参考 采用“1980 西安坐标系”。 （3）高程基准 采用“1985 国家高程基准”。 （4）数据格式 空 间 数 据 采 用 Personal Geodatabase 格 式 （ 数 据 精 度 为 0.0001 ） 或 Shapefile 格式（包括主文件（*.shp）、索引文件（*.shx）、表文件（*.dbf）、 投影信息文件（*.prj））。 图层命名以《不动产登记数据库标准（试行）》中的空间要素图层的属性表 名为准（具体命名规则见附录 C）。 6.3.2 属性数据 属性数据主要包括《不动产登记数据库标准（试行）》规定的各类非空间要 素数据。属性表格数据采用 Microsoft Office Access 的 MDB 格式，数据表按照 数据库标准中的一个表格对应于该 MDB 文件的一个数据表，并采用数据库标准表 名进行命名，没有数据的空表可以删除不要。 6.3.3 元数据 按照《国土资源信息核心元数据标准》和《不动产登记数据库标准（试行）》 采集相关元数据信息，采用 XML 格式（具体命名规则见附录 C）。 6.3.4 其他数据 主要包括扫描资料、文字报告以及其他资料等，档案扫描资料可不汇交。 （1）扫描资料 数据格式统一采用 JPG 格式，考虑到存储空间与应用效果的平衡，单页大小 不超过 200KB，扫描分辨率不低于 150dpi。 （2）文字报告 35 数据格式统一采用 DOC 格式（Word97-2003）。 6.4 数据组织 6.4.1 组织单元 数据汇交成果以县（市、区）为基本组织单元,对于市本级数据可以以市本 级为单元进行组织，对于跨县级以上行政区的登记数据按照登记数据所在县（市、 区）进行汇交。 6.4.2 数据文件组织结构 数据汇交电子成果数据以文件夹的形式组织，不同的数据存储在相应的文件 夹下。根目录名称为“XX 县（县行政区划代码 6 位）不动产登记存量数据汇交电 子成果”。具体目录组织见附录 D。 6.4.3 命名规则 数据资料应按照统一规范、易于识别的命名原则，对数据成果、扫描资料、 文字报告、表格数据以及其他资料成果进行规范性命名（具体命名规则见附录 C）。 6.5 质量要求 不动产登记数据成果质量检查采取县级自查、国家级抽查二级检查制度，检 查的内容主要包括数据格式等形式检查、空间数据基本检查、空间属性数据标准符 合性检查、空间图形数据检查、图属间检查、逻辑检查、不动产关系检查等。 （1）县级自查 各县（市、区）应对汇交的数据成果进行检查，成果检查合格后并出具检查 意见再向省级汇交。 （2）国家级抽查 国家将组织对各地汇交的数据成果进行检查并出具检查报告，对检查合格的 数据进行集成入库，未通过检查的成果需地方修改完善后重新汇交。 36 37 附录 A 不动产登记数据成果汇交申请书 不动产登记数据成果汇交申请书 _________不动产登记局： ___________县（市、区）不动产登记局已经完成不动产登记数据整合建库工 作，并通过了县级检查，特申请汇交不动产登记数据成果。 特此申请！ 申请单位： （公章） 申请日期： 38 附录 B 不动产登记数据资料清单表 成果名称 ________省________市________县（区、市）不动产登记数据 土地登记数据□ 房产登记数据□ 土地承包经营权登记数据□ 总体内容 林权登记数据□ 海域登记数据□ 基础地理信息 空间成果 清 单 明 细 扫描资料 不动产单元号 行政区□ 宗地□ 行政区界线□ 宗海□ 行政区注记□ 自然幢□ 地籍区□ 构筑物□ 地籍子区□ 其他定着物□ 权利人申请资料□ 档案扫描资料□ 不动产登记数据建设工作报告□ 文字报告 不动产登记数据建设技术报告□ 不动产登记数据成果分析报告□ 不动产权利属性表格数据□ 属性表格 不动产权利人属性表格数据□ 不动产登记业务属性表格数据□ 数据检查成果 数据质量检查报告□ 数据质量检查结果记录□ 其他资料 □ 提交单位 提 通信地址 成 交 邮编 果 方 电话 交 接 提交人 （签字） 单位（公章） 年 月 日 E-mall 接 电话 接收人 收 方 （签字） E-mall 备注 39 单位（公章） 年 月 日 40 附录 C 不动产登记数据成果命名规则 命名对象 命名规则 备注 空间数据 “行政区划代码”+“TX”+“.mdb” 属性表格数据 “行政区代码”+“SXB”+“.mdb” “行政区划代码”+“metadata”+ 元数据 “.xml” “行政区划代码”+“不动产登记 数据建设工作报告”+“.DOC”； “行政区划代码”+“不动产登记 数据建设技术报告”+“.DOC”； 文字报告 “行政区划代码”+“不动产登记 数据建设成果分析报告”+ “.DOC”； 其他数据 “行政区划代码”+“不动产登记 数据建设质量检查报告”+“.DOC” 质量检查 记录 其他 资料 “行政区划代码”+“不动产登记 数据建设数据质量检查记录”+ “.xls” “其他资料名称”+“.后缀名” 41 其他资料名称：自行命名。 后缀名：自行确定。 附录 D 不动产登记数据资料文件组织结构图 42 附录 E 空间数据汇交图层及命名规则 序号 1 2 层名 子层名 行政区 划 几何特征 属性表名 约束 条件 行政区 Polygon XZQ M 行政区界线 Line XZQJX M 行政要素注记 Annotation ZJ M 地籍分 地籍区 地籍区 Polygon DJQ M 区 地籍子区 地籍子区 Polygon DJZQ M 所有权宗地 Polygon ZDJBXX M 宗地注记 Annotation ZJ O 界址线 Line JZX M 界址线注记 Annotation ZJ O 界址点 Point JZD M 界址点注记 Annotation ZJ O 使用权宗地 Polygon ZDJBXX M 宗地注记 Annotation ZJ O 界址线 Line JZX M 界址线注记 Annotation ZJ O 界址点 Point JZD M 界址点注记 Annotation ZJ O 宗海 Polygon ZHJBXX M 宗海注记 Annotation ZJ O 宗海（含无 界址线 Line JZX M 居民海岛） 界址线注记 Annotation ZJ O 界址点 Point JZD M 界址点注记 Annotation ZJ O 自然幢 Polygon ZRZ M 构筑物 Polygon GZW M 面状定着物 Polygon MZDZW O 线状定着物 Line XZDZW O 点状定着物 Point DZDZW O 所有权宗 地 使用权宗 地 3 层要素 不动产 单元 房屋 其它 定着物 43 说明 附录 F 档案归档扫描要求 1、档案归档要求 （1）移交 登记事项登簿后，不动产登记人员整理登记资料，填写统一制式的移交清单， 将不动产登记原始资料和具有保存价值的其他材料收集、整理，并及时、完整地 移交至资料管理部门。 （2）接收 资料管理部门比对移交清单对移交材料进行检查验收，对符合要求的，资料 管理部门进行接收。 （3）立卷 资料立卷采用1件1卷的原则，即每办理1件登记所形成的材料立1个卷。资料 的立卷包括：卷内材料的排列与编号、卷内目录和备考表的编制、卷皮和资料盒 或资料袋的编写工作。 1）卷内材料按下列顺序排列： ①目录； ②结论性审核材料； ③过程性审核材料； ④当事人提供的登记申请材料； ⑤图纸； ⑥其他； ⑦备考表。 2）卷内材料每1页材料编写1个页号。单面书写的材料在右上角编写页号； 双面书写的材料，在正面右上角、背面左上角编写页号。图表、照片可编在与此 相应位置的空白处或其背面；卷内目录、备考表可不编页号。编写页号使用阿拉 伯数字，起始号码从“1”开始。 3）卷内目录编制要符合下列规定: ①顺序号按卷内材料的排列顺序，每份材料编1个顺序号，不得重复、遗漏； 44 ②材料题名为材料自身的标题，不得随意更改和省略。如材料没有标题，应 根据材料内容拟写一个标题； ③页次填写该材料所在的起始页，最后页应填起止页号； ④备注填写需注明的内容。 4）备考表的编制应符合下列规定： ①立卷人为负责归档材料立卷装订的人员； ②检查人为负责检查归档材料立卷装订质量的人员； ③日期为归档材料立卷装订完毕的日期。 5）卷皮与资料盒或资料袋项目的填写可采用计算机打印或手工填写。手工 填写时应使用黑色墨水或墨汁填写，字体工整，不得涂改。 （3）编号 资料编号可采用归档流水号统一制定编号规则。 （4）装订 资料装订要符合下列规定: ①材料上的金属物全部剔除干净，操作时不得损坏材料，不得对材料进行剪 裁； ②破损的或幅面过小的材料采用A4白衬纸托裱，1页白衬纸托裱1张材料，不 得托裱2张及以上材料；字迹扩散的纸张要复制并与原件一起存档，原件在前， 复制件在后； ③幅面大于A4的材料，按A4大小折叠整齐，并预留出装订边际； ④卷内目录题名与卷内材料题名、卷皮姓名或名称与卷内材料姓名或名称要 保持一致。姓名或名称不得用同音字或随意简化字代替； ⑤卷内材料向左下角对齐，装订孔中心线距材料左边际为12.5mm； ⑥在材料左侧要采用线绳装订； ⑦材料折叠后过厚的，要在装订线位置加入垫片保持其平整； ⑧卷内材料与卷皮装订在一起的，要整齐美观，不得压字、掉页，不得妨碍 翻阅。 （5）入库 纸质资料整理装订完毕，要消毒除尘后入库。 45 （6）上架 纸质资料入库后，要及时上架，以备查验和利用。 2、档案扫描要求 （1）一般规定 电子资料的范围包括电子资料目录、电子登记簿和纸质资料的数字化加工处 理成果。 ①电子资料要以1次登记为1件，按件建立电子资料目录； ②电子登记簿要建立与电子资料目录形成关联； ③纸质资料要进行数字化处理。 （2）扫描要求 档案扫描基本流程包括案卷整理、资料扫描、图像处理、图像存储、数据挂 接、数据关联、数据验收、数据备份与异地保存。 1）档案扫描处理要符合下列规定： ①扫描根据资料幅面的大小选择相应规格的扫描设备，大幅面资料可采用大 幅面扫描仪，也可采用小幅面扫描后的图像拼接方式处理； ②对页面为黑白二色且字迹清晰、不带插图的资料，采用黑白二值模式进行 扫描；对页面为黑白二色，但字迹清晰度差或带有插图的资料，以及页面为多色 文字的资料，采用灰度模式扫描；对页面中有红头、印章或插有黑白照片、彩色 照片、彩色插图的资料，采用彩色模式进行扫描； ③当采用黑白二值、灰度、彩色等模式对资料进行扫描时，其分辨率宜选择 大于或等于100dpi；在文字偏小、密集、清晰度较差等特殊情况下，可适当提高 分辨率； ④对粘贴折页，采用大幅面扫描仪扫描，或先分部扫描后拼接；对部分字体 很小、字迹密集的情况，可适当提高扫描分辨率，选择灰度扫描或彩色扫描，采 用局部深化技术解决；对字迹与表格颜色深度不同的，采用局部淡化技术解决； 对页面中有黑白或彩色照片的材料，采用JPEG、TIF等格式储存，确保照片清晰 度。 2）图像处理要符合下列规定： ①对出现偏斜的图像进行纠偏处理；对方向不正确的图像进行旋转还原； 46 ②对图像页面中出现的影响图像质量的杂质，进行去污处理。处理过程中应 遵循在不影响可懂度的前提下展现资料原貌的原则； ③对大幅面资料进行分区扫描形成的多幅图像，进行拼接处理，合并为一个 完整的图像； ④彩色模式扫描的图像进行裁边处理，去除多余的白边。 图像存储要符合下列规定： ①采用黑白二值模式扫描的图像材料，采用TIF格式存储；采用灰度模式和 彩色模式扫描的材料，采用JPEG格式存储。存储时的压缩率的选择，以保证扫描 的图像清晰可读为前提。 ②图像材料的命名要确保其唯一性，并与电子资料目录形成对应。 3）数字化成果汇总应当符合下列规定： 资料数字化转换过程中形成的电子资料目录与数字化图像，要通过网络及时 加载到数据服务器端汇总、验收，并实现目录数据对相关联的数字图像的自动搜 索，数字图像的排列顺序与纸质资料相符。 4）电子资料数据验收 电子资料数据验收应符合下列规定： ①对录入的目录数据和不动产登记簿数据要进行抽查，抽查率不得低于10%， 错误率不得高于3%； ②对纸质材料扫描后形成的图像材料要进行清晰度、污渍、黑边、偏斜等图 像质量问题的控制； ③对图像和目录数据挂接要进行抽查，抽查率不得低于10%，错误率不得高 于3%。 5）电子资料备份和异地保存 电子资料备份和异地保存要符合下列规定： ①电子资料目录、电子登记簿以及纸质资料的数字化加工处理成果均要进行 备份； ②可选择在线增量备份、定时完全备份以及异地容灾备份的备份方式； ③至少每天1次做好增量数据和材料备份； ④至少每周1次定时做好完全备份，并根据自身条件，至少每年1次离线存放。 47 存放地点要符合防火、防盗、防高温、防尘、防光、防潮、防有害气体和防有害 生物的要求，并采用专用的防磁柜存放； ⑤建立异地容灾体系，应对可能的灾害事故。异地容灾的数据存放地点与源 数据存放地点距离不得小于20km，在地震灾害频发地区，间隔距离不宜小于800km； ⑥备份数据要定期进行检验。备份数据检验的主要内容宜包括备份数据正常 打开、数据信息完整、材料数量准确等； ⑦数据与灾备机房的设计要符合现行国家标准《电子信息系统机房设计规范》 GB50174的规定。 48 附录 G 不动产登记数据库标准（试行） 49 50 不动产登记数据库标准 1 范围 本标准规定了不动产登记数据库的内容、要素分类与编码、数据库结构等。 本标准适用于不动产登记数据库建设、数据交换和共享等。 2 规范性引用文件 下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款，其最新版本适用于本标准。 GB/T 2260 中华人民共和国行政区划代码 GB/T 4754 国民经济行业分类与代码 GB/T 13923 基础地理信息要素分类与代码 GB/T 17986 房产测量规范 GB/T 21010 土地利用现状分类 GB/T 26424 森林资源规划设计调查技术规程 TD/T 1001 地籍调查规程 TD/T 1015 城镇地籍数据库标准 CJJ/T 115 房地产市场信息系统技术规范 JGJ/T 246 房屋代码编码标准 JGJ/T 252 房地产市场基础信息数据标准 JGJ 278 房地产登记技术规程 HY/T 123 海域使用分类体系 HY/T 124 海籍调查规范 NY/T 2538 农村土地承包经营权要素编码规则 NY/T 2539 农村土地承包经营权确权登记数据库规范 3 术语和定义 下列术语和定义适用于本标准。 3.1 不动产 real estate 土地、海域以及房屋、林木等定着物。 3.2 不动产单元 real estate unit 权属界线固定封闭且具有独立使用价值的空间。 3.3 地籍区 cadastral district 在县级行政辖区内，以乡（镇）、街道办事处为基础结合明显线性地物划分的土地管理 区域。 51 3.4 地籍子区 cadastral sub district 在地籍区内，以行政村、居委会或街坊界线为基础结合明显线性地物划分的土地管理区 域。 3.5 宗地 cadastral parcel 土地权属界线封闭的地块或空间。[GB/T 1001] 3.6 宗海 cadastral sea 权属界线封闭的同类型用海单元。[HY/T 124] 3.7 无居民海岛 uninhabited island 不属于居民户籍管理的住址登记地的海岛。 3.8 房屋 building 土地（海域）上的建筑物、构筑物，包括独立成栋、有固定界线的封闭空间，以及区分 幢、层、套、间等可以独立使用、有固定界线的封闭空间。 3.9 自然幢 natural building 一座独立的、包括不同结构和不同层次的房屋。[CJJ/T 115] 3.10 逻辑幢 logical building 根据数据组织和管理的需要，对自然幢按结构或类型进行逻辑分割而成的房屋。[CJJ/T 115] 3.11 户 unit 幢内具有连续空间及边界的、具有独立户号、可独立登记的结构单元，也可称为套。 [CJJ/T 115] 3.12 定着物 things fixed on land 固定于土地（海域）并不能移动的房屋、森林、林木等有独立使用价值的物。 3.13 林班 compartment 为便于森林资源经营管理、合理组织林业生产而划分的一种长期性的、最小的森林经营 管理区划单元。[GB/T 26424] 3.14 小班 subcompartment 内部特征基本一致，与相邻地段有明显区别，而需要采取相同经营措施的森林地块或小 区，是森林资源规划设计调查、统计和森林经营管理的基本单位。[GB/T 26424] 3.15 界址线 boundary line 宗地、宗海或无居民海岛的边界线。 3.16 界址点 boundary point 土地、海域或无居民海岛的权属界址线的转折点。 52 3.17 地籍图 cadastral map 按特定的投影方法、比例关系，采用专用符号，突出表示地籍要素的地图。[[TD/T 1001] 3.18 宗地图 parcel plan 描述一宗地位置、界址点线、相邻宗地关系以及宗地内房屋、林木等定着物位置关系的 地籍图，是不动产登记和档案的附图。 4 缩略语 下列缩略语适用于本标准。 Boolean：布尔型值，0表示假，非0值表示真； Char：字符型数据； Date：日期型数据； Float：浮点型数据，数据长度不包括小数点“.”的位数； Int：整型数据； Varbin: 存储二进制文件所在的物理路径及文件名，在数据交换时需要将该字段指向的 文件复制到存储交换数据文件的物理路径，同时将该字段的物理路径值转换为存储交换数据 文件的物理路径值； Varchar:可变长度的文本数据。 M：必选； O：可选； C：条件必选。 5 5.1 不动产登记数据库内容与要素分类 不动产登记数据库内容 不动产登记数据库内容包括不动产单元数据、权利人数据、权利数据、登记业务数据和 其它数据，应以不动产单元为单位进行组织。 5.2 不动产登记要素分类与编码 根据分类编码通用原则，将不动产登记数据要素依次按大类、小类、一级类、二级类、 三级类和四级类划分，大类采用面分类法，小类及以下采用线分类法，分类代码采用十位数 字层次码组成，前四层分别设定为二位数字码，空位以0补齐，后两层设定为一位数字码。 其结构如下： XX XX XX XX X X | | | | | | 大 小 一 二 三 四 类 类 级 级 级 级 53 码 码 类 要 素 码 类 要 素 码 类 要 素 码 类 要 素 码 其中： a）大类码为专业代码，设定为二位数字码，其中：基础地理专业码为10，不动产登记 专业码为60；小类码为业务代码，设定为二位数字码，空位以0补齐。不动产单元的业务代 码为01，不动产权利的业务代码为02，不动产权利人的业务代码为03，不动产登记业务的业 务代码为04；一至四级类码为要素分类代码。 b） 各要素类中如含有“其它”类，则该类代码直接设为“9”或“99”。 5.3 不动产登记要素分类代码与描述 不动产登记数据库要素代码与名称描述见表1。 表1 要素代码与名称描述表 要素代码 要素名称 1000000000 基础地理信息要素 1001000000 境界与政区 要素类型 空间 1001010000 行政区 说明 《基础地理信息要素分类 与 代 码 》（ GB/T 13923 － 2006）的扩展 空间 1001020000 行政区界线 《基础地理信息要素分类 与 代 码 》（ GB/T 13923 － 2006）的扩展 空间 1001030000 行政区注记 《基础地理信息要素分类 与 代 码 》（ GB/T 13923 － 2006）的扩展 1002000000 地籍区 空间 1003000000 地籍子区 空间 1004010000 栅格要素 1004010100 1004010101 数字航空摄影影像 数字航空正射影像图 1004010300 数字栅格地图 6000000000 不动产登记信息要素 空间 空间 6001000000 不动产单元 6001010000 宗地 空间 6001020000 宗海（含无居民海岛） 空间 6001030000 房屋 6001030100 建筑物 6001030110 自然幢 空间 6001030120 逻辑幢 非空间 6001030130 层 非空间 6001030140 户 非空间 54 要素代码 要素名称 要素类型 6001030200 构筑物 空间 6001040000 森林、林木 非空间 6001990000 其它定着物 6001990100 面状定着物 空间 6001990200 线状定着物 空间 6001990300 点状定着物 空间 6001060000 界址线 空间 6001070000 界址点 空间 6001080000 注记 空间 6002000000 不动产权利 6002010000 所有权 6002010100 土地所有权 6002010110 国家土地所有权 非空间 6002010120 集体土地所有权 非空间 6002010200 房屋所有权 6002010210 房屋等建筑物所有权 非空间 6002010220 构筑物所有权 非空间 6002010300 森林、林木所有权 非空间 6002020000 用益物权 6002020100 国有建设用地使用权 非空间 6002020200 集体建设用地使用权 非空间 6002020300 宅基地使用权 非空间 6002020400 土地承包经营权 非空间 6002020500 农用地其它使用权 非空间 6002020600 海域使用权 非空间 6002020700 无居民海岛使用权 非空间 6002020800 森林、林木使用权 非空间 6002020900 地役权 非空间 6002029900 其它相关权利 非空间 6002030000 担保物权 6002030100 抵押权 6002040000 法定事项 6002040100 预告 非空间 6002040200 异议 非空间 6002040300 查封 非空间 6003000000 不动产权利人 非空间 6004000000 不动产登记业务 6004010000 受理申请 非空间 6004020000 申请人 非空间 6004030000 收件 非空间 6004040000 收费 非空间 6004050000 审核 非空间 非空间 55 说明 要素代码 要素名称 要素类型 6004060000 缮证 非空间 6004070000 发证 非空间 6004080000 归档 非空间 5.4 说明 空间要素分层 空间要素应采用分层的方法进行组织管理，并应符合表2的要求。 表2 空间要素分层 序号 1 2 层名 子层名 行政区 划 属性表名 约束 条件 行政区 Polygon XZQ M 行政区界线 Line XZQJX M 行政要素注记 Annotation ZJ M 地籍区 地籍区 Polygon DJQ M 区 地籍子区 地籍子区 Polygon DJZQ M 所有权宗地 Polygon ZDJBXX M 宗地注记 Annotation ZJ O 界址线 Line JZX M 界址线注记 Annotation ZJ O 界址点 Point JZD M 界址点注记 Annotation ZJ O 使用权宗地 Polygon ZDJBXX M 宗地注记 Annotation ZJ O 界址线 Line JZX M 界址线注记 Annotation ZJ O 界址点 Point JZD M 界址点注记 Annotation ZJ O 宗海 Polygon ZHJBXX M 宗海注记 Annotation ZJ O 宗海（含无 界址线 Line JZX M 居民海岛） 界址线注记 Annotation ZJ O 界址点 Point JZD M 界址点注记 Annotation ZJ O 自然幢 Polygon ZRZ M 构筑物 Polygon GZW M 面状定着物 Polygon MZDZW O 线状定着物 Line XZDZW O 点状定着物 Point DZDZW O Image SGSJ Image SGSJ 地 使用权宗 地 不动产 单元 房屋 其它 定着物 4 几何特征 地籍分 所有权宗 3 层要素 栅格数 据 航空数字正射影像 栅格数据 图 数字栅格地图 56 O O 说明 6 数据库结构定义 6.1 空间要素属性结构 6.1.1 序号 行政区属性结构 表3 行政区属性结构描述表（表名：XZQ） 字段类 字段 小数 型 长度 位数 约束条 字段名称 字段代码 1 标识码 BSM Int 10 >0 M 2 要素代码 YSDM Char 10 见表 1 M XZQDM Char 12 见 GB/T 2260 XZQMC Char 100 非空 XZQMJ Float 15 3 4 5 行政区代 码 行政区名 称 行政区面 积 2 值域 备注 件 M 见本表注 1 M C >0 见本表注 2 注 1:行政区代码在现有行政区划代码的基础上扩展到行政村级，即：“乡级以上行政区划代码+村级代码”，乡及 乡以上行政区划代码采用 GB/T 2260 中的 9 位数字码，村级为三位数字码。 注 2：行政区面积宜采用国家行政职能部门发布的数据，单位：平方米。 6.1.2 序号 行政区界线属性结构 表4 行政区界线属性结构（表名：XZQJX） 字段 小数 长度 位数 约束 字段名称 字段代码 字段类型 值域 1 标识码 BSM Int 10 >0 M 2 要素代码 YSDM Char 10 见表 1 M 3 界线类型 JXLX Char 6 A.1 界线类型字典 M 备注 条件 表 4 界线性质 JXXZ Char 6 A.2 界线性质字典 M 表 5 界线说明 6.1.3 序号 JXSM Varchar O 地籍区属性结构 表5 地籍区属性结构描述表（表名：DJQ） 字段类型 字段 小数 长度 位数 字段代码 1 标识码 BSM Int 10 ＞0 M 2 要素代码 YSDM Char 10 见表 1 M 3 地籍区代码 DJQDM Char 9 非空 M 57 值域 约束条 字段名称 件 备注 4 地籍区名称 6.1.4 序号 DJQMC Char 100 C 地籍子区属性结构 表6 地籍子区属性结构描述表（表名：DJZQ） 小数 长度 位数 约束 字段代码 1 标识码 BSM Int 10 ＞0 M 2 要素代码 YSDM Char 10 见表 1 M DJZQDM Char 12 非空 M DJZQMC Char 100 3 4 地籍子区代 码 地籍子区名 称 字段类型 字段 字段名称 值域 备注 条件 C 6.1.5 宗地属性数据结构 6.1.5.1 宗地基本信息属性结构 表7 宗地基本信息属性结构描述表（表名：ZDJBXX） 序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段 小数 长度 位数 值域 约束 条件 1 标识码 BSM Int 10 >0 M 2 要素代码 YSDM Char 10 见表 1 M 3 宗地代码 ZDDM Char 19 非空 M BDCDYH Char 28 ZDTZM Char 4 不动产单元 号 C 2 5 宗地特征码 备注 A.44 宗地（宗 M 海）特征码字 典表 6 坐落 ZL Char 200 7 宗地面积 ZDMJ Float 15 8 面积单位 MJDW Char 2 9 用途 YT Char 4 10 用途名称 YTMC Varchar 11 等级 DJ Char 2 12 价格 JG Float 15 13 权利类型 QLLX Char 2 14 权利性质 QLXZ Char 4 QLSDFS Char 2 15 权利设定方 式 4 非空 M ＞0 M A.7 面 积 单 位 字典表 M C 见本表注 C 见本表注 O 单位：万元 A.50 土地等级 字典表 4 >=0 A.8 权 利 类 型 字典表 A.9 权 利 性 质 字典表 A.10 权利设定 方式字典表 58 M C 当权利类型为使 用权时必填。 序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段 小数 长度 位数 值域 约束 备注 条件 16 容积率 RJL Varchar O 17 建筑密度 JZMD Float 3 2 [0，1] 18 建筑限高 JZXG Float 5 2 ＞0 19 宗地四至-东 ZDSZD Char 200 非空 M 20 宗地四至-南 ZDSZN Char 200 非空 M 21 宗地四至-西 ZDSZX Char 200 非空 M 22 宗地四至-北 ZDSZB Char 200 非空 M 23 宗地图 ZDT Varbin 非空 M 24 图幅号 TFH Char 50 O 25 地籍号 DJH Char 20 O 26 档案号 DAH Varchar C 27 备注 BZ Varchar O 28 状态 ZT Char 单位：米 A.11 不动产单 2 O 元状态字典表 当状态为现状或 历史时必选，下同 M 注：土地用途按《土地利用现状分类》GB/T 21010 执行，填写本宗地内主要用途的二级类编码。用途名称填写本 宗地内所有用途的二级类名称，当有多个用途时，用“/”分开，主要用于存在多种用途的情况。当宗地权利类型 为使用权时必填，当宗地权利类型为所有权时可不填。 序 号 6.1.5.2 宗地变化情况属性结构 表8 宗地变化情况属性结构描述表（表名：ZDBHQK） 字段名称 字段代码 字段类型 1 宗地代码 ZDDM Char 2 变化原因 BHYY 3 变化内容 4 字段 小数 长度 位数 值域 19 约束 非空 M Varchar 非空 M BHNR Varchar 非空 M 登记时间 DJSJ Date 非空 M 5 登簿人 DBR Char 非空 M 6 附记 FJ Varchar 50 备注 条件 见本表注 O 注：宗地代码字段引用宗地基本信息的宗地代码字段。当宗地发生变化时，应按时间顺序记录本表。 6.1.6 宗海属性数据结构 6.1.6.1 宗海基本信息属性结构 表9 宗海基本信息属性结构描述表（表名：ZHJBXX） 序 号 字段名称 字段代码 字段类型 字段 小数 长度 位数 值域 约束 条件 1 标识码 BSM Int 10 >0 M 2 要素代码 YSDM Char 10 见表 1 M 3 宗海代码 ZHDM Char 19 C 59 备注 序 号 4 5 字段名称 不动产单元 号 宗海特征码 字段代码 字段类型 BDCDYH Char ZHTZM Char 字段 小数 长度 位数 28 约束 值域 M 非空 2 备注 条件 A.44 宗地（宗海） M 特征码字典表 6 项目名称 XMMC Char 100 7 项目性质 XMXZ Char 2 8 用海总面积 YHZMJ Float 15 4 ＞0 C 单位：公顷 9 宗海面积 ZHMJ Float 15 4 ＞0 C 单位：公顷 10 等别 DB Char 2 11 占海岸线 ZHAX Float 15 12 用海类型 A YHLXA Char 2 13 用海类型 B YHLXB Char 2 YHWZSM VarChar 14 用海位置说 明 非空 M A.49 项目性质字 典表 A.14 海域等别字 典表 2 ＞0 O O O A.12 海域使用类 型 A 字典表 A.13 海域使用类 型 B 字典表 C C O 15 海岛名称 HDMC Char 100 C 16 海岛代码 HDDM Char 19 C 17 用岛范围 YDFW Varchar 18 用岛面积 YDMJ Float 19 海岛位置 HDWZ Varchar 20 海岛用途 HDYT Char 21 宗海图 ZHT Varbin 22 档案号 DAH Varchar 23 状态 ZT Char 6.1.6.2 序 C 15 2 ＞0 C C 表 A.53 无 居 民 2 海岛用途字典表 非空 C M C A.11 不动产单元 2 状态字典表 M 用海状况属性结构 表10 用海状况属性结构描述表（表名：YHZK） 字段 小数 长度 位数 字段名称 字段代码 字段类型 1 宗海代码 ZHDM Char 19 2 用海方式 YHFS Char 2 3 用海面积 YHMJ Float 15 4 具体用途 JTYT Varchar 号 单位：米 值域 非空 A.51 用海方 式字典表 4 60 约束条 件 备注 M M ＞0 M 非空 M 单位：公顷 序 号 5 字段名称 字段代码 字段类型 使用金数额 SYJSE Float 6.1.6.3 序 号 代码 小数 长度 位数 15 4 约束条 值域 >=0 M 字段 小数 长度 位数 字段类型 值域 ZHHDDM Char 19 非空 M ＞0 M XH Int 6 3 北纬 BW Float 15 8 非空 M 4 东经 DJ Float 15 8 非空 M 6.1.6.4 备注 件 序号 号 单位：万元 约束条 字段代码 2 序 备注 件 用海、用岛坐标属性结构 表11 用海坐标属性结构描述表（表名：YHYDZB） 字段名称 宗海/海岛 1 字段 宗海变化情况属性结构 表12 宗海变化情况属性结构描述表（表名：ZHBHQK） 字段名称 字段代码 字段类型 1 宗海代码 ZHDM Char 2 变化原因 BHYY 3 变化内容 4 5 字段 小数 长度 位数 值域 件 非空 M Varchar 非空 M BHNR Varchar 非空 M 登记时间 DJSJ Date 非空 M 登簿人 DBR Char 非空 M 6.1.7 自然幢属性结构 表13 19 约束条 50 备注 自然幢属性结构描述表（表名：ZRZ） 字段 小数 长度 位数 值域 约束 序号 字段名称 字段代码 字段类型 1 标识码 BSM Int 10 >0 M 2 要素代码 YSDM Char 10 见表 1 M 3 不动产单元号 BDCDYH Char 28 4 宗地代码 ZDDM Char 19 非空 M 5 自然幢号 ZRZH Char 24 非空 M 6 项目名称 XMMC Char 100 O 7 建筑物名称 JZWMC Char 100 O 8 竣工日期 JGRQ Date 9 建筑物高度 JZWGD Float 15 2 ＞0 O 单位：米 10 幢占地面积 ZZDMJ Float 15 3 ＞0 M 单位：平方米 11 幢用地面积 ZYDMJ Float 15 3 ＞0 M 单位：平方米 12 预测建筑面积 YCJZMJ Float 15 3 ＞0 C 单位：平方米 条件 备注 C O 61 字段 小数 长度 位数 Float 15 3 ZCS Int 4 地上层数 DSCS 16 地下层数 17 地下深度 序号 字段名称 字段代码 字段类型 13 实测建筑面积 SCJZMJ 14 总层数 15 值域 约束 条件 ＞0 C ＞0 M Varchar 非空 M DXCS Varchar 非空 M DXSD Float ＞=0 O 15 2 备注 单位：平方米 单位：米 A.17 房 18 规划用途 GHYT Char 2 屋用途 M 字典表 19 用途名称 YTMC Varchar 非空 M 见本表注 A.46 房 20 房屋结构 FWJG Char 2 屋结构 M 字典表 21 总套数 ZTS Int 6 22 建筑物基本用途 JZWJBYT Char 200 23 档案号 DAH Varchar C 24 备注 BZ Varchar O ＞0 M O A.11 不 25 状态 ZT Char 动产单 2 M 元状态 字典表 注：主要用于存在多种用途的情况，当有多个用途时，用“/”分开。本字段填写的用途名称在字典表中没有时， 规划用途可填 80。 6.1.8 序 构筑物属性结构 表14 字段类 字段 小数位 型 长度 数 BSM Int 10 >0 M 要素代码 YSDM Char 10 见表 1 M 不动产单元号 BDCDYH Char 28 非空 M 宗地/宗海代 ZDZHDM Char 19 非空 M 字段名称 字段代码 1 标识码 2 3 号 4 构筑物属性结构描述表（表名：GZW） 值域 约束条 件 码 5 构筑物名称 GZWMC Char 100 6 坐落 ZL Char 200 7 面积单位 MJDW Char 2 8 面积 MJ Float 15 9 档案号 DAH Varchar 10 状态 ZT Char O 非空 A.7 面积单位 字典表 4 ＞0 M M M C A.11 不动产单 2 元状态字典表 62 M 备注 6.1.9 序 面状定着物属性结构 表15 面状定着物属性结构描述表（表名：MZDZW） 字段名称 号 字段代码 字段类 字段 小数 型 长度 位数 值域 约束 条件 1 标识码 BSM Int 10 >0 M 2 要素代码 YSDM Char 10 见表 1 M 3 不动产单元号 BDCDYH Char 28 非空 M 4 宗地/宗海代码 ZDZHDM Char 19 非空 M 5 面状定着物类型 MZDZWLX Char 100 非空 M 6 定着物名称 DZWMC Char 100 7 面积单位 MJDW Char 2 8 面积 MJ Float 15 9 档案号 DAH Varchar 备注 O A.7 面积单位 字典表 4 ＞0 M M C A.11 不 动 产 10 状态 ZT Char 2 单元状态字典 M 表 6.1.10 序 线状定着物属性结构 表16 线状定着物属性结构描述表（表名：XZDZW） 字段名称 号 字段代码 字段类 字段 小数 型 长度 位数 值域 约束 条件 1 标识码 BSM Int 10 >0 M 2 要素代码 YSDM Char 10 见表 1 M 3 不动产单元号 BDCDYH Char 28 非空 M 4 宗地/宗海代码 ZDZHDM Char 19 5 线状定着物类型 XZDZWLX Char 100 6 定着物名称 DZWMC Char 100 7 面积单位 MJDW Char 2 8 面积 MJ Float 15 9 档案号 DAH Varchar 非空 M 非空 M O A.7 面积单位 状态 ZT Char O 字典表 4 ＞0 O C A.11 不 动 产 10 备注 2 M 单元状态字典 表 6.1.11 序 点状定着物属性结构 表17 点状定着物属性结构描述表（表名：DZDZW） 字段名称 字段代码 字段类 字段 63 小数 值域 约束 备注 号 型 长度 位数 条件 1 标识码 BSM Int 10 >0 M 2 要素代码 YSDM Char 10 见表 1 M 3 不动产单元号 BDCDYH Char 28 非空 M 4 宗地/宗海代码 ZDZHDM Char 19 5 点状定着物类型 DZDZWLX Char 100 6 定着物名称 DZWMC Char 100 7 面积单位 MJDW Char 2 8 面积 MJ Float 15 9 档案号 DAH Varchar 10 状态 ZT Char 非空 非空 M M O A.7 面积单位 O 字典表 4 ＞0 O C A.11 不 动 产 2 M 单元状态字典 表 6.1.12 序 号 1 界址线属性结构 表18 字段名称 标识码 界址线属性结构描述表（表名：JZX） 字段代码 BSM 字段类 字段 小数 型 长度 位数 Int 20 值域 >0 约束 条件 备注 M 涉及到两 2 宗地/宗海代码 ZDZHDM Varchar 非空 M 宗 地 的 用”/”作 为分隔符。 3 要素代码 YSDM Char 10 4 界址线长度 JZXCD Float 15 5 界址线类别 JZXLB 6 界址线位置 JZXWZ 7 界线性质 JXXZ 8 权属界线协议书编号 QSJXXYSBH Char 9 权属界线协议书 QSJXXYS Varbin 10 权属争议原由书编号 QSZYYYSBH Char 11 权属争议原由书 QSZYYYS Varbin Char Char Char 2 1 1 2 见表 1 M >0 M A.48 界址线类别 M 字典表 A.3 界址线位置字 界址点属性结构 表19 A.2 界线性质字典 M 表 30 30 界址点属性结构描述表（表名：JZD） 64 M 典表 注： 本表 8、9 和 10、11 两组字段，其中一组字段的值为必填。 6.1.13 单位：米 C 见本表注 C 见本表注 C 见本表注 C 见本表注 序 号 1 2 字段名称 字段代码 标识码 BSM 字段类 字段 小数位 型 长度 数 Int 20 约束 值域 >0 M 涉及到多宗地的 宗地/宗海 ZDZHDM 代码 Varchar 非空 M 要素代码 YSDM Char 10 见表 1 M 4 界址点号 JZDH Char 10 非空 M 5 顺序号 SXH Int 10 界标类型 JBLX Char 2 界址点类型 JZDLX Char 2 8 X 坐标值 XZBZ Float 15 3 C 9 Y 坐标值 YZBZ Float 15 3 C 7 用”/”作为分隔 符。 3 6 备注 条件 C A.4 界标类型字典 表 A.5 界址点类型字 典表 见本表注 M M 注：从宗地或宗海的左上角开始，按照 1、2、3...的顺序编制的界址点号。 6.1.14 序 注记属性结构 表20 注记属性结构描述表（表名：ZJ） 字段名称 字段代码 字段类型 1 标识码 BSM Int 2 要素代码 YSDM 3 注记内容 4 字段 小数位 长度 数 值域 约束条件 10 >0 M Char 10 见表 1 M ZJNR Char 200 非空 M 字体 ZT Char 50 非空 M 5 颜色 YS Char 20 非空 M 6 磅数 BS Int 4 ＞0 O 7 形状 XZ Char 1 O 8 下划线 XHX Char 1 O 9 宽度 KD Float 15 2 ＞0 O 10 高度 GD Float 15 2 ＞0 O ZJDZXJXZB Float 15 3 ＞0 ZJDZXJYZB Float 15 3 ＞0 ZJFX Float 10 6 [0, 2π] 号 11 12 13 注记点左下 角 X 坐标 注记点左下 角 Y 坐标 注记方向 6.1.15 栅格数据属性结构 表21 栅格数据属性结构描述表（表名：SGSJ） 65 备注 单位：磅 M M M 单位:弧 度 序号 小数 长度 位数 字段代码 1 标识码 BSM Int 10 ＞0 2 要素代码 YSDM Char 10 见表 1 3 数据文件名 SJWJM Varbin 4 头文件名 TWJM Varbin YSJWJM Varbin 5 6.2 元数据文件 名 值域 约束条 件 备注 M M 非空 M O O 非空间要素数据结构 6.2.1 序号 字段类型 字段 字段名称 逻辑幢属性结构 表22 字段名称 字段代码 逻辑幢属性结构描述表（表名：LJZ） 字段类 字段 小数 型 长度 位数 值域 非空 约束 备注 条件 M 全局唯一的流 1 逻辑幢号 LJZH Char 20 2 自然幢号 ZRZH Char 24 非空 M 3 要素代码 YSDM Char 10 见表 1 M 4 门牌号 MPH Char 50 5 预测建筑面积 YCJZMJ Float 15 3 ＞=0 O 单位：平方米 6 预测地下面积 YCDXMJ Float 15 3 ＞=0 O 单位：平方米 7 预测其它面积 YCQTMJ Float 15 3 ＞=0 O 单位：平方米 8 实测建筑面积 SCJZMJ Float 15 3 ＞=0 O 单位：平方米 9 实测地下面积 SCDXMJ Float 15 3 ＞=0 O 单位：平方米 10 实测其它面积 SCQTMJ Float 15 3 ＞=0 O 单位：平方米 11 竣工日期 JGRQ Date 12 房屋结构 1 FWJG1 Char 4 13 房屋结构 2 FWJG2 Char 4 14 房屋结构 3 FWJG3 Char 4 15 建筑物状态 JZWZT Char 4 16 房屋用途 1 FWYT1 Char 4 17 房屋用途 2 FWYT2 Char 4 18 房屋用途 3 FWYT3 Char 4 水号 O O 66 见本表注 A.46 房屋结构字 O 典表 A.46 房屋结构字 O 典表 A.46 房屋结构字 O 典表 A.47 建筑物状态 O 字典表 A.17 房屋用途字 O 典表 A.17 房屋用途字 O 典表 A.17 房屋用途字 典表 O 序号 字段名称 字段代码 字段类 字段 小数 型 长度 位数 值域 约束 备注 条件 当有多个用途 时，用“/”分 开。本字段填写 19 用途名称 YTMC Varchar 非空 M 的用途名称在 字典表中没有 时，用途字段可 填 80。 20 总层数 ZCS Int 21 地上层数 DSCS Varchar O 22 地下层数 DXCS Varchar O 23 备注 BZ Varchar O 4 ＞0 O 注：自然幢号引用自然幢的自然幢号字段，一个自然幢可以划分为多个逻辑幢。 6.2.2 层属性结构 表23 层属性结构描述表（表名：C） 字段长 小数 型 度 位数 CH Char 20 非空 M 自然幢号 ZRZH Char 24 非空 M 3 逻辑幢号 LJZH Char 20 4 要素代码 YSDM Char 10 5 实际层 SJC Varchar 6 名义层 MYC Char 50 7 层建筑面积 CJZMJ Float 15 3 8 层套内建筑面积 CTNJZMJ Float 15 9 层阳台面积 CYTMJ Float 10 层共有建筑面积 CGYJZMJ 11 层分摊建筑面积 12 序号 字段名称 字段代码 1 层号 2 字段类 值域 约束 条件 备注 见本表注 1 O 见表 1 M O 见本表注 2 O 见本表注 2 ＞0 O 单位：平方米 3 ＞0 O 单位：平方米 15 3 ＞=0 O 单位：平方米 Float 15 3 ＞=0 O 单位：平方米 CFTJZMJ Float 15 3 ＞=0 O 单位：平方米 层半墙面积 CBQMJ Float 15 3 ＞0 O 单位：平方米 13 层高 CG Float 15 2 ＞0 O 单位：米 14 水平投影面积 SPTYMJ Float 15 3 ＞0 O 单位：平方米 注 1：自然幢号字段引用自然幢的自然幢号字段，一个自然幢可包含多个层。 注 2：实际层字段表示户所在的具体层，地上从 1 开始向上递增，地下从-1 开始向下递减。名义层是因避讳或习 惯需要而采用的文字表达。 67 6.2.3 户属性结构 表24 户属性结构描述表（表名：H） 字段类 字段 小数位 型 长度 数 BDCDYH Char 28 非空 M 房屋编码 FWBM Char 26 非空 M 3 宗地代码 ZDDM Char 19 非空 M 4 要素代码 YSDM Char 10 见表 1 M 5 自然幢号 ZRZH Char 24 O 见本表注 2 6 逻辑幢号 LJZH Char 20 O 见本表注 2 7 层号 CH Char 20 O 见本表注 2 8 坐落 ZL Char 100 9 面积单位 MJDW Char 2 10 实际层数 SJCS Varchar O 见本表注 3 11 户号 HH Varchar O 见本表注 4 12 室号部位 SHBW Char 20 13 户型 HX Char 2 14 户型结构 HXJG Char 2 15 房屋用途 1 FWYT1 Char 2 16 房屋用途 2 FWYT2 Char 2 17 房屋用途 3 FWYT3 Char 2 序号 字段名称 1 不动产单元号 2 字段代码 值域 非空 A.7 面积单 位字典表 非空 A.15 户型字 典表 A.16 户型结 构字典表 A.17 房屋用 途字典表 A.17 房屋用 途字典表 A.17 房屋用 途字典表 约束条 件 备注 见本表注 1 M M M O O O O O 当有多个用 途时，用“/” 分开。本字段 18 用途名称 YTMC Varchar 非空 M 填写的用途 名称在字典 表中没有时， 规划用途可 填 80。 19 20 21 22 23 预测建筑面积 预测套内建筑 面积 预测分摊建筑 面积 预测地下部分 建筑面积 预测其它建筑 YCJZMJ Float 15 2 YCTNJZMJ Float 15 2 YCFTJZMJ Float 15 2 YCDXBFJZMJ Float 15 2 YCQTJZMJ Float 15 2 68 ＞=0 C 见本表注 5 ＞=0 C 见本表注 5 ＞=0 C 见本表注 5 ＞=0 C 见本表注 5 ＞=0 C 见本表注 5 序号 字段名称 字段代码 字段类 字段 小数位 型 长度 数 值域 约束条 件 备注 面积 24 预测分摊系数 YCFTXS Float 15 6 ＞=0 O 25 实测建筑面积 SCJZMJ Float 15 3 ＞=0 C 见本表注 6 SCTNJZMJ Float 15 3 ＞=0 C 见本表注 6 SCFTJZMJ Float ＞=0 C 见本表注 6 SCDXBFJZMJ Float 15 3 ＞=0 C 见本表注 6 SCQTJZMJ Float 15 3 ＞=0 C 见本表注 6 26 27 28 29 实测套内建筑 面积 实测分摊建筑 面积 实测地下部分 建筑面积 实测其它建筑 面积 15 3 30 实测分摊系数 SCFTXS Float 15 6 ＞=0 O 31 共有土地面积 GYTDMJ Float 15 3 ＞=0 O 32 分摊土地面积 FTTDMJ Float 15 3 ＞=0 O 33 独用土地面积 DYTDMJ Float 15 3 ＞=0 O 34 房屋类型 FWLX Char 2 A.18 房屋类 型字典表 O 填写房屋类 型具体汉字 名称，当代码 为 99 时，不 35 房屋类型名称 FWLXMC Varchar O 填“其它”， 而应填具体 的汉字名称， 如“农业建筑” 等。 36 房屋性质 FWXZ Char 2 A.19 房屋性 质字典表 O 填写房屋性 质具体汉字 名称，当代码 为 99 时，不 37 房屋性质名称 FWXZMC Varchar O 填“其它”， 而应填具体 的汉字名称， 如“存量房” 等。 38 房产分户图 FCFHT Varbin 39 状态 ZT Char O A.11 不动产 2 单元状态字 典表 注 1：房屋编码字段应符合《房屋代码编码标准》（JGJ/T 246-2012）。 69 M 序号 字段名称 字段代码 字段类 字段 小数位 型 长度 数 值域 约束条 件 备注 注 2：层号、逻辑幢号、自然幢号是户的附加属性，用于关联户所在的层、逻辑幢、自然幢。 注 3：当有复式结构时，用实际层数字段表示，默认值为 1。 注 4：户号字段表示一个层当中的户顺序号。 注 5：期房时必选。 注 6：现房时必选。 6.2.4 序 土地所有权属性结构 表25 土地所有权属性结构描述表（表名： TDSYQ） 字段名称 号 字段代码 字段类型 字段长 小数 度 位数 值域 约束 条件 1 要素代码 YSDM Char 10 见表 1 M 2 宗地代码 ZDDM Char 19 非空 M 3 不动产单元号 BDCDYH Char 28 非空 M 4 业务号 YWH Char 20 5 权利类型 QLLX Char 2 6 登记类型 DJLX Char 6 7 登记原因 DJYY Varchar 8 面积单位 MJDW Char 2 9 农用地面积 NYDMJ Float 15 10 耕地面积 GDMJ Float 11 林地面积 LDMJ 12 草地面积 13 其它农用地面 积 A.8 权利类型字典表 A.21 登记类型字典 表 备注 O 见本表注 1 M 见本表注 2 M 非空 M A.7 面积单位字典表 M 4 ＞=0 O 15 4 ＞=0 O Float 15 4 ＞=0 O CDMJ Float 15 4 ＞=0 O QTNYDMJ Float 15 4 ＞=0 O 14 建设用地面积 JSYDMJ Float 15 4 ＞=0 O 15 未利用地面积 WLYDMJ Float 15 4 ＞=0 O 16 不动产权证号 BDCQZH Varchar 非空 M 见本表注 3 17 区县代码 QXDM Char 6 A.20 区县字典表 M 记录属地。 18 登记机构 DJJG Char 200 非空 M 19 登簿人 DBR Char 50 非空 M 20 登记时间 DJSJ Date 非空 M 21 附记 FJ Varchar 22 权属状态 QSZT Char O A.22 权属状态字典 2 表 M 注 1：业务号字段引用受理申请表中的业务号字段，用于记录产生本权利的业务号，下同。 注 2：权利类型字段用于区分不同的权利，下同。 注 3：不动产权证号字段用于记录登簿后生成的权证号，在分别持证时，多个权证号之间用“、”分隔，引用“国 土资发[2015]25 号”规定的规则，下同。 70 6.2.5 建设用地使用权、宅基地使用权属性结构 表26 建设用地使用权、宅基地使用权属性结构描述表（表名：JSYDSYQ） 序号 字段名称 字段代码 字段 字段 小数 类型 长度 位数 约束 值域 1 要素代码 YSDM Char 10 见表 1 M 2 宗地代码 ZDDM Char 19 非空 M 3 不动产单元号 BDCDYH Char 28 非空 M 4 业务号 YWH Char 20 5 权利类型 QLLX Char 2 6 登记类型 DJLX Char 6 7 登记原因 DJYY 8 使用权面积 SYQMJ Float SYQQSSJ Date C SYQJSSJ Date C Float 9 10 使用权起始时 间 使用权结束时 间 O A.8 权利类型字典表 QDJG 12 不动产权证号 BDCQZH 13 区县代码 QXDM Char 14 登记机构 DJJG 15 登簿人 16 M 表 ar 取得价格 M A.21 登 记 类 型 字 典 Varch 11 15 2 15 4 非空 M ＞0 O ＞=0 O 非空 M 6 A.20 区县字典表 M Char 200 非空 M DBR Char 50 登记时间 DJSJ Date 17 附记 FJ 18 权属状态 QSZT Varch ar 非空 单位：平方米 国有建设用地 需填写 国有建设用地 需填写 单位：万元 记录属地。 M 非空 M Varch O ar Char 备注 条件 A.22 权 属 状 态 字 典 2 M 表 注：本表可记录国有建设用地使用权、集体建设用地使用权、宅基地使用权的信息。 6.2.6 房地产权（项目内多幢房屋）属性结构 6.2.6.1 房地产权（项目内多幢房屋）属性结构 表27 房地产权（项目内多幢房屋）属性结构描述表（表名：FDCQ1） 序 号 字段名称 字段代码 字段类型 字段 小数 长度 位数 值域 约束 条件 1 要素代码 YSDM Char 10 见表 1 M 2 不动产单元号 BDCDYH Char 28 非空 M 3 业务号 YWH Char 20 O 71 备注 见本表注 序 字段名称 号 字段代码 字段类型 字段 小数 长度 位数 4 权利类型 QLLX Char 2 5 登记类型 DJLX Char 6 6 登记原因 DJYY Varchar 7 房地坐落 FDZL Char 8 土地使用权人 TDSYQR Varchar 9 独用土地面积 DYTDMJ Float 15 10 分摊土地面积 FTTDMJ Float 15 TDSYQSSJ Date TDSYJSSJ Date FDCJYJG Float 11 12 13 土地使用起始 时间 土地使用结束 时间 房地产交易价 格 值域 A.8 权利类型字 典表 A.21 登记类型字 典表 非空 200 备注 条件 M M M 非空 M 非空 M 2 ＞0 O 单位：平方米 2 ＞0 O 单位：平方米 非空 M 非空 15 约束 4 M ＞=0 O 单位：万元 对于不动产登记 14 不动产权证号 BDCQZH Varchar C 之前的历史数据 可不填写，否则应 填写。 15 区县代码 QXDM Char 6 A.20 区县字典表 M 16 登记机构 DJJG Char 200 非空 M 17 登簿人 DBR Char 50 非空 M 18 登记时间 DJSJ Date 非空 M 19 附记 FJ Varchar O 20 房产分户图 FCFHT Varbin O 21 权属状态 QSZT Char A.22 权属状态字 2 典表 记录属地。 M 注：要素代码字段取值表 1 中“房屋所有权”对应的要素代码。 6.2.6.2 表28 序 号 字段名称 房地产权（项目内多幢房屋）项目属性结构 房地产权（项目内多幢房屋）项目属性结构描述表（表名：FDCQXM） 字段代码 字段类型 字段 小数 长度 位数 值域 约束 条件 1 不动产单元号 BDCDYH Char 28 2 业务号 YWH Char 20 3 项目名称 XMMC Char 200 非空 M 4 幢号 ZH Char 200 非空 M 5 总层数 ZCS Int 4 6 规划用途 GHYT Char 2 非空 M O O A.17 房屋用途字 典表 72 O 备注 当有多个用途时， 用“/”分开。本 7 用途名称 YTMC Varchar 非空 M 字段填写的用途 名称在字典表中 没有时，用途字段 可填 80。 8 房屋结构 FWJG Char 2 9 建筑面积 JZMJ Float 15 10 竣工时间 JGSJ Date 11 总套数 ZTS Int A.46 房屋结构字 O 典表 2 O 单位：平方米 O 4 O 6.2.7 房地产权（独幢、层、套、间房屋）属性结构 表29 房地产权（独幢、层、套、间房屋）属性结构描述表（表名：FDCQ2） 序 号 1 2 字段名称 要素代码 不动产单元 号 字段代 字段类 字段 小数 码 型 长度 位数 YSDM Char 10 BDCDYH Char 见表 1 28 非空 3 业务号 YWH Char 20 4 权利类型 QLLX Char 2 5 登记类型 DJLX Char 6 6 登记原因 DJYY Varchar 7 房地坐落 FDZL Char TDSYQR Varchar DYTDMJ Float 15 2 FTTDMJ Float 15 2 8 9 10 11 12 13 14 土地使用权 人 独用土地面 积 分摊土地面 积 土地使用起 TDSYQSS 始时间 J 土地使用结 TDSYJSS 束时间 J 房地产交易 价格 规划用途 值域 A.8 权利类型字 典表 A.21 登记类型字 典表 Char 2 见本表注 4 M M 非空 M ＞0 ＞0 非空 Date GHYT 备注 M M 非空 Date 15 M 非空 非空 Float 条件 O 200 FDCJYJG 约束 ＞=0 A.17 房屋用途字 典表 M O 单位：平方米 O 单位：平方米 M M O 单位：万元 M 当有多个用途时， 15 用途名称 YTMC Varchar 非空 M 用“/”分开。本字 段填写的用途名称 73 序 号 字段名称 字段代 字段类 字段 小数 码 型 长度 位数 值域 约束 备注 条件 在字典表中没有时， 用途字段可填 80。 16 房屋性质 FWXZ Char A.19 房屋性质字 2 典表 O 填写房屋性质具体 汉字名称，当代码 17 房屋性质名 称 FWXZMC Varchar 为 99 时，不填“其 O 它”，而应填具体的 汉字名称，如“存 量房”等。 A.46 房屋结构字 18 房屋结构 FWJG Char 19 所在层 SZC Varchar 20 总层数 ZCS Int 4 21 建筑面积 JZMJ Float 15 2 ZYJZMJ Float 15 2 FTJZMJ Float 15 2 JGSJ Varchar O BDCQZH Varchar C 22 23 24 25 专有建筑面 积 分摊建筑面 积 竣工时间 不动产权证 号 2 典表 O 非空 M ＞0 M ＞0 M 单位：平方米 M 单位：平方米 M 单位：平方米 ＞0 ＞0 对于不动产登记之 前的历史数据可不 填写，否则应填写。 26 区县代码 QXDM Char 6 A.20 区县字典表 M 27 登记机构 DJJG Char 200 非空 M 28 登簿人 DBR Char 50 非空 M 29 登记时间 DJSJ Date 非空 M 30 附记 FJ Varchar 31 权属状态 QSZT Char 记录属地。 O A.22 权属状态字 2 典表 M 注：要素代码字段取值表 1 中“房屋所有权”对应的要素代码。 6.2.8 序 号 建筑物区分所有权业主共有部分数据结构 表30 建筑物区分所有权业主共有部分属性结构描述表（表名：FDCQ3） 字段名称 字段代码 字段类型 字段 小数 长度 位数 值域 约束 条件 1 要素代码 YSDM Char 10 见表 1 M 2 不动产单元号 BDCDYH Char 28 非空 M 3 业务号 YWH Char 20 4 权利类型 QLLX Char 2 74 O A.8 权 利 类 型 字 典表 M 备注 见本表注 序 字段名称 号 5 6 7 8 建（构）筑物编 号 建（构）筑物名 称 建（构）筑物数 量 建（构）筑物面 积 字段 小数 长度 位数 字段代码 字段类型 JGZWBH Char 10 JGZWMC Char 100 JGZWSL Int 6 JGZWMJ Float 15 值域 约束 备注 条件 非空 M 非空 M ＞0 M 2 ＞0 M 单位：平方米 2 ＞0 O 单位：平方米 记录属地。 9 分摊土地面积 FTTDMJ Float 15 10 区县代码 QXDM Char 6 A.20 区县字典表 M 11 登记机构 DJJG Char 200 非空 M 12 登簿人 DBR Char 50 非空 M 13 登记时间 DJSJ Date 非空 M 14 附记 FJ Varchar 15 权属状态 QSZT Char O A.22 权属状态字 2 M 典表 注：要素代码字段取值表 1 中“房屋所有权”对应的要素代码。 6.2.9 序 字段名称 号 1 2 海域(含无居民海岛)使用权属性结构 表31 海域(含无居民海岛)使用权属性结构描述表（表名：HYSYQ） 要素代码 宗海/海岛代 码 字段类 字段 小数 型 长度 位数 YSDM Char 10 ZHHDDM Char 19 字段代码 值域 约束 条件 见表 1 M 非空 M 非空 M 3 不动产单元号 BDCDYH Char 28 4 业务号 YWH Char 20 5 权利类型 QLLX Char 2 6 登记类型 DJLX Char 6 7 登记原因 DJYY Varchar 8 使用权面积 SYQMJ Float SYQQSSJ Date O SYQJSSJ Date O SYJZE Float SYJBZYJ Varchar 9 10 11 12 使用权起始时 间 使用权结束时 间 使用金总额 使用金标准依 据 备注 O A.8 权利类型字典 表 A.21 登 记 类 型 字 典表 15 4 15 4 M M 非空 M ＞0 O ＞=0 O O 75 单位：公顷 单位：万元 序 字段名称 号 13 使用金缴纳情 况 字段代码 字段类 字段 小数 型 长度 位数 SYJJNQK Varchar 14 不动产权证号 BDCQZH Varchar 15 区县代码 QXDM Char 16 登记机构 DJJG 17 登簿人 18 值域 约束 O 非空 M 6 A.20 区县字典表 M Char 200 非空 M DBR Char 50 非空 M 登记时间 DJSJ Date 非空 M 19 附记 FJ Varchar 20 权属状态 QSZT Char 6.2.10 序 记录属地。 O A.22 权 属 状 态 字 2 典表 M 构（建）筑物所有权属性结构 表32 构（建）筑物所有权属性结构描述表（表名： GJZWSYQ） 字段名称 号 备注 条件 字段代码 字段类型 字段 小数 长度 位数 值域 约束 条件 1 要素代码 YSDM Char 10 见表 1 M 2 不动产单元号 BDCDYH Char 28 非空 M 3 业务号 YWH Char 20 4 权利类型 QLLX Char 2 5 登记类型 DJLX Char 6 6 登记原因 DJYY Varchar 7 坐落 ZL Char 200 TDHYSYQR Char 100 TDHYSYMJ Float 15 TDHYSYQSSJ Date O TDHYSYJSSJ Date O GJZWLX Char 2 GJZWGHYT Char 200 GJZWMJ Float 15 8 9 10 11 12 13 14 土地/海域使 用权人 土地/海域使 用面积 土地/海域使 用起始时间 土地/海域使 用结束时间 构（建）筑物 类型 构（建）筑物 规划用途 构(建)筑物面 积 15 竣工时间 JGSJ Varchar 16 不动产权证号 BDCQZH Varchar 17 区县代码 QXDM Char 18 登记机构 DJJG Char 备注 O A.8 权利类型字典表 A.21 登记类型字典 表 M 非空 M 非空 M 非空 2 M ＞0 A.25 构(建)筑物类 M M 单位：平方米 M 型字典表 非空 2 ＞0 M M 单位：平方米 O 非空 M 6 A.20 区县字典表 M 200 非空 M 76 记录属地。 序 号 字段名称 字段代码 字段类型 字段 小数 长度 位数 值域 约束 条件 19 登簿人 DBR Char 20 登记时间 DJSJ Date 21 附记 FJ Varchar O GJZWPMT Varbin O QSZT Char 22 23 构（建）筑物 平面图 权属状态 6.2.11 序 非空 M 非空 M A.22 权属状态字典 2 M 表 农用地使用权（非林地）属性结构 表33 农用地使用权（非林地）属性结构描述表（表名：NYDSYQ） 字段名称 号 50 备注 字段代码 字段 字段 小数 类型 长度 位数 值域 约束 条件 1 要素代码 YSDM Char 10 见表 1 M 2 不动产单元号 BDCDYH Char 28 非空 M 3 业务号 YWH Char 20 4 权利类型 QLLX Char 2 A.8 权利类型字典表 M 5 登记类型 DJLX Char 6 A.21 登记类型字典表 M 6 登记原因 DJYY 非空 M 7 坐落 ZL O Varch ar Char 备注 非空 200 M 引用《农村土地 8 发包方代码 FBFDM Char 100 承包经营权要 非空 素编码规则》 （NY/T 2538） 9 10 11 12 13 发包方名称 承包（使用权） 面积 承包(使用)起 始时间 承包(使用)结 束时间 土地所有权性 质 FBFMC Char 100 CBMJ Float 15 CBQSSJ Date CBJSSJ Date TDSYQXZ Char 2 4 非空 M ＞0 M 非空 非空 14 水域滩涂类型 SYTTLX Char 2 15 养殖业方式 YZYFS Char 2 16 草原质量 CYZL A.45 土地所有权性质 字典表 A.23 水域滩涂类型字 典表 A.24 养殖业方式字典 表 Varch M M M O O O ar 77 单位：亩 序 号 字段名称 字段代码 字段 字段 小数 类型 长度 位数 Int 10 17 适宜载畜量 SYZCL 18 不动产权证号 BDCQZH 19 区县代码 QXDM Char 20 登记机构 DJJG 21 登簿人 22 值域 约束 条件 ＞=0 O 非空 M 6 A.20 区县字典表 M Char 200 非空 M DBR Char 50 非空 M 登记时间 DJSJ Date 非空 M 23 附记 FJ 24 权属状态 QSZT Varch ar Varch 备注 单位：头（只） 记录属地。 O ar Char 2 A.22 权属状态字典表 M 注：本表可记录土地承包经营权、农用地的其它使用权的信息。 6.2.12 序 号 1 2 林权属性结构 表34 字段名称 要素代码 不动产单元 号 林权属性结构描述表（表名：LQ） 字段类 字段 小数 型 长度 位数 YSDM Char 10 BDCDYH Char 字段代码 值域 见表 1 28 非空 约束 条件 M M 3 业务号 YWH Char 20 4 权利类型 QLLX Char 2 5 登记类型 DJLX Char 6 6 登记原因 DJYY Varchar 7 发包方 FBF Char 100 SYQMJ Float 15 LDSYQSSJ Date LDSYJSSJ Date LDSYQXZ Char 2 SLLMSYQR1 Char 100 O SLLMSYQR2 Char 100 O ZYSZ Char 200 8 9 10 11 12 13 14 使用权（承包） 面积 林地使用（承 包）起始时间 林地使用（承 包）结束时间 林地所有权 性质 森林、林木所 有权人 森林、林木使 用权人 主要树种 备注 O A.8 权利类型字 典表 A.21 登记类型字 典表 非空 非空 4 M M M M ＞0 M 非空 M O A.45 土 地 所 有 权性质字典表 非空 78 O M 单位：亩 序 字段名称 号 字段代码 字段类 字段 小数 型 长度 位数 值域 约束 15 株数 ZS Int 10 ＞0 M 16 林种 LZ Char 4 A.26 林种字典表 M 17 起源 QY Char 2 A.52 起源字典表 M 18 造林年度 ZLND Int 4 非空 M 19 林班 LB Char 50 非空 M 20 小班 XB Char 50 非空 M 21 小地名 XDM Char 200 BDCQZH Varchar 22 不动产权证 号 O 非空 M 23 区县代码 QXDM Char 6 A.20 区县字典表 M 24 登记机构 DJJG Char 200 非空 M 25 登簿人 DBR Char 50 非空 M 26 登记时间 DJSJ Date 非空 M 27 附记 FJ Varchar 28 权属状态 QSZT Char 6.2.13 序 号 1 2 记录属地。 O A.22 权属状态字 2 典表 M 其它相关权利权属性结构 表35 其它相关权利属性结构描述表（表名：QTXGQL） 字段名称 要素代码 不动产单元 号 字段代码 字段类型 YSDM Char BDCDYH Char 字段 小数 长度 位数 10 值域 见表 1 28 非空 约束 M M 业务号 YWH Char 20 4 权利类型 QLLX Char 2 5 登记类型 DJLX Char 6 6 登记原因 DJYY Varchar QLQSSJ Date O QLJSSJ Date O 8 权利起始时 间 权利结束时 间 O A.8 权 利类型 字 典表 A.21 登记类型字 典表 非空 M M M 9 取水方式 QSFS Char 100 C 10 水源类型 SYLX Char 100 C 11 取水量 QSL Float 20 12 取水用途 QSYT Char 200 13 勘查面积 KCMJ Float 15 79 备注 条件 3 7 备注 条件 3 ＞0 C 单位：立方米 C 4 ＞0 C 单位：平方公 里 序 号 字段名称 字段代码 字段类型 字段 小数 长度 位数 值域 约束 条件 14 开采方式 KCFS Char 500 C 15 开采矿种 KCKZ Char 500 C 16 生产规模 SCGM Char 500 C BDCQZH Varchar 17 不动产权证 号 非空 M 18 区县代码 QXDM Char 6 A.20 区县字典表 M 19 登记机构 DJJG Char 200 非空 M 20 登簿人 DBR Char 50 非空 M 21 登记时间 DJSJ Date 非空 M 22 附记 FJ Varchar O 23 附图 FT Varbin O 24 权属状态 QSZT Char 6.2.14 序号 地役权属性结构 表36 字段名称 A.22 权属状态字 2 典表 字段代码 字段类型 字段 小数 长度 位数 要素代码 YSDM Char 10 2 业务号 YWH Char 20 GYDBDCDYH Char GYDQLR Char 50 GYDQLRZJZL Char 2 GYDQLRZJH Char 50 XYDBDCDYH Char 4 5 6 7 供役地不动产 单元号 供役地权利人 供役地权利人 证件种类 供役地权利人 证件号 需役地不动产 单元号 28 28 8 需役地坐落 XYDZL Char 200 9 需役地权利人 XYDQLR Char 50 XYDQLRZJZL Char 2 XYDQLRZJH Char 50 6 10 11 需役地权利人 证件种类 需役地权利人 证件号 记录属地。 M 地役权属性结构描述表（表名：DYIQ） 1 3 备注 12 登记类型 DJLX Char 13 登记原因 DJYY Varchar 14 地役权内容 DYQNR Varchar 值域 见表 1 条件 M O 非空 非空 A.30 证件种类字 典表 M M O O 非空 非空 非空 A.30 证件种类字 典表 M M M O O A.21 登记类型字 典表 非空 非空 80 约束 M M M 备注 序号 15 字段名称 不动产登记证 明号 字段代码 字段类型 BDCDJZMH Varchar 字段 小数 长度 位数 约束 值域 条件 非空 M 16 权利起始时间 QLQSSJ Date O 17 权利结束时间 QLJSSJ Date O 18 区县代码 QXDM Char 6 A.20 区县字典表 M 19 登记机构 DJJG Char 200 非空 M 20 登簿人 DBR Char 50 非空 M 21 登记时间 DJSJ Date 非空 M 22 附记 FJ Varchar 23 权属状态 QSZT Char 6.2.15 序 号 1 2 3 4 抵押权属性结构 表37 字段名称 要素代码 不动产单元 号 业务号 抵押不动产 类型 字段 小数 长度 位数 字段代码 字段类型 YSDM Char BDCDYH Char YWH Char 20 DYBDCLX Char 2 10 6 抵押方式 DYFS Char 2 7 登记类型 DJLX Char 6 8 登记原因 DJYY Varchar ZJJZWZL Char ZJJZWDYFW Varchar BDBZZQSE Float ZWLXQSSJ Date ZWLXJSSJ Date ZGZQQDSS Varchar 11 12 13 14 在建建筑物 抵押范围 被担保主债 权数额 债务履行起 始时间 债务履行结 束时间 最高债权确 定事实 值域 见表 1 28 Varchar 10 M 典表 抵押权属性结构描述表（表名：DYAQ） DYR 坐落 A.22 权属状态字 2 抵押人 在建建筑物 记录属地。 O 5 9 备注 非空 约束 条件 备注 M M O A.27 抵押不动 产类型字典表 M M A.28 抵押方式 字典表 A.21 登 记 类 型 字典表 非空 200 M M M O O 15 4 ＞=0 非空 非空 M M M O 81 单位：万元 序 号 15 16 17 18 19 字段名称 最高债权数 额 注销抵押业 务号 注销抵押原 因 注销时间 不动产登记 证明号 字段 小数 长度 位数 Float 15 4 ZXDYYWH Char 20 ZXDYYY Varchar C ZXSJ Date C BDCDJZMH Varchar 字段代码 字段类型 ZGZQSE 值域 ＞=0 约束 条件 O 非空 M A.20 区 县 字 典 区县代码 QXDM Char 6 21 登记机构 DJJG Char 200 非空 M 22 登簿人 DBR Char 50 非空 M 23 登记时间 DJSJ Date 非空 M 24 附记 FJ Varchar 25 权属状态 QSZT Char 序 号 1 2 字典表 字段长 小数 型 度 位数 YSDM Char 10 BDCDYH Char 字段名称 字段代码 要素代码 不动产单元 号 字段类 20 4 不动产坐落 BDCZL Char 200 5 义务人 YWR Char 50 YWRZJZL Char 2 YWRZJH Char 50 YGDJZL Char 2 6 义务人证件 种类 义务人证件 号 预告登记种 9 登记类型 DJLX Char 10 登记原因 DJYY Varchar 值域 见表 1 28 Char 类 M 记录属地。 M 预告登记属性结构 表38 预告登记属性结构描述表（表名：YGDJ） YWH 8 A.22 权 属 状 态 2 业务号 7 表 O 3 6 单位：万元 C 20 6.2.16 备注 非空 约束 条件 M M O 非空 非空 A.30 证 件 种 类 字典表 M M O O A.29 预告登记 种类字典表 A.21 登 记 类 型 字典表 非空 82 M M M 备注 序 号 11 12 字段名称 土地使用权 人 规划用途 字段长 小数 型 度 位数 TDSYQR Char 50 GHYT Char 2 字段代码 字段类 值域 非空 A.17 房屋用途 字典表 约束 条件 备注 M O 当有多个用途时， 用“/”分开。本 13 用途名称 YTMC Varchar O 字段填写的用途 名称在字典表中 没有时，用途字段 可填 80。 14 房屋性质 FWXZ Char A.19 房屋性质 2 字典表 O 填写房屋性质具 体汉字名称，当代 15 房屋性质名 称 FWXZMC Varchar O 码为 99 时，不填 “其它”，而应填 具体的汉字名称， 如“存量房”等。 A.46 房屋结构 16 房屋结构 FWJG Char 17 所在层 SZC Varchar 18 总层数 ZCS Int 4 19 建筑面积 JZMJ Float 15 ZXYGYWH Char 20 ZXYGYY Varchar C ZXSJ Date C QDJG Float BDCDJZMH Varchar 20 21 22 注销预告登 记业务号 注销预告登 记原因 注销时间 2 字典表 2 O 非空 M ＞0 M ＞=0 M 单位：平方米 C 取得价格/被 23 担保主债权 15 4 ＞=0 O 非空 M 单位：万元 数额 24 不动产登记 证明号 A.20 区 县 字 典 25 区县代码 QXDM Char 6 26 登记机构 DJJG Char 200 非空 M 27 登簿人 DBR Char 50 非空 M 28 登记时间 DJSJ Date 非空 M 29 附记 FJ Varchar 表 M O 83 记录属地。 序 号 30 字段名称 字段代码 权属状态 QSZT 6.2.17 序 号 1 2 字段类 字段长 小数 型 度 位数 Char 2 备注 条件 A.22 权 属 状 态 字典表 M 异议登记属性结构 表39 异议登记属性结构描述表（表名：YYDJ） 字段名称 要素代码 不动产单元 号 字段代码 字段类型 YSDM Char BDCDYH Char 3 业务号 YWH Char 4 异议事项 YYSX Varchar BDCDJZMH Varchar 5 约束 值域 不动产登记 证明号 字段长 小数 度 位数 10 值域 见表 1 28 约束 条件 M M 非空 20 O 非空 M 非空 M A.20 区 县 字 典 6 区县代码 QXDM Char 6 7 登记机构 DJJG Char 200 非空 M 8 登簿人 DBR Char 50 非空 M 9 登记时间 DJSJ Date 非空 M ZXYYYWH Char ZXYYYY Varchar ZXYYDBR Char ZXYYDJSJ Date O O 10 11 12 13 注销异议业 务号 注销异议原 因 注销异议登 簿人 注销异议登 记时间 14 附记 FJ Varchar 15 权属状态 QSZT Char 6.2.18 序 号 1 2 3 要素代码 不动产单元 业务号 表 20 M 记录属地。 O O 50 O A.22 权 属 状 态 2 字典表 M 查封登记属性结构 表40 查封登记属性结构描述表（表名：CFDJ） 字段名称 号 备注 字段代码 字段类型 YSDM Char BDCDYH Char YWH Char 字段长 小数 度 位数 10 28 20 84 值域 见表 1 非空 约束 条件 M M O 备注 序 号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长 小数 度 位数 4 查封机关 CFJG Char 200 5 查封类型 CFLX Char 2 6 查封文件 CFWJ Varbin 7 查封文号 CFWH Char CFQSSJ Date CFJSSJ Date 8 9 查封起始时 间 查封结束时 间 约束 值域 非空 M A.32 查封类型 M 字典表 非空 50 M 非空 M 非空 M 非空 M 10 查封范围 CFFW Varchar 11 区县代码 QXDM Char 6 12 登记机构 DJJG Char 200 13 登簿人 DBR Char 50 14 登记时间 DJSJ Date 15 解封业务号 JFYWH Char 20 O 16 解封机关 JFJG Char 200 O 17 解封文件 JFWJ Varbin 18 解封文号 JFWH Char 200 O 19 解封登簿人 JFDBR Char 50 O JFDJSJ Date 20 解封登记时 间 21 附记 FJ Varchar 22 权属状态 QSZT Char 6.2.19 序 号 1 2 权利人属性结构 表41 字段代码 字段类型 要素代码 YSDM Char BDCDYH Char 号 非空 M A.20 区 县 字 典 M 表 非空 M 非空 M 非空 M O O O A.22 权 属 状 态 2 M 字典表 字段长 小数 度 位数 10 28 值域 见表 1 非空 约束 条件 M 顺序号 SXH Int ＞0 M 4 权利人名称 QLRMC Varchar 非空 M BDCQZH Char 不动产权证 号 50 85 非空 备注 M 3 5 记录属地。 权利人属性结构描述表（表名：QLR） 字段名称 不动产单元 备注 条件 M 见本表注 1 见本表注 1 见本表注 2 序 号 6 字段名称 权证印刷序 列号 字段长 小数 度 位数 字段代码 字段类型 QZYSXLH Char 100 值域 约束 条件 O A.8 权利类型字 7 权利类型 QLLX Char 2 8 业务号 YWH Char 50 9 权属状态 QSZT Char 2 10 是否持证人 SFCZR Char 2 11 证件种类 ZJZL Char 2 12 证件号 ZJH Char 50 O 13 发证机关 FZJG Char 200 O 14 所属行业 SSHY Char 6 O 15 国家/地区 GJ Char 6 HJSZSS Char 6 16 户籍所在省 市 备注 典表 非空 A.22 权 属 状 态 字典表 A.6 是否字典表 A.30 证 件 种 类 字典表 A.35 国 家 和 地 区字典表 A.38 省 市 字 典 表 A.43 性 别 字 典 M M M C O XB Char 2 18 电话 DH Char 50 O 19 地址 DZ Char 200 O 20 邮编 YB Char 10 O 21 工作单位 GZDW Char 100 O 22 电子邮件 DZYJ Char 50 O 23 权利人类型 QLRLX Char 2 24 权利比例 QLBL Char 100 25 共有方式 GYFS Char 2 26 共有情况 GYQK Varchar O 27 备注 BZ Varchar O 型字典表 见本表注 3 M 性别 A.36 权 利 人 类 选。 O 17 表 分别持证时必 O M C A.34 共 有 方 式 字典表 O 注 1：不动产单元号字段分别引用权利表及异议登记、查封登记、预告登记表中的不动产单元号字段，顺序号是 有多个权利人时权利人的序号，即：不动产单元号、顺序号构成权利人的联合主键。 注 2：在分别持证的情况下，不动产权证号字段记录每一个权利人所持有的不动产权证书号；在共同持证的情况 下，该字段的值相同。对于异议登记、查封登记、预告登记，该字段的含义为不动产登记证明号。 注 3：所属行业代码应引用《国民经济行业分类与代码》（GB/T 4754）。 6.2.20 登记业务属性数据结构 6.2.20.1 受理申请属性结构 86 表42 序 字段名称 号 受理申请属性结构描述表（表名：SLSQ） 字段代码 字段类型 字段 小数 长度 位数 值域 约束 条件 1 要素代码 YSDM Char 10 见表 1 M 2 业务号 YWH Char 20 非空 M 3 登记大类 DJDL Char 4 4 登记小类 DJXL Char 4 5 申请证书版式 SQZSBS Int 2 6 申请分别持证 SQFBCZ Int 2 7 区县代码 QXDM Char 6 8 受理人员 SLRY Char 50 9 受理时间 SLSJ Date 10 坐落 ZL Char 200 O 11 通知人姓名 TZRXM Char 50 O 12 通知方式 TZFS Char 2 13 通知人电话 TZRDH Char 50 O 14 通知人移动电话 TZRYDDH Char 50 O 15 通知人电子邮件 TZRDZYJ Char 50 O 16 是否问题案件 SFWTAJ Char 2 17 结束时间 JSSJ Date 18 案件状态 AJZT Char 19 备注 BZ Varchar A.21 登 记 类 型字典表 式字典表 A.6 是否字典 表 A.20 区 县 字 典表 M M M 非空 M 式字典表 A.6 是否字典 表 见本表注 2 M 非空 A.42 通 知 方 见本表注 1 M O A.41 证 书 版 备注 O O 见本表注 3 O A.31 案 件 状 2 态字典表 O O 注 1：业务号是登记受理申请的唯一编号，一般采用流水号的形式。 注 2：登记小类根据登记大类的二级扩展，一般由业务部门根据实际需要编订，例如：登记大类的初始登记为 “200”，则“201”表示“土地初始登记”，“201”表示“房屋初始登记”。下同。 注 3：在登簿后，如发现登记簿有错误，应将是否问题案件字段设置为“1”，处理人员据此将登记业务回退到登 簿前的状态。 6.2.20.2 序 号 字段名称 收件属性结构 表43 字段代码 收件属性结构描述表（表名：SJ） 字段类型 87 字段 小数位 长度 数 值域 约束 条件 备注 序 字段名称 号 字段代码 字段类型 字段 小数位 长度 数 值域 约束 1 业务号 YWH Char 20 非空 M 2 要素代码 YSDM Char 10 见表 1 M 3 收件时间 SJSJ Date 非空 M 4 收件类型 SJLX Char 4 5 收件名称 SJMC Char 100 6 收件数量 SJSL Int 4 7 是否收缴收验 SFSJSY Char 2 8 是否额外收件 SFEWSJ Char 2 9 是否补充收件 SFBCSJ Char 2 10 页数 YS Int 4 11 备注 BZ Varchar A.40 收 件 类 非空 ＞0 M A.6 是 否 字 M 典表 A.6 是 否 字 M 典表 A.6 是 否 字 M 典表 ＞0 O O 字段名称 字段代码 字段类型 1 业务号 YWH Char 20 非空 M 2 要素代码 YSDM Char 10 见表 1 M 3 权利人名称 QLRMC Varchar 非空 M QLRZJZL Char 2 QLRZJH Char 50 O QLRTXDZ Char 100 O QLRYB Char 10 O QLRFRMC Char 100 O QLRFRDH Char 50 O QLRDLRMC Char 100 O QLRDLRDH Char 50 O 4 5 6 7 8 9 10 11 权利人证件 种类 权利人证件 号 权利人通讯 地址 权利人邮编 权利人法人 名称 权利人法人 电话 权利人代理 人名称 权利人代理 人电话 申请表 M 申请人属性结构 表44 申请人属性结构描述表（表名：SQR） 号 关联到受理 M 型字典表 6.2.20.3 序 备注 条件 字段长 小数 度 位数 88 值域 A.30 证 件 种 类 字典表 约束 条件 O 备注 关联到受理申 请表 序 号 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 序 号 字段名称 字段长 小数 度 位数 约束 字段代码 字段类型 QLRDLJG Char YWRMC Varchar YWRZJZL Char 2 YWRZJH Char 50 O YWRTXDZ Char 100 O YWRYB Char 10 O YWRFRMC Char 100 O YWRFRDH Char 50 O YWRDLRMC Char 100 O YWRDLRDH Char 50 O YWRDLJG Char 100 O 备注 BZ Varchar 6.2.20.4 收费属性结构 表45 权利人代理 机构 义务人名称 义务人证件 种类 义务人证件 号 义务人通讯 地址 义务人邮编 义务人法人 名称 义务人法人 电话 义务人代理 人名称 义务人代理 人电话 义务人代理 机构 字段名称 值域 条件 100 备注 O O A.30 证 件 种 类 字典表 O O 收费属性结构描述表（表名：SF） 字段代码 字段类型 字段 小数 长度 位数 值域 约束 条件 1 业务号 YWH Char 20 非空 M 2 要素代码 YSDM Char 10 见表 1 M 3 计费人员 JFRY Char 50 非空 M 4 计费日期 JFRQ Date 非空 M 6 收费科目名称 SFKMMC Char 50 非空 M 6 是否额外收费 SFEWSF Char 2 7 收费基数 SFJS Float 20 8 收费类型 SFLX Char 2 9 应收金额 YSJE Float 20 4 ＞0 M 10 折扣后应收金额 ZKHYSJE Float 20 4 ＞0 O 11 收费人员 SFRY Char 50 非空 M 89 A.6 是 否 字 典 表 4 ＞0 A.39 收费类型 字典表 M O M 备注 关联到受理 申请表 序 号 字段名称 字段代码 字段类型 字段 小数 长度 位数 12 收费日期 SFRQ Date 13 付费方 FFF Char 14 实际付费人 SJFFR Char 50 15 实收金额 SSJE Float 20 16 收费单位 SFDW Char 50 6.2.20.5 序 号 字段名称 审核属性结构 表46 约束 值域 非空 M A.33 付费方字 M 典表 4 备注 条件 非空 M ＞0 M 非空 M 审核属性结构描述表（表名：SH） 字段代码 字段类型 字段长度 小数位 约束 值域 数 备注 条件 1 业务号 YWH Char 20 非空 M 2 要素代码 YSDM Char 10 见表 1 M 3 节点名称 JDMC Char 50 4 顺序号 SXH Int 4 5 审核人员姓名 SHRYXM Char 50 6 审核开始时间 SHKSSJ Date 7 审核结束时间 SHJSSJ Date 9 审核意见 SHYJ Varchar 非空 关联到受 理申请表 见本表注 1 非空 M 非空 见本表注 2 M 非空 M 非空 M 非空 M A.37 审 核 意 10 操作结果 CZJG Char 2 见操作结果 M 字典表 注 1：节点名称字段用于记录登记业务流程中审核操作所在的节点，一般为“初审”、“复审”或“登簿”。 注 2：顺序号字段用于记录审核的次序，一般从 1 开始递增。这是因为审核因提交、回退等操作可能发生多次。 6.2.20.6 序 号 字段名称 缮证属性结构 表47 缮证属性结构描述表（表名：SZ） 字段代码 字段类型 字段 小数位 长度 数 值域 约束 1 业务号 YWH Char 20 非空 M 2 要素代码 YSDM Char 10 见表 1 M 3 缮证名称 SZMC Char 50 非空 M 4 缮证证号 SZZH Varchar 非空 M 90 备注 条件 关联到受理申 请表 5 印刷序列号 YSXLH Varchar 6 缮证人员 SZRY Char 7 缮证时间 SZSJ Date 8 备注 BZ Varchar 6.2.20.7 序 号 发证属性结构 表48 字段名称 非空 50 M 非空 M 非空 M O 发证属性结构描述表（表名：FZ） 字段代码 字段类型 字段 小数位 长度 数 值域 约束 1 业务号 YWH Char 20 非空 M 2 要素代码 YSDM Char 10 见表 1 M 3 发证人员 FZRY Char 50 非空 M 4 发证时间 FZSJ Date 非空 M 5 发证名称 FZMC Char 50 非空 M 6 发证数量 FZSL Int 4 ＞0 M 7 核发证书号 HFZSH Varchar 非空 M 8 领证人姓名 LZRXM Char 非空 50 备注 条件 关联到受理申 请表 M A.30 证件 9 领证人证件类别 LZRZJLB Char 2 类型字典 M 表 10 领证人证件号 LZRZJH Char 50 11 领证人电话 LZRDH Char 50 O 12 领证人地址 LZRDZ Char 200 O 13 领证人邮编 LZRYB Char 10 O 14 备注 BZ Varchar 6.2.20.8 序 号 字段名称 归档属性结构 表49 非空 M O 归档属性结构描述表（表名：GD） 字段代码 字段类型 字段 小数位 长度 数 值域 约束 1 业务号 YWH Char 20 非空 M 2 要素代码 YSDM Char 10 见表 1 M A.21 登记 3 登记大类 DJDL Char 6 类型字典 表 91 备注 条件 M 关联到受理申 请表 序 号 字段名称 字段代码 字段类型 字段 小数位 长度 数 4 登记小类 DJXL Int 6 5 坐落 ZL Char 200 6 权证号码 QZHM Varchar 7 文件件数 WJJS Int 8 总页数 ZYS Int 9 档案号 DAH Varchar 10 归档人员 GDRY Char 11 归档时间 GDSJ Date 12 备注 BZ Varchar 值域 非空 约束 条件 M O 非空 M 4 ＞0 M 4 ＞0 O O 50 O 非空 M O 92 备注 附 录 A （规范性附录） 属性值字典表 属性值字典表见表A.1～A.53。 表 A.1 界线类型字典表 代 码 界线类型 250200 海岸线 250201 大潮平均高潮线 250202 零米等深线 250203 江河入海口陆海分界线 620200 国界 630200 省、自治区、直辖市界 640200 地区、自治州、地级市界 650200 县、区、旗、县级市界 660200 街道、乡、（镇）界 670402 开发区、保税区界 670500 街坊、村界 670600 省、自治区、直辖市间海域行政界线 670700 县际间海域行政界线 表 A.2 界线性质字典表 代 码 界线性质 600001 已定界 600002 未定界 600003 争议界 600004 工作界 600009 其它 注：本表根据《基础地理信息分类代码》扩展原则进行扩展。 表 A.3 界址线位置字典表 代码 界址线位置 1 内 2 中 3 外 表 A.4 界标类型字典表 代码 界标类型 1 钢钉 2 水泥桩 93 代码 界标类型 3 石灰桩 4 喷涂 5 瓷标志 6 无标志 7 其它 表 A.5 界址点类型字典表 代码 界址点类型 1 解析界址点 2 图解界址点 3 航测界址点 4 其它 表 A.6 是否字典表 代码 值 0 否 1 是 表 A.7 面积单位字典表 代码 面积单位 1 平方米 2 亩 3 公顷 表 A.8 权利类型字典表 代码 权利类型 1 集体土地所有权 2 国家土地所有权 3 国有建设用地使用权 4 国有建设用地使用权/房屋所有权 5 宅基地使用权 6 宅基地使用权/房屋所有权 7 集体建设用地使用权 8 集体建设用地使用权/房屋所有权 9 土地承包经营权 10 土地承包经营权/森林、林木所有权 11 林地使用权 12 林地使用权/森林、林木使用权 13 草原使用权 14 水域滩涂养殖权 15 海域使用权 16 海域使用权/构筑物所有权 94 代码 权利类型 17 无居民海岛使用权 18 无居民海岛使用权/构筑物所有权 19 地役权 20 取水权 21 探矿权 22 采矿权 23 国有农用地使用权 24 国有建设用地使用权/构筑物所有权 25 宅基地使用权/构筑物所有权 26 集体建设用地使用权/构筑物所有权 27 海域使用权/建筑物所有权 28 无居民海岛使用权/建筑物所有权 99 其它权利 表 A.9 权利性质字典表 代码 权利性质 100 国有土地 101 划拨 102 出让 103 作价出资（入股） 104 国有土地租赁 105 授权经营 106 家庭承包 107 其它方式承包 200 集体土地 201 家庭承包 202 其它方式承包 203 批准拨用 204 入股 205 联营 表 A.10 权利设定方式字典表 代码 权利设定方式 1 地上 2 地表 3 地下 表 A.11 不动产单元状态字典表 代码 不动产单元状态 0 无效 1 有效 2 待定 95 注：当不动产单元存在时其状态为有效，当不动产单元灭失时其状态为无 效，当数据整合未完成前尚不确定不动产单元是否存在时为待定。 表 A.12 海域使用类型 A 字典表 代码 用海类型 1 渔业用海 2 工业用海 3 交通运输用海 4 旅游娱乐用海 5 海底工程用海 6 排污倾倒用海 7 造地工程用海 8 特殊用海 9 其它用海 表 A.13 海域使用类型 B 字典表 代码 用海类型 11 渔业基础设施用海 12 围海养殖用海 13 开放式养殖用海 14 人工鱼礁用海 21 盐业用海 22 固体矿产开采用海 23 油气开采用海 24 船舶工业用海 25 电力工业用海 26 海水综合利用用海 27 其它工业用海 31 港口用海 32 航道用海 33 锚地用海 34 路桥用海 41 旅游基础设施用海 42 浴场用海 43 游乐场用海 51 电缆管道用海 52 海底隧道用海 53 海底场馆用海 61 污水达标排放用海 62 倾倒区用海 71 城镇建设填海造地用海 72 农业填海造地用海 73 废弃物处置填海造地用海 96 代码 用海类型 81 科研教学用海 82 军事用海 83 海洋保护区用海 84 海岸防护工程用海 表 A.14 海域等别字典表 代码 海域等别 1 一等 2 二等 3 三等 4 四等 5 五等 6 六等 表 A.15 户型字典表 代码 户型 1 一居室 2 二居室 3 三居室 4 四居室 5 五居室 99 其它 表 A.16 户型结构字典表 代码 户型结构 1 平层 2 错层 3 复式楼 4 跃层 99 其它 表 A.17 房屋用途字典表 代码 房屋用途 10 住宅 11 成套住宅 111 别墅 112 高档公寓 12 非成套住宅 13 集体宿舍 20 工业、交通、仓储 21 工业 22 公共设施 97 23 铁路 24 民航 25 航运 26 公共运输 27 仓储 30 商业、金融、信息 31 商业服务 32 经营 33 旅游 34 金融保险 35 电讯信息 40 教育、医疗、卫生、科研 41 教育 42 医疗卫生 43 科研 50 文化、娱乐、体育 51 文化 52 新闻 53 娱乐 54 园林绿化 55 体育 60 办公 70 军事 80 其它 81 涉外 82 宗教 83 监狱 84 物管用房 85 车库/车位 表 A.18 房屋类型字典表 代码 房屋类型 1 住宅 2 商业用房 3 办公用房 4 工业用房 5 仓储用房 6 车库 99 其它 表 A.19 房屋性质字典表 代码 房屋性质 98 代码 房屋性质 0 市场化商品房 1 动迁房 2 配套商品房 3 公共租赁住房 4 廉租住房 5 限价普通商品住房 6 经济适用住房 7 定销商品房 8 集资建房 9 福利房 10 保障性住房 11 房改房 12 自建房 99 其它 表 A.20 区县字典表 代码 区县 310101 某某市某某区 310103 …… …… …… 注：本字典表采用《中华人民共和国行政区划代码》GB/T 2260，根据 国家标准调整。 表 A.21 登记类型字典表 代码 登记类型 100 首次登记 200 转移登记 300 变更登记 400 注销登记 500 更正登记 600 异议登记 700 预告登记 800 查封登记 900 其它登记 表 A.22 权属状态字典表 代码 权属状态 0 临时 1 现势 2 历史 3 终止 99 代码 权属状态 注：临时状态是指权利处于办理过程中，现势状态是指权利已经生效，历 史状态是指上一手权利已经由于权利正常转移到下一手而结束，终止状态 是指正在办理的权利非正常结束。 表 A.23 水域滩涂类型字典表 代码 水域滩涂类型 1 淡水水域滩涂 2 海水水域滩涂 表 A.24 养殖业方式字典表 代码 养殖业方式 1 池塘 2 大水面放养 3 围栏 4 工厂化 5 筏吊式 6 滩涂底播 7 网箱 表 A.25 构(建)筑物类型字典表 代码 构(建)筑物类型 100 地上构筑物 101 隧道 102 桥梁 103 水塔 199 其它地上构筑物 200 海上构筑物 201 透水构筑物 202 非透水构筑物 203 跨海桥梁 204 海底隧道 299 其它海上构筑物 表 A.26 林种字典表 代码 林种 1 防护林 2 用材林 3 经济林 4 薪炭林 5 特种用途林 表 A.27 抵押不动产类型字典表 100 代码 抵押不动产类型 1 土地 2 土地和房屋 3 林地和林木 4 土地和在建建筑物 5 海域 6 海域和构筑物 7 其它 表 A.28 抵押方式字典表 代码 抵押方式 1 一般抵押 2 最高额抵押 表 A.29 预告登记种类字典表 代码 预告登记种类 1 预售商品房买卖预告登记 2 其它不动产买卖预告登记 3 预售商品房抵押权预告登记 4 其它不动产抵押权预告登记 表 A.30 证件种类字典表 代码 证件种类 1 身份证 2 港澳台身份证 3 护照 4 户口簿 5 军官证（士兵证） 6 组织机构代码 7 营业执照 99 其它 表 A.31 案件状态字典表 代码 案件状态 1 在办 2 已办 3 暂停 4 不予登记 5 用户撤回 表 A.32 查封类型字典表 代码 查封类型 1 查封 101 2 轮候查封 3 预查封 4 轮候预查封 表 A.33 付费方字典表 代码 付费方 1 甲方 2 乙方 3 双方 表 A.34 共有方式字典表 代码 共有方式 0 单独所有 1 共同共有 2 按份共有 3 其它共有 表 A.35 国家和地区字典表 代码 国家和地区 142 中华人民共和国 100 亚洲 101 阿富汗 102 巴林 103 孟加拉国 104 不丹 105 文莱 106 缅甸 107 柬埔寨 108 塞浦路斯 109 朝鲜民主主义人民共和国 111 印度 112 印度尼西亚 113 伊朗 114 伊拉克 115 以色列 116 日本 117 约旦 118 科威特 119 老挝 120 黎巴嫩 122 马来西亚 102 代码 国家和地区 123 马尔代夫 124 蒙古 125 尼泊尔 126 阿曼 127 巴基斯坦 128 巴勒斯坦 129 菲律宾 130 卡塔尔 131 沙特阿拉伯 132 新加坡 133 韩国 134 斯里兰卡 135 叙利亚 136 泰国 137 土耳其 138 阿拉伯联合酋长国 139 也门共和国 141 越南 200 非洲 201 阿尔及利亚 202 安哥拉 203 贝宁 204 博茨瓦纳 205 布隆迪 206 喀麦隆 207 加那利群岛 208 佛得角 209 中非 210 塞卜泰(休达) 211 乍得 212 科摩罗 213 刚果 214 吉布提 215 埃及 216 赤道几内亚 217 埃塞俄比亚 218 加蓬 219 冈比亚 220 加纳 221 几内亚 222 几内亚(比绍) 223 科特迪瓦 103 代码 国家和地区 224 肯尼亚 225 利比里亚 226 利比亚 227 马达加斯加 228 马拉维 229 马里 230 毛里塔尼亚 231 毛里求斯 232 摩洛哥 233 莫桑比克 234 纳米比亚 235 尼日尔 236 尼日利亚 237 留尼汪 238 卢旺达 239 圣多美和普林西比 240 塞内加尔 241 塞舌尔 242 塞拉利昂 243 索马里 244 南非 245 西撒哈拉 246 苏丹 247 坦桑尼亚 248 多哥 249 突尼斯 250 乌干达 251 布基纳法索 252 扎伊尔 253 赞比亚 254 津巴布韦 255 莱索托 256 梅利利亚 257 斯威士兰 258 厄立特里亚 299 非洲其它国家(地区) 300 欧洲 301 比利时 302 丹麦 303 英国 304 德意志联邦共和国 305 法国 104 代码 国家和地区 306 爱尔兰 307 意大利 308 卢森堡 309 荷兰 310 希腊 311 葡萄牙 312 西班牙 313 阿尔巴尼亚 314 安道尔 315 奥地利 316 保加利亚 318 芬兰 320 直布罗陀 321 匈牙利 322 冰岛 323 列支敦士登 324 马耳他 325 摩纳哥 326 挪威 327 波兰 328 罗马尼亚 329 圣马力诺 330 瑞典 331 瑞士 334 爱沙尼亚 335 拉脱维亚 336 立陶宛 337 格鲁吉亚 338 亚美尼亚 339 阿塞拜疆 340 白俄罗斯 341 哈萨克斯坦 342 吉尔吉斯 343 摩尔多瓦 344 俄罗斯 345 塔吉克斯坦 347 乌克兰 348 乌兹别克斯坦 349 南斯拉夫联盟共和国 350 斯洛文尼亚共和国 351 克罗地亚共和国 352 捷克共和国 105 代码 国家和地区 353 斯洛伐克共和国 354 前南斯拉夫马其顿共和国 355 波斯尼亚-黑塞哥维那共和国 356 土库曼斯坦 400 拉丁美洲 401 安提瓜和巴布达 402 阿根廷 403 阿鲁巴岛 404 巴哈马 405 巴巴多斯 406 伯利兹 408 玻利维亚 409 博奈尔 410 巴西 411 开曼群岛 412 智利 413 哥伦比亚 414 多米尼克 415 哥斯达黎加 416 古巴 417 库腊索岛 418 多米尼加共和国 419 厄瓜多尔 420 法属圭亚那 421 格林纳达 422 瓜德罗普 423 危地马拉 424 圭亚那 425 海地 426 洪都拉斯 427 牙买加 428 马提尼克 429 墨西哥 430 蒙特塞拉特 431 尼加拉瓜 432 巴拿马 433 巴拉圭 434 秘鲁 435 波多黎各 436 萨巴 437 圣卢西亚 438 圣马丁岛 106 代码 国家和地区 439 圣文森特和格林纳丁斯 440 萨尔瓦多 441 苏里南 442 特立尼达和多巴哥 443 特克斯和凯科斯群岛 444 乌拉圭 445 委内瑞拉 446 英属维尔京群岛 447 圣其茨-尼维斯 499 拉丁美洲其它国家(地区) 500 北美洲 501 加拿大 502 美国 503 格陵兰 504 百慕大 599 北美洲其它国家(地区) 600 大洋洲 601 澳大利亚 602 库克群岛 603 斐济 604 盖比群岛 605 马克萨斯群岛 606 脑鲁 607 新喀里多尼亚 608 瓦努阿图 609 新西兰 610 诺福克岛 611 巴布亚新几内亚 612 社会群岛 613 所罗门群岛 614 汤加 615 土阿莫土群岛 616 土布艾群岛 617 萨摩亚 618 基里巴斯 619 图瓦卢 620 密克罗尼西亚联邦 621 马绍尔群岛共和国 622 贝劳共和国 699 大洋洲其它国家(地区) 701 国(地)别不详的 702 联合国及所属机构和其它国际组织 107 代码 国家和地区 1421 香港特别行政区 1422 澳门特别行政区 1423 台湾省 1990 亚洲其它国家(地区) 表 A.36 权利人类型字典表 代码 权利人类型 1 个人 2 企业 3 事业单位 4 国家机关 99 其它 表 A.37 审核意见操作结果字典表 代码 审核意见操作结果 1 同意 2 回退 3 退件 4 转件 表 A.38 省市字典表 代码 省市 110000 北京 120000 天津 130000 河北 140000 山西 150000 内蒙古 210000 辽宁 220000 吉林 230000 黑龙江 310000 上海 320000 江苏 330000 浙江 340000 安徽 350000 福建 360000 江西 370000 山东 410000 河南 420000 湖北 430000 湖南 440000 广东 450000 广西 108 代码 省市 460000 海南 500000 重庆 510000 四川 520000 贵州 530000 云南 540000 西藏 610000 陕西 620000 甘肃 630000 青海 640000 宁夏 650000 新疆 710000 台湾 810000 香港 820000 澳门 表 A.39 收费类型字典表 代码 收费类型 1 按件 2 面积 3 金额 4 累进 5 按套 6 按证 表 A.40 收件类型字典表 代码 收件类型 1 原件正本 2 正本复印件 3 原件副本 4 副本复印件 5 手稿 99 其它 表 A.41 证书版式字典表 代码 证书版式 0 单一版 1 集成版 表 A.42 通知方式字典表 代码 通知方式 1 电话 2 移动电话 109 3 电子邮件 4 信函 表 A.43 性别字典表 代码 性别 1 男性 2 女性 3 不详 表 A.44 宗地（宗海）特征码字典表 代码 宗地（宗海）特征码 A 集体土地所有权宗地 B 建设用地使用权宗地（地表） S 建设用地使用权宗地（地上） X 建设用地使用权宗地（地下） C 宅基地使用权宗地 D 土地承包经营权宗地（耕地） E 土地承包经营权宗地（林地） F 土地承包经营权宗地（草地） H 海域使用权宗海 G 无居民海岛使用权 W 使用权未确定或有争议的土地或海域海岛 Y 其它使用权土地、海域、海岛 表 A.45 土地所有权性质字典表 代码 土地所有权性质 1 国家所有 2 集体所有 表 A.46 房屋结构字典表 代码 房屋结构 1 钢结构 2 钢和钢筋混凝土结构 3 钢筋混凝土结构 4 混合结构 5 砖木结构 6 其它结构 表 A.47 建筑物状态字典表 代码 建筑物状态 1 历史 2 期房 3 现房 110 4 虚拟 表 A.48 界址线类别字典表 代码 界址线类别 1 围墙 2 墙壁 3 栅栏 4 铁丝网 5 滴水线 6 路涯线 7 两点连线 9 其它 表 A.49 项目性质字典表 代码 项目性质 1 公益性 2 经营性 3 公益性和经营性 表 A.50 土地等级字典表 代码 名称 1 一类 2 二类 3 三类 4 四类 5 五类 6 六类 7 七类 8 八类 9 九类 10 十类 表 A.51 用海方式字典表 代码 用海方式 10 填海造地 11 建设填海造地 12 农业填海造地 13 废弃物处置填海造地 20 构筑物 21 非透水构筑物 22 跨海桥梁、海底隧道 23 透水构筑物 30 围海 111 代码 用海方式 31 港池、蓄水 32 盐田 33 围海养殖 40 开放式 41 开放式养殖 42 浴场 43 游乐场 44 专用航道、锚地及其它开放式 50 其它方式 51 人工岛式油气开采 52 平台式油气开采 53 海底电缆管道 54 海砂等矿产开采 55 取、排水口 56 污水达标排放 57 倾倒 58 防护林种植 表 A.52 起源字典表 代码 起源 1 天然林 2 人工林 表 A.53 无居民海岛用途字典表 代码 无居民海岛用途 1 旅游娱乐用岛 2 交通运输用岛 3 工业用岛 4 仓储用岛 5 渔业用岛 6 农林牧业用岛 7 可再生能源用岛 8 城乡建设用岛 9 公共服务用岛 112 附 录 B （参考文献） [1] [2] [3] [4] 国务院令第656号 《不动产登记暂行条例》 国土资发[2015]25号 《国土资源部关于启动不动产登记簿证样式（试行）的通知》 国土资发[2015]41号《国土资源部关于做好不动产权籍调查工作的通知》 国家海洋局 《无居民海岛使用测量规范》 113 114