0558086宗地规划条件公示.pdf

0558086 宗地规划条件公示 2023-026 根据《中华人民共和国城乡规划法》 《中华人民共和国行政许可法》，我局现将拟审批事项向社会各界予以公示（具体内容详见大连金普新区网站 https://www.dljp.gov.cn 及现场公示牌） 。如相关部门及利害关系人有异议，请在本公示发布后 7 个工作日内向我局提出书面申请。逾期或无异议，我局将依法进行批复。 大连金普新区自然资源局 2023 年 5 月 4 日 0558086 1.限制性条件 1.1 用地位置：金普新区湾里街道。 1.2 用地面积：26892.5 平方米。 1.3 用地性质：工业用地。 1.4 容积率：≥1.0，≤2.57。 1.5 项目生成码：待核发时生成。 2.指导性条件 2.1 建筑系数：≥35%。 2.2 绿地率：≤15%。 2.3 建筑高度：≤30 米。 2.4 建筑退线： 临东侧双 D 港二街规划新建地上、地下建（构）筑物退土地 权属界线≥15 米；临北侧生命二路规划新建地上、地下建（构） 筑物退土地权属界线≥15 米；临其他方向规划新建地上、地下建 （构）筑物退土地权属界线≥5 米；新建临路围栏退土地权属界线 ≥1 米，新建临路门卫退土地权属界线≥2 米。 用地东侧存在现状天然气输气管线，应首先结合周边现状和 规划开展安全、环境等评估工作，确定防护距离；规划新建地 上、地下建（构）筑物与现状天然气输气管线及周边设施建（构） 筑物的间距必须满足安全、消防、环保等相关法律法规和技术标 准要求。 2.5 交通出入口方位：东侧、北侧（以实际审批方案为准）， 按交通部门的要求办理相关手续。 2.6 停车要求： 按标准配置足量地上、地下停车位，项目内停车不得占用公 共道路和公共空间。 2.7 城市设计要求：与周边环境协调。 3.遵守事项 3.1 规划用地内建筑应满足相关法规、技术规范的要求，并 应符合市政工程设施、无线电收发区、微波通道、军事和国家安 全设施等技术规定。 3.2 涉及军事、环保、消防、土地、地质、抗震、交通、电 力、邮电通讯、煤气、高压走廊、上下水、绿化、人防、公私 房、水土保持、卫生、河渠、防洪等事宜，须征得主管部门同意 并办理相关手续。 3.3 新建建筑与周围原有建筑物间距应符合消防、安全、环 保、卫生、日照等要求，并保证周边道路、市政等基础设施的正 常使用；涉及可能出现的挡日照问题，由建设单位负责解决。 3.4 解决好因规划不同步实施产生的相关问题；若规划用地内 包含市政公共管线，涉及到保护、迁移、改线等工作，需先行征 求规划、城管及专业公司同意，并解决好各类设施的动迁等问题 后，方可施工。 保证与周边项目的非市政管网畅通且在本项目施工期间正常 使用，新设管网未铺设前，原有管网不得中断。 3.5 应按国家规范设置开关站、换热站、给水加压泵站等基础 配套设施，由地块权属单位负责投资建成后，将不动产权证一次 性办给各专业公司或相关主管部门，其建筑面积及布置方式应满 足国家及地方相关规范要求。 3.6 建（构）筑物地下室需设有污水排放设施时，应采用污水 提升设备将污水送至室外管网，且该系统应为独立排水系统。 3.7 如地块紧邻山体，须设截洪设施，保证项目安全度汛。 3.8 结合周边做好安评和环评，工程建设必须符合安全和环境 保护相关的法律法规规定。 3.9 未经依法审核同意，本文的各项内容不得随意变更。 3.10 除上述要求外，还应符合《中华人民共和国城乡规划 法》、《辽宁省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》、《大连 市城乡规划条例》及相关法规、技术规范要求。涉及其它相关管理 部门要求的，应按规定办理相关手续。 审批事项：规划条件 公示内容咨询电话：87628661 公示时间：2023 年 5 月 4 日至 2023 年 5 月 11 日 公示意见反馈电话：87615613 4.提示说明 4.1 按照相关部门要求配建公共服务配套设施； 4.2 在满足绿色建筑基本级标准的基础上，执行绿色建筑 星级标准： 招拍挂方式供地建筑面积 3 万平方米（含）以上或单体建 筑面积 5000 平方米（含）以上的公共建筑项目，执行一星级或 以上的标准。（含工业项目里配套的公共建筑） 4.3 装配式建筑要求： 符合采用装配式建筑技术条件的工业建筑，应积极采用装 配式建筑技术。总建筑面积 2000 平方米以下的配套办公、研发 等项目，建设项目的构筑物、配套附属设施（垃圾房、配电房 等）可不采用装配式建筑技术。（即工业项目配套的办公及宿 舍等总建筑面积超过 2000 平方米以上，配套建设内容全部实施 装配式技术，单体装配率 50%） 4.4 落实海绵城市建设相关工作要求。 4.5 国土空间规划执法部门履行监督检查职责时，被监督 检查单位和人员应当予以配合，不得妨碍和阻挠依法进行的监 督检查的活动。 4.6 本条件只作为提供国有土地使用权交易和编制详细规 划的参考依据。 4.7 规划总图必须在近期实测 1:500 现状地形图上绘制（现 状地形须经勘察测绘主管部门盖章），近期现状地形图应包括 用地周边道路及周边 50 米范围。 4.8 方案应附报建筑主要立面及沿城市干道彩色透视图、 鸟瞰图及夜景效果图。 4.9 设计方案应严格执行国家及地方法规及技术规范，所 涉及的面积、层数、容积率等技术指标以设计单位报送图纸中 标注为准；如出现挡光、技术指标偏差及其它技术问题，由建 设单位和设计单位承担责任。 网上反馈意见邮箱：dkgongshifankui@126.com 公示时间：2018 年 XX 月 XX 日至 2018 年 XX 月