教育园区控规文本.pdf

文本 南宁教育园区西片区控制性详细规划修编 南宁教育园区西片区控制性详细规划修编 第一部分 华蓝设计（集团）有限公司 文 本 1 文本 南宁教育园区西片区控制性详细规划修编 目 录 第一章 总则 ..................................................................................................................................... 1 第二章 功能定位和规模 ................................................................................................................. 2 第三章 规划结构与用地布局 ......................................................................................................... 2 第四章 公共服务设施规划 ............................................................................................................. 3 第五章 道路交通规划 ..................................................................................................................... 5 第六章 绿地系统与水系规划 ......................................................................................................... 7 第七章 景观风貌规划 ..................................................................................................................... 8 第八章 竖向工程规划 ..................................................................................................................... 9 第九章 公用工程规划 ..................................................................................................................... 9 第十章 环卫工程规划 ................................................................................................................... 11 第十一章 环境保护规划 ............................................................................................................... 12 第十二章 城市四线控制 ............................................................................................................... 12 第十三章 综合防灾规划 ............................................................................................................... 13 第十四章 海绵城市建设规划 ....................................................................................................... 15 第十五章 地下空间规划 ............................................................................................................... 15 第十六章 城市设计指引 ............................................................................................................... 16 第十七章 土地使用规划控制 ....................................................................................................... 18 第十八章 附则 ............................................................................................................................... 19 附 表 .................................................................................................................................................. 21 附表 1 城乡用地汇总表 .................................................................................................................................. 21 附表 2 规划城市建设用地汇总表 .................................................................................................................. 21 附表 3 规划道路一览表 .................................................................................................................................. 22 附表 4-1 城市级/片区级公共服务设施规划控制一览表 ............................................................................ 21 附表 4-2 高校区级/居住区级公共服务设施规划一览表 ............................................................................. 22 附表 5 交通设施规划控制一览表 .................................................................................................................. 21 附表 6 交叉口道路红线转弯半径控制一览表 .............................................................................................. 23 附表 7 建设项目停车位配建指标一览表 ...................................................................................................... 23 附表 8 土地使用兼容性一览表 ...................................................................................................................... 24 附表 9 开发强度控制分类表 .......................................................................................................................... 24 附表 10 建筑后退道路红线距离一览表 ........................................................................................................ 25 附表 11 地块控制指标一览表 ........................................................................................................................ 26 华蓝设计（集团）有限公司 2 文本 南宁教育园区西片区控制性详细规划修编 第一章 总则 3. 《城市综合交通体系规划标准》GB/T51328-2018》 4. 《广西壮族自治区建设用地控制指标》 （修订稿）桂国土资发[2015]78 号 5. 《南宁市城市规划管理技术规定》 第一条 编制目的 为科学合理指导南宁教育园区西片区（以下简称“西片区”）的开发建设，统筹安排土地 使用、道路交通、公共设施等提供法律依据和指导，特制定《南宁教育园区西片区控制性详 细规划修编》 （以下称本规划） 。 6. 国家、自治区和南宁市其他相关规范、技术规定和文件要求 （3）上位规划及相关规划 1. 《南宁市空间发展战略规划》 2. 《武鸣县土地利用总体规划》 3. 《武鸣县县城总体规划（2013-2030》 第二条 规划原则 1. 生态与可持续发展原则 2. 区域统筹协调原则 3. 产教城一体化发展原则 4. 《南宁教育园区总体规划（2014-2030》 5. 《南宁市武鸣区中心城区公交近期发展规划（2016-2020》 6. 《南宁市城市轨道交通线网规划修编》 （2018） 第四条 规划范围 4. 适度弹性和多样性原则 5. 资源共享原则 西片区位于广西-东盟经济技术开发区南部，里建大道以南地区。本次规划的研究范围为 北至里建大道-宁武路，东至贵南铁路，南至西片区纬 5 路，西至新庆南路，总规划用地面积 第三条 规划依据 （1）相关法律、法规 1. 《中华人民共和国城乡规划法》（2019 年修订） 约 2219.87 公顷。本次规划的规划范围为北至里建大道-宁武路，东至茂岭路，南至西片区纬 5 路，西至贵南铁路，总规划用地面积约 1934.43 公顷。 第五条 规划效力 2. 《中华人民共和国土地管理法》（2019 年修订） 3. 《中华人民共和国环境保法》（2014 年修订） 4. 《中华人民共和国水法》 （2016 年修订） 5. 《城市规划编制办法》 （2006 年） 6. 《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2011 年） 本规划是西片区规划范围内土地使用和各类建设的指导性文件，适用于西片区规划范围 内各类用地开发与建设的规划管理工作，本规划范围内编制和实施下层次规划，进行工程设 计与开发建设，均应符合本规划的规定和要求。 第六条 强制性内容 7. 《广西壮族自治区实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》（2010） 8. 《广西壮族自治区控制性详细规划管理办法(试行)》（2010） 9. 《建设用地容积率管理办法》〔2012 年〕 （2）主要技术标准、规范 文本中字体加粗下划线条文为本规划强制性内容，强制性内容是对城市规划实施进行监 督检查的基本依据。规划行政主管部门提供规划设计条件，审查建设项目，不得违背城市规 划强制性内容。 1. 《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011） 2. 《城市居住区规划设计规范》（GB50180-2018） 华蓝设计（集团）有限公司 1 文本 南宁教育园区西片区控制性详细规划修编 第二章 功能定位和规模 规划居住用地面积约 234.01 公顷，占城市建设用地的 14.02%。以二类居住用地为主，主 要结合综合服务组团集中布置、结合高校组团穿插布置。 第七条 1. 居民安置规划 功能定位 规划保留岜朋村现状居住用地，近期以保留现状并以环境整治为主，远期按二类居住用 泛北部湾经济区国际一流的大学园区，面向中国—东盟，产、学、研一体化发展的高级 人才培养基地和科研中心、东盟国际文化交流中心。 第八条 地控制，对范围内的其余村庄进行搬迁安置，在规划区外进行集中安置。 2. 幼儿园 规划共布设 15 所独立占地幼儿园，规划用地面积约 9.52 公顷。 人口规模 3. 社区综合服务中心 规划范围内可容纳总人口规模约为 26 万人，其中高校学生约 14 万人。 第九条 用地规模 规划结合居住组团布设 15 处社区综合服务中心，规划用地面积约 5.10 公顷。 第十三条 公共管理与公共服务设施用地 规划总用地面积约 1934.43 公顷，其中城市建设用地面积约 1669.27 公顷。 规划公共管理与公共服务设施用地 602.45 公顷，占城市建设用地的 36.10%。 1. 行政办公用地 第三章 规划结构与用地布局 规划行政办公用地 7.22 公顷，主要布置在里建综合服务中心及片区中心，为市民中心、 街道综合服务中心及其他办公设施。 2. 文化设施用地 第十条 空间结构规划 规划文化设施用地面积约 19.66 公顷，主要在公共服务核心、居住区周边及岜巡山南侧 规划形成“两轴、两心、五组团”的空间结构。 布置。规划在里建综合服务核心区重点建设会展中心，在里建综合服务中心布置展览馆、科 1. 两轴：依托发展大道形成的校际共享轴，以及依托山体、水系形成的生态景观轴。 技馆、图书馆等城区级文化设施，在岜巡山南侧布置学术交流中心、科创孵化中心等文教设 2. 两心：结合武鸣区生产服务中心布置里建综合服务核心，依托南宁北站发展高铁新区 施，以及在居住区周边主要布置文化站、老年人活动室等社区文化设施。 服务核心。 3. 五组团：结合交通干路及用地布局，规划形成 3 个高校组团、2 个综合服务组团共五 3. 教育科研用地 规划教育科研用地面积约 562.63 公顷，主要以高等院校、中小学用地为主。 大组团，分别为岜朋高校组团、岜巡高校组团、百威高校组团、里建综合配套服务组团及高 （1）高等院校用地规划 铁综合服务组团。 规划高等院校用地 509.61 公顷。落实已批的 11 所高校及实训基地用地，面积共 486.11 公顷；并预留 23.50 公顷的高校用地，满足教育园区未来弹性发展需求。 第十一条 城市建设用地 规划城市建设用地面积约 1669.27 公顷，详见附表 2《规划城市建设用地汇总表》 。 （2）中小学用地规划 规划中小学用地 53.01 公顷，共布置高中 1 所、初中 2 所、九年制学校 1 所，小学 10 所， 主要结合居住用地布局及服务半径进行设置。 第十二条 居住用地 华蓝设计（集团）有限公司 4. 体育用地 2 文本 南宁教育园区西片区控制性详细规划修编 规划体育用地面积约 3.84 公顷，结合里建综合服务中心布置 1 处片区级体育中心，结合 邻里中心布置 2 处中型多功能运动场。其余体育健身设施结合绿地景观资源设置，同时要求 高校体育健身设施进行社会共享。 5. 医疗卫生用地 规划医疗卫生用地 7.34 公顷，分别在两大综合服务组团内各设置 1 处综合医院，以及 2 处卫生服务中心。 第十七条 公用设施用地 规划公用设施用地面积约 4.10 公顷，占城市建设用地的 0.25%。主要包括垃圾转运站、 污水提升泵站、消防站、邮政支局、电信支局等设施。 第十八条 绿地与广场用地 6. 社会福利用地 规划绿地与广场用地面积约 417.62 公顷，占城市建设用地的 25.02%。 规划社会福利用地 1.77 公顷，为 2 处养老院。 其中公园绿地 306.28 公顷，防护绿地 110.83 公顷，广场用地 0.51 公顷。 第十四条 商业服务业设施用地 规划商业服务业设施用地面积约 62.26 公顷，占城市建设用地的 3.73%。 第十九条 非建设用地 规划非建设用地面积约 265.16 公顷。其中水域 95.91 公顷，农林用地 169.25 公顷。 1. 商业用地 规划商业用地 54.64 公顷，主要集中布置在里建综合服务中心及岜朋山、岜巡山公园，形 第四章 公共服务设施规划 成城市级商业集中区；结合规划东侧水系两侧点状布置商业设施，与公园绿地、两侧公服设 施一起，打造城校综合服务共享带；结合居住组团布置社区级商业设施，满足周边居民和师 生的日常生活需求。 2. 商务用地 规划商务用地约 6.53 公顷，主要为布置在山体水系及轨道站点周边。 3. 公用设施营业网点用地 规划公用设施营业网点用地面积为 1.09 公顷，主要为 3 处加油加气站用地。 第十五条 工业用地 第二十条 城市级/片区级公共服务设施规划 沿规划区内山-水生态廊道，布置城校综合共享带。结合滨水空间及山体公园布置城校生 态共享带、城市公共服务带、滨水绿道系统等功能，主要包括文化、商业及教育科研等公共 设施。 沿规划区内里建湖—芯湖—绮峰渠布置里建综合服务带，主要包括商业、行政、文化、 体育、医疗卫生、教育科研等大型公共设施。 具体详见附表 3-1《城市级/片区级公共服务设施规划控制一览表》 。 规划工业用地面积约 78.34 公顷，占城市建设用地的 4.69%，主要为一类、二类工业用地。 其中，一类工业用地 62.10 公顷，分布在里建综合服务中心、联杰渠两侧，主要发展园区关联 创新型产业；二类工业用地面积约 16.24 公顷，主要为实训基地北侧的工业地块。 第十六条 道路与交通设施用地 第二十一条 高校区级/居住区级公共服务设施规划 1. 共享中心 十五分钟生活圈居住区级共享中心：规划布置 2 处街道综合服务中心，分别位于里建湖芯湖公园周边地块及里建大道东段，包括文化活动中心、社区服务中心（街道级） 、街道办事 规划道路与交通设施用地面积约 270.49 公顷，占城市建设用地的 16.20%。其中城市道路 用地为 265.43 公顷；交通场站用地 5.06 公顷，包括 4 处公交场站和 7 处社会停车场。 华蓝设计（集团）有限公司 处等。 十分钟/五分钟生活圈居住区级共享中心：规划布置十分钟/五分钟生活圈共享中心，分 3 文本 南宁教育园区西片区控制性详细规划修编 别位于各居住小区中心。 2. 行政办公设施 规划区内规划行政办公用地 7.22 公顷。规划布置市民中心一处，占地面积 4.87 公顷， 位于里建大道及西片区经 5 路交叉口。 规划布置街道办事处 2 处（建筑面积 1000～2000 平方米，用地面积 800～1500 平方米）、 社区服务中心 2 处（建筑面积 700～1500 平方米，用地面积 600～1200 平方米）、司法所 2 处（建筑面积 80～240 平方米），分别位于里建大道与西片区经 5 路交叉口、庆隆路南 2 支路 6. 社会福利设施 规划社会福利设施用地 1.77 公顷。规划设置养老院 2 处，分别位于建设南 2 支路与建设 南 4 支路交叉口（1.14 公顷） 、庆隆南 2 支路与庆隆路南 7 支路交叉口（0.63 公顷）。规划托 老所 15 处，结合规划社区服务站布置。 7. 中学 规划区内规划布置初中 2 所，九年制学校 1 所，其中 33 班初中 1 所， 48 班初中 1 所， 九年制学校 1 所含初中 12 班。 与西片区经 7 路交叉口。设置派出所 2 处（建筑面积 1000～1600 平方米，用地面积 1000～2000 规划中学一位于西片区经 5 路与发展大道交叉口，为 33 班初中，用地 4.38 公顷； 平方米），分别位于里建大道与西片区经 5 路交叉口、永和南路和庆隆路交叉口。 规划中学二位于发展大道与西片区经 7 路交叉口，为 48 班初中，用地 6.06 公顷； 规划结合社区综合服务中心布置社区服务站（含居委会、治安联防站）15 处，分别位于 各居住小区中心，每处用地面积为 500～800 平方米、每处建筑面积为 600～1000 平方米。 3. 文化活动设施 规划文化设施用地 19.66 公顷，以展览展示和文化体验功能为主，结合娱乐用地、公园和 体育场形成集聚，建设多功能会展中心、文化活动中心等。 规划结合街道综合服务中心设置文化活动中心 2 处，每处用地面积 3000～12000 平方米、 规划九年制学校位于庆隆南 3 支路与庆隆南 7 支路交叉口，含初中 12 班，用地 4.57 公顷。 8. 小学 规划区内规划布置 10 所小学及 1 所九年制学校，其中 18 班小学 1 所，24 班小学 3 所， 30 班小学 5 所，36 班小学 1 所，九年制学校 1 所含小学 24 班。 芯湖小学，位于定合南 2 支路与定合南 1 支路交叉口，共计 18 班，用地 1.76 公顷； 岜巡小学，位于建设南路与建设南 1 支路交叉口，共计 36 班，用地 3.71 公顷； 建筑面积 3000～6000 平方米，分别位于建大道和西片区经 5 路交叉口、庆隆路南 2 支路与西 绮峰小学，位于西片区纬 3 路与定合南 4 支路交叉口，共计 30 班，用地 3.26 公顷； 片区经 7 路交叉口。规划结合社区综合服务中心布置文化活动站（含青少年、老年活动站） 思源南路小学，位于发展大道与思源南路交叉口，共计 24 班，用地 2.59 公顷； 15 处，每处建筑面积为 250～1200 平方米。 玉带小学，位于宝源南 2 支路与宝源南 1 支路交叉口，共计 30 班，用地 3.01 公顷； 4. 体育设施 百威小学，位于庆隆东 1 支路与庆隆东 2 支路交叉口，共计 30 班，用地 2.87 公顷； 规划体育设施用地 3.84 公顷。规划片区级体育中心一处，位于建设南 1 支路与建设南 2 永乐小学，位于永乐路与永乐东 1 支路交叉口，共计 24 班，用地 2.33 公顷； 支路交叉口，用地面积 2.70 公顷。规划布置大型多功能运动场地 2 处，其中 1 处结合体育中 庆隆南小学，位于百威英博大道与发展大道交叉口，共计 24 班，用地 2.56 公顷； 心布置，1 处位于西片区经 7 路与庆隆南 3 支路交叉口（0.65 公顷） 。规划布置中型多功能体 庆隆路小学，位于庆隆南 1 支路与西片区经 7 路交叉口，共计 30 班，用地 2.97 公顷； 育场 7 处，结合高校运动场及绿地公园布置。结合规划区范围内的水系、绿化带以及社区小 永和南小学，位于庆隆南 6 支路与庆隆南 3 支路交叉口，共计 30 班，用地 3.06 公顷； 公园内布置小型多功能体育场及室外健身场所 13 处。 规划九年制学校位于庆隆南 3 支路与庆隆南 7 支路路口，含小学 24 班，用地 4.57 公顷。 5. 医疗卫生设施 9. 幼儿园 规划医疗卫生用地 7.34 公顷。规划设置综合医院 2 处，分别位于发展大道与建设南路交 规划区内规划配置 15 所幼儿园，全部为规划新增幼儿园。其中 6 班幼儿园 1 所，其中 9 叉口，规模为 400 床，占地面积 4.24 公顷；庆隆路与西片区经 10 路交叉口，规模为 250 床， 班幼儿园 4 所，12 班幼儿园 6 所，15 班幼儿园 4 所。 占地面积 3.10 公顷。规划设置卫生服务中心（社区医院）2 处，与处综合医院合设。规划社 10. 高等院校 区卫生服务站 9 处，结合规划社区服务站布置。 规划高等院校用地 509.61 公顷。落实已批在建和已批未建的 11 所高校及实训基地用地， 华蓝设计（集团）有限公司 4 文本 南宁教育园区西片区控制性详细规划修编 面积共 486.11 公顷；并预留 23.50 公顷的高校用地，满足教育园区未来发展需求。 定合南路，向南途径宁武镇、金陵镇并南延至南宁空港经济区。 11. 商业服务业设施 （3）站场 规划区内规划商业用地 54.64 公顷（含片区级购物中心及商业街） 。在高校组团主要结合 规划区外东侧设立一个汽车客运站，规划为一级客运站，东盟经开区武华大道南侧设置 沿街商业和邻里中心布置小规模商业设施，主要服务周边学生及居民日常生活。规划区内结 东盟经开区客运站，规划为二级客运站。规划区内不再重复建设。 合 10 分钟生活圈居住区布置市场结合菜市场或生鲜超市 6 处，提供居民日常生活所需的肉菜、 第二十三条 路网结构 百货等。 在延续东盟经开区路网的基础上，规划区形成“两横八纵”的主干骨架路网结构。 规划商务用地 6.53 公顷，主要集中分布在岜巡山南侧及地铁站周边。 规划公用设施营业网点设施用地 1.09 公顷，主要为 3 座加油站。 具体详见附表 3-2《高校区级/居住区级公共服务设施规划一览表》。 “两横”自北向南依次为：里建大道、发展大道； “八纵”自西向东依次为：新庆南路、 定合南路、建设南路、思源南路、宝源南路、百威英博大道、永和南路、茂岭路。 第二十四条 道路等级规划 道路网的规划紧密结合城市用地布局，道路等级分为城市快速路、主干路、次干路和支 第五章 道路交通规划 路，根据所承担的不同功能进行布局。 快速路：规划快速路红线宽度为 60 米，主要采用四幅路断面型式。 第二十二条 对外交通规划 主干路：规划主干路红线宽度为 45～60 米，主要采用三幅路及四幅路断面型式。 1.铁路与轨道规划 次干路：规划次干路红线宽度为 25～40 米，主要采用一幅路、二幅路和三幅路断面型式。 （1）铁路 支路：规划支路红线宽度为 20～25 米，主要采用一幅路断面型式。 规划的贵阳至南宁客运专线铁路从规划区东侧外围南北向穿过，并在规划区东侧设置高 铁场站，预留东西广场，结合轻轨站、汽车客运站和公交首末站，建设区域性综合交通枢纽。 （2）轨道交通 在规划区北侧预留城际轻轨线位，并在规划区内预留 3 处轻轨站点。 2.公路规划 （1）高速公路 现状兰海高速公路从规划区外围东侧通过，并设有收费站及出入口。 规划贵港-隆安高速公路从规划区外围北侧通过，并设有收费站及出入口。 （2）快速通道 改造提升 S214 东盟经开区至金陵段，并加快推进南宁至武鸣的第二通道建设。 高新-武鸣通道：建设东盟经开区至南宁市高新区快速通道，经永和南路向南连接，终点 是西乡塘相思湖西路，并接入南宁绕城高速。 金陵-武鸣通道：建设东盟经开区至金陵镇、空港经济区快速通道，通道起于东盟经开区 第二十五条 道路横断面规划 根据道路等级、功能及宽度，将规划区道路横断面划分为 12 种类型，其中快速路采用 A0-A0，主干路采用 A1-A1、A2-A2、A3-A3、A4-A4、A5-A5 类断面；次干路采用 B1-B1、B2-B2、 B3-B3、B4-B4 类断面；支路采用 C1-C1、C2-C2 类断面。（详见附表 4：规划道路一览表） 第二十六条 停车设施规划 1.社会停车场（库） （1）公共停车场 机动车停车场用地按规划城市人口每人 0.5～1.0 平方米，规划设置 7 处社会机动车停车 场，每处约 0.4 公顷。 规划区内院校、其他公共服务设施、居住小区、企事业单位的停车场（库）和停车位均 应按国家有关规范标准和要求进行配置，满足《南宁市城市规划管理技术规定》对新区要求 的停车位配设指标。 （2）非机动车停车场 华蓝设计（集团）有限公司 5 文本 南宁教育园区西片区控制性详细规划修编 考虑到教育园区公共自行车及电动车使用频率较高，在居住区及大型体育、文娱设施等 1.与城市道路相交的出入口通道与城市道路均采用平交布置，尽量采用正交布置。 娱乐场所及商业区内及干线公交站点附近，应相应修建和预留非机动车停车场地，非机动车 2.地块出入口距离主干路交叉口不宜小于 80 米，距离次干路交叉口不宜小于 50 米，距 停车场可结合机动车公共停车场设置；在轨道公交站点附近，应结合道路两侧的绿地设置足 离支路交叉口不得小于 30 米， 距离铁路交叉口不宜小于 30 米。出入口间距不得小于 20 米。 够、方便非机动车驻车换乘的非机动车停车设施，并应根据非机动车交通的流量、流向分散 3.建筑物沿路部分长度超过 150 米或总长超过 220 米时，应设置净高与净宽均不小于 4 布置在各个出入口附近，非机动车的单个停车位面积宜取 1.5～1.8 平方米。 米的消防车道。 2.配建停车场（库） 建筑配建停车场标准原则上不得小于《分图图则》的规定，其用地除按照规定用途使用 4.地块机动车出入口距桥梁、地下通道、坡道的起止线距离，不宜小于 30 米。 第二十九条 公共交通规划 外，未经规划主管部门同意，不得移为它用，同时应满足《南宁市城市规划管理技术规定》 1．公交线网 的要求。建设项目停车位配建指标详见附表 7. 规划区公交线网分为三个层次：快速公交线路、主干公交线路、集散公交线路。 第二十七条 道路交叉口规划 （1）快速公交线路 1.转弯半径 规划开通南宁至武鸣公交快线，重点建设从安吉客运站、火车东站沿南武城市大道至规 道路交叉口转弯半径按圆曲线布置，道路相交的交叉口红线转弯半径控制见附表 6。 划区的公交快线（大站快车方式） ，并延伸至东盟经开区内部，承担东盟经开区、武鸣及规划 2.道路交叉口控制 区与南宁市中心城区的主要公交客流服务功能。 规划范围内有两条预留快速路，规划定合南路-里建大道交叉口、定合南路-发展大道交 规划设置跨区公交快线走廊，连接规划区、东盟经开区和武鸣之间。高峰发车间距为 3 叉口、永和南路-里建大道交叉口、永和南路-发展大道交叉口预留立体交叉空间，交叉口按 分钟，站距控制在 700～1000 米左右，沿城市主干路或设有公交专用道的道路行驶，平均运 照一般立交建设条件预留，控制为 6～8 公顷，待条件成熟时实施。 行车速在 25～30 千米/时。 道路与铁路、高速公路交叉处采用立体交叉口形式。主-主交叉、主-次交叉，实行渠化 （2）主干公交线路 展宽交叉口方式，并实现信号灯控制；次-次交叉，实行渠化方式；主-支交叉，支路采用右 进右出方式；次-支交叉，一般平交路口。 连接主要客流点，承担客流主流向，加强城市邻近组团之间的联系。高峰发车间距为 5 分钟，站距控制在 400～600 米左右，沿干道行驶，平均运行车速在 20～25 千米/时。 平面交叉口用地控制如下： （3）集散公交路线 ①主干路交叉口：进口道路红线加宽 10～15 米，加宽段长度 80～100 米，渐变长度 30～ 接驳快速、主干线路，承担规划区内部的师生和居民中短距离出行。高峰发车间距为 6 40 米，出口道路加宽段长度 60～80 米，渐变段长度 40～50 米； ②次干路交叉口：进口道路红线加宽 5～10 米，加宽段长度 50～70 米，渐变长度 20～30 分钟，站距控制在 400 米左右，中心区可加密到 350 米左右，平均运行车速在 15～18 千米/ 时。 米，出口道路加宽段长度 50～70 米，渐变段长度 20～30 米。 2.公交场站 第二十八条 地块机动车出入口设置 规划区内设置 4 处公交保养场和首末站，分别位于新庆南路-富民南路南侧、西片区经 5 机动车出入口应安排在建设用地周边的低等级道路上，如需开设两个或两个以上的机动 车出入口时，应按照道路等级由低到高进行安排。交通性主干路不得设置机动车出入口，建 设用地应设置辅道与主要道路相连。 华蓝设计（集团）有限公司 路-里建南 2 支路东南侧、发展大道-建设南路东北侧、茂岭路-联杰路西侧。 3．公交车辆 公共汽车近期规划 208 标台，远期规划 312 标台。出租汽车规划 520 辆。 6 文本 南宁教育园区西片区控制性详细规划修编 第三十条 绿道系统规划 1. 公园绿地规划 规划公园绿地 306.28 公顷，占城市建设用地的 18.35%，人均公园绿地面积 11.78 平方米 1.绿道规划 构建“一轴、一带、多环”的园区绿道体系。 “一轴” ：校际共享绿道，沿发展大道形成一条绿道轴线，从茂岭路至新庆南路。 “一带” ：生态景观绿道，依托世纪湖、玉带湖、岜巡山、里建湖沿线绿地，串联各个景 /人。 （1）绿地服务半径控制 规划区内公园绿地服务半径覆盖所有居住用地。 （2）综合公园 观点。 “多环” ：连接“一轴、一带”绿道沿线绿地及次支道路，形成片区内连续的绿道环线。 规划设置 6 处综合公园，分别为芯湖公园、玉带公园、世纪公园、岜朋山公园、岜巡山 公园以及里建湖湿地公园，绿地率不低于 70%。以水体自然景观、较大尺度植物景观为特色， 2.设施规划 非机动车停车设施：结合主要交通设施、公共活动中心及主要景观点等人流众多和交通 整体体现教育园区的新形象。 （3）社区公园 换乘的节点设置。 自行车骑行驿站：结合公交换乘点、客运站点、机动车换乘点及步行商业区和主要景观 规划设置游园 14 处，为居民提供户外休闲、娱乐等舒解身心的开放空间，绿地率不低于 65%。 点设置。 人行过街设施：按照道路断面规划、交叉口组织设计要求和断面机动车的流量大小合理 设置路段和交叉口的人行过街设施。当道路宽度超过四条机动车道时，增设人行过街安全岛； 加强学校周边道路的行人过街设施规划，合理组织行人过街流线，减小交通隐患，确保行人 安全。在主干路和次干路的路段上，行人过街横道间距宜为 250～300 米。对于支路，在交叉 口特别是与主干路及次干路相交形成的交叉口应设置人行过街设施。地面过街设施包括行人 横道线、行人安全岛、行人信号灯、按钮式行人信号灯等设施。 慢行交通沿线设施：在慢行交通沿线，结合公园绿地和公共服务设施，配置小型购物点、 公共厕所、交通信息牌等服务设施，同时利用丰富的景观特性，规划广场、休息站、观景平 台、景观走廊等不同规模和性质的公共活动场所。 （4）滨水绿地 规划在绮峰渠、里建渠、玉带渠、联杰渠等水系两侧设置滨水绿地，将规划区内各类绿 地联通起来，构成一个具有连续性、整体性和有机性的绿色生态网络。 （5）生态通廊控制 规划结合综合公园、社区公园和滨水绿地，形成两种生态通廊，分别为道路通廊和绿地 通廊。 规划区内道路通廊控制 1 条，沿发展大道两侧绿地进行控制，联通绮峰渠、联杰渠、玉 带渠以及社区公园。 规划区内绿地廊道共控制 3 条，分别为岜巡山、芯湖公园的绿地通廊；联通绮峰渠、高 校的绿地通廊；联通联杰渠和周边居住的绿地通廊。 2. 防护绿地规划 第六章 绿地系统与水系规划 规划防护绿地 110.83 公顷，占城市建设用地的 66.64%。 （1）道路防护绿地 第三十一条 绿地系统规划 规划在发展大道、里建大道、新庆南路、定合南路、建设南路、永和南路、茂岭路等道 路两侧设置 20～30 米的防护绿带。 规划范围内绿地系统主要由公园绿地、防护绿地、广场用地和附属绿地组成。规划绿地 与广场用地面积 417.62 公顷，占城市建设用地的 25.02%。 华蓝设计（集团）有限公司 （2）公用设施防护绿地 规划垃圾中转站、污水加压泵站、加油站、邮政、电信等公用设施周围控制带应不少于 7 文本 南宁教育园区西片区控制性详细规划修编 10 米的防护绿带。 第三十三条 景观空间结构 3. 附属绿地规划 （1）居住绿地 规划形成“一带、两心、两轴、五片区”的景观系统结构。 新建二类居住用地绿地率不低于 35%，其中应按居住人口人均 1～2 平方米/人的标准集 1. 一带 中建设绿地，居住小区每块集中绿地的面积应不小于 500 平方米。旧区改造不低于 25%。 （2）公共服务设施绿地 依托自然水系形成的生态景观带。通过水系沿岸绿地景观串联形成东西向贯穿规划区的 生态脉络。 公共服务设施用地的绿地率根据不同的用地类型采用不同的指标，行政办公用地的绿地 率不低于 35%；商业金融业、服务业、商业性办公用地、体育、公共文化设施、医疗卫生、 社会福利等用地绿地率不低于 35%；中小学校、高等院校、大型科研院所等用地绿地率不低 于 40%。 2. 两核 依托两大片区集中布置的公共服务功能形成的两个公共服务核心，以展示规划区现代化 形象，突出规划区的功能特点和景观特色。 3. 两轴 （3）道路绿地 依托发展大道、里建大道形成的城市道路景观轴，展示规划区良好的城市景观界面。 城市主干道绿地率强调绿化景观特色，展现城市形象，绿地率不低于 30%；次干道以满 4. 五片区 足交通用地的需要与保证道路基本绿化为主，绿地率不低于 20%。 （4）市政公用设施用地和特殊用地绿地 市政公用设施用地和特殊用地中的绿地率应不低于 20%。 4. 广场规划 规划广场用地 0.51 公顷，占城市建设用地的 0.03%。 规划共设置广场 1 处。在发展大道与思源南路交叉口处，结合商业服务设施设置一处广 场，承担商业区人流集散、举行休闲活动等功能。 结合不同的用地功能布局，规划区内景观风貌主要划分为科研展示风貌区、商业综合风 貌区、教育活力风貌区、品质住宅风貌区、及高铁形象风貌区。 第三十四条 景观风貌分区 科研展示风貌区：主要位于定合南路西侧，依托自然山水景观，因地制宜，灵活布局。 控制建筑体量，与地形充分结合。通过组合院、组群等空间组合方式营造多样化空间，打造 优美宁静的科研氛围。 商业品质风貌区：主要位于定合南路和建设南路之间，考虑将东盟文化、骆越文化、及 第三十二条 水系规划 山水文化等当地特色融入景观风貌中，以建筑形态、城市小品、公共空间等形式展现出来， 规划范围内的的水系支流主要有绮峰渠、里建渠、玉带渠、联杰渠，主要由北面的定标 水库和西江河流出，经规划区向南流入武鸣河。规划以密集的水网为基底，充分利用现状水 资源，积极贯通水系间的联系，将各片区的滨水休闲空间相互串联，做到水绿交织，与城共 生。 展示鲜明的城市形象和时代特征。 教育活力风貌区：主要位于发展大道两侧，以高校园区建设作为规划区的景观亮点，体 现浓厚的教学氛围的片区。 品质住宅风貌区：主要位于联通玉带湖和世纪湖的小水系，依托水系两岸的自然景观， 完善居住配套设施，打造高品质的住宅小区。 高铁形象风貌区：主要位于武鸣北站西侧，依托高铁站的交通优势，打造以高铁商业服 第七章 景观风貌规划 华蓝设计（集团）有限公司 务功能为主的片区。 8 文本 南宁教育园区西片区控制性详细规划修编 第八章 竖向工程规划 采取“分区平整，总体平衡”的原则，规划区分为 12 个土方大区，土方平衡尽量落实在 土方大区内部，大区内部不能达到平衡，则在大区之间进行土方调配平衡。 第三十五条 道路竖向规划 第九章 公用工程规划 规划范围内道路竖向规划设计主要以现状里建大道、新庆南路、发展大道、宝源南路、 永和南路等道路标高为主要依据，按照已经设计的相关要求进行控制。 1. 规划道路标高基本控制在 98～118 米左右，道路最低点控制点标高为 98.25 米（定合 南路与绮峰渠交叉口东侧支路），道路最高控制点标高为 117.11 米（建设南路与西片区纬 2 路交叉口）。 2. 规划道路坡度基本都控制在 0.3～4.0%之间。本次规划只控制道路交叉口点竖向标高， 局部道路坡度小于 0.3%的可根据地形在道路中段设置变坡点，具体的变坡点点位控制及设计 值由下一步道路工程设计完成。 3. 规划道路纵坡尽量与排水方向一致，以避免管线敷设反坡。 4. 规划区内下穿道路净空不得小于 4.5 米，人行通道净空不得小于 2.5 米。 5. 城市车行道和人行道的横坡按 1.0%～2.0%进行控制。 第三十六条 场地竖向规划 1. 规划用地坡度 规划范围内主要以科研教育用地、居住用地为主，居住用地要求的竖向坡度控制在 0.2%～15%的范围，规划范围内的居住用地布置在相对自然坡度较大区域，具体应选择向阳、 通风条件好的用地，宜采用小台地形式布置。科研教育用地可根据建筑布局、使用需求等实 际情况控制竖向坡度，但竖向坡度控制应在 0.2%～15%的范围。场地地面排水坡度不宜小于 0.2%，小于 0.2%时需要采用多坡向或特殊措施排水。 2. 场地竖向布置形式 规划范围内场地地面形式推荐采用平坡式。 3. 场地标高 （1）场地标高应高于地下水位，当场地地下水位较高时，不宜采用挖方平整场地； （2）充分利用地形，尽可能减少土石方工程量及基础工程量，避免大填大挖。 第三十七条 土石方控制 华蓝设计（集团）有限公司 第三十八条 给水工程规划 1. 用水量：预测规划区最高日用水量为 7.2 万立方米/天。。 2. 水厂：规划区由武鸣区规划水厂联网供水，水厂以西江河水为水源。 3. 水质及水压：供水水质按照国家现行的《城市供水水质标准》 （CJ/T206-2005）执行， 供水水压按《南宁市城市供水条例》执行。 4. 管网规划：规划区主要依托已建里建大道 DN500 给水干管、规划发展大道 DN300～ DN500 给水干管及新庆南路、定合南路、建设南路、思源南路、宝源南路、百威英博大道、永 和南路、建兴路、西片区经十路 DN500 给水干管供水，形成环状管网为主，局部地段采用枝 状管网的混合布置形式。 各用水项目从供水干管接入配水支管。给水管一般布置在城市道路两侧的人行道或非机 动车道下面，距人行道路缘石 1.0～2.5 米，埋深一般为 1.0～2.0 米。 规划管网担负消防的配水支管、管径一般不得小于 150 毫米，消火栓的数量及布置按《消 防给水及消火栓系统技术规范》（GB 50974-2014）的规定。 第三十九条 雨水工程规划 规划区内雨水管道根据地形及道路竖向布置，尽可能顺坡排水，并充分利用现状排水管 道。规划区内雨水全部采用重力流排放，雨水经管道收集后就近排入附近水体。 第四十条 污水工程规划 1. 排水体制：本规划范围采用雨污分流制。 2. 污水收集率取 85%。 3. 污水量：平均日污水量 6.40 万 m³/d。 4. 污水处理厂：武鸣污水处理厂设计规模：现状 5 万 m³/d，近期改扩建 10 万 m³/d，旱 9 文本 南宁教育园区西片区控制性详细规划修编 天规模远期 15 万 m³/d。污水经处理后出水水质要求达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》 （GB18918-2002）中一级标准的 A 标准（简称一级 A 标准） 。 5.污水提升泵站：现状在建东盟污水提升泵站 1 座，规模 5 万 m³/d，用地面积 3171 ㎡。 第四十一条 电力工程规划 1. 用电负荷预测 有线电视 7.43 万户。 5. 通信管道：规划电信、互联网宽带、广播电视等管线共沟敷设。通信管道原则上敷设 在道路人行道下，电信管道采用 PVC 管群，规划主干路设 24～32 孔，次干路设 16～24 孔， 支路设 6～12 孔，每孔按 1200 对线考虑。埋深需符合规范要求，大口径管采用口径 Φ115 为 主，小口径采用 Φ32 蜂窝管，道路交叉口应预留足够数量过路管。 6. 每隔 400~500 米距离建设通信基站或预留基站建设条件，基站建设不应被建筑物遮挡 用电负荷预测：总用电负荷为 204.39 兆瓦，年用电量为 7.15 亿千瓦时。 与阻拦，同时预留足够管孔数量方便线缆进出。规划建设的通讯基站，包括 5G 信号，同时向 2. 电源 下兼容 4G 与 3G 网络信号。 规划建设 110kV 变电站一座，位于发展大道与宝源路交叉口东南侧，规划变电站占地 0.41 公顷，终期安装容量为 3x50MW。 现阶段 110kV 里建站、110kV 杨丁站、规划 110kV 变电站作为教育园区的电源，其中里建 站、教育站、与规划新建 110kV 变电站为主要电源，110kV 杨丁站为备用电源。110kV 里建站 变电站终期规模为 2×50+40MVA，教育站、规划站及杨丁站均为 3×50MVA。 7.管道的规划包括市话管道以及有线电视管道、移动通信管道、数据管道及其它通信管 道。较小的片区规划管孔数除电信公用网之外，还应适当考虑电信专用网、有线电视和智能 化小区管理系统等。 第四十三条 燃气工程规划 3. 电力线规划 1. 气源规划：规划范围内管道天然气由东盟经济开发区燃气管网接入。 110kV 电网：110kV 线路以电缆架空敷设为主，架空线路沿道路、绿化带架设，高压走廊 2. 供气方式：以管道天然气为主要供气方式，瓶装液化气供气为辅助供气方式。 控制宽度 15～25 米。规划区有 110kV 大雷线经过，拟将大雷线中段部分线路往南侧迁移出规 划区。 中压配电网：采用 10kV 电压等级，10kV 配电网以电缆排管形式敷设，采用环网结线方式。 3. 用气量预测：天然气年总用气量约为 2497.25 万标准立方米，液化石油气年总用气 量约为 2232.53 吨。 4. 燃气管敷设：燃气管道布置在道路西、北侧的人行道下，其次是绿化带下，敷设在人 10KV 网络对重要及大中型负荷用户可采用专线或双线电源供电。规划区开关站主要以微型开 行道下时管顶覆土深度大于 0.8 米，敷设在绿化带下时管顶覆土深度大于 0.6 米。 闭所形式设置，设置开闭所/转接箱共 26 座，每座开关站转供容量按不大 13000kVA 控制。 燃气管道建设应与道路建设同步进行，若不能同步，应预留燃气管管位。 主要道路、繁华街区规划拟采用电缆埋地敷设。电缆沟的建设应纳于新建和改造的道路 建设中，并与道路建设同步进行，10kV 电压的配电网主干电缆截面，应按长远规划一次选型 建成。 第四十二条 电信工程 1. 市话容量预测：规划区电话用户预测数量为 16.6 万线。 2. 电信：规划区内设置 2 个电信分局；结合公建配套设施新建 11 座电信模块局。 3. 邮政：新建 2 座邮政支局，等级按二等支局设置，结合居住区开发新建 8 处邮政所。 4. 移动通信、宽带用户、广播电视：预测移动通信用户 27.3 万户、宽带用户 9.1 万户、 华蓝设计（集团）有限公司 埋地中压燃气管道材料建议选用 SRD11 系列中密度聚乙烯（PE）管，球阀、闸板等建议 采用国外进口设备。 第四十四条 工程管线综合规划 规划区内应设置给水、污水、雨水和电力电信管线。同时，还应考虑天网、监控、交通 信号等管线的设置或预留埋设位置。 各类管线的设置，应根据管线的不同特性和设置要求综合布置。各类管线相互间的水平 与垂直净距，宜符合国家有关规定。 应尽量采用地下敷设的方式。地下管线的走向，宜沿道路或与主体建筑平行布置，并力 10 文本 南宁教育园区西片区控制性详细规划修编 求线型顺直、短捷和适当集中，尽量减少转弯，并应使管线之间尽量减少交叉。 应考虑不影响建筑物安全和防止管线受腐蚀、沉陷、震动及重压。各种管线与建筑物和 构筑物之间的最小水平间距，宜符合国家有关规定。 各种管线的埋设顺序应符合下列规定：离建筑物的水平排序，由近及远宜为电力管线或 电信管线、给水管、雨水管、污水管；各类管线的垂直排序，由浅入深宜为；电信管线、小 于 10 千伏电力电缆、大于 10 千伏电力电缆、给水管、雨水管、污水管。 电力电缆与电信管缆宜远离，并按照电力电缆在道路东侧或南侧、电信电缆在道路西侧 或北侧的原则布置。 100%。 第四十六条 生活垃圾量预测 预测规划区居住人口生活垃圾量为 144 吨/天。 第四十七条 垃圾收运处理规划 生活垃圾：规划区的的垃圾统一运至武鸣中心城区往平果方向 49 公里处规划的武鸣县 生活垃圾填埋场处理，规划处理规模约 1000 吨/天，占地面积约 60 公顷，最终将运送双定 管线之间遇到矛盾时，应按下列原则处理： 1. 临时管线避让永久管线； 2. 小管线避让大管线； 生活垃圾清洁焚烧发电厂集中焚烧处理。 医疗垃圾：近期送至位于横县六景的广西危废中心进行集中处理，远期将优先运往双定 循环经济产业园处置。 3. 压力管线避让重力自流管线； 其他垃圾：规划南宁教育园区内的其它垃圾纳入环卫收运系统，统一收集至武镇武鸣生 4. 可弯曲管线避让不可弯曲管线。 活垃圾转运站， 经大型环卫生活垃圾集装车转运， 最终进入双定生活垃圾清洁焚烧发电厂 规划范围内管廊以支线管廊为主，主要敷设的道路有发展大道（永和南路-西片区经 11 集中焚烧处置。 路） 、茂岭路（里建大道-西片区纬 5 路）。廊内有给水管、电力线和通信电缆线，支线管廊的 第四十八条 环卫设施规划 建设既保证了入廊管线的方便检修和维护，又为各个片区内主要道路上交通的通畅运行提供 （1）废物箱：设置在道路两侧，商业、金融业街道 50～100 米；主次干路、有辅道的快 了便利条件。 速路：100～200 米；支路、有人行道的快速路：200～400 米。 综合管廊的断面形式及尺寸应根据施工方法及容纳的管线种类、数量、分支等综合确定。 管线分支口应满足预留数量、管线进出、安装敷设作业的要求。相应的分支配套设施应同步 设计。压力管道进出综合管廊时，应在综合管廊外部设置阀门。 （2）垃圾收集点：垃圾收集点位置固定，服务半径不宜超过 70 米。垃圾容器间设置应 规范，分类收集垃圾容器间占地面积不小于 10 平方米。 大于 1000 人的学校应设置不少于 1 处生活垃圾收集站，每处垃圾收集站占地面积应为 120～300 平方米，且与宿舍、居民点间距 20 米以上。 第十章 环卫工程规划 （4）公共厕所：规划范围内共设置 39 座，主要结合停车场、加油站、市场、商业中心 及绿地等设置。 （5）生活垃圾转运站： 本规划区内以教育用地为主，取 2 千米服务半径，共设置 2 个 第四十五条 规划目标 1. 实现城市生活废弃物减量化、无害化、资源化。 2. 生活垃圾实行分类、定时定点收集清运。 小型垃圾转运站，转运量为 50～100 吨/天，用地面积 1000～4000 平方米/个，共占地 0.60 公顷。与相邻建筑间距不小于 10 米，绿化隔离带宽度不小于 10 米。 第四十九条 其他环卫设施规划 3. 道路清扫实现机械化，道路洒水率达到 100%。教育园区生活垃圾无害化处理率达到 华蓝设计（集团）有限公司 11 文本 南宁教育园区西片区控制性详细规划修编 1. 基层环境卫生机构：规划结合垃圾中转站设置基层环卫机构 2 个，与园区垃圾转运站 合建。 2. 水环境 规划范围内水体按《地表水环境质量标准》（GB3838—2002）Ⅳ类水环境质量标准控制。 2. 环卫车辆停车场：规划设置 3 处环卫车辆停车场，每处占地面积 100～200 平方米， 与垃圾转运站合建。 3. 声环境 根据《声环境质量标准》（GB3096-2008 ），规划范围内声环境功能区共分为 4 类，分别 3. 环卫清扫、保洁工人休息点：环卫工人作息处按清扫保洁服务半径 1 公里设置一处， 作息场所按建筑面积 2～4 平方米/人（环卫职工）标准建设，主要结合垃圾转运站、收集点、 公厕进行设置。 执行相应的声环境质量标准。 1 类声环境功能区：主要包括的居民住宅、行政办公等功能，需要保持安静的区域，执行 1 类声环境功能区质量标准，即昼间≤55 分贝，夜间≤45 分贝。 第五十条 道路保洁规划 规划范围内道路的清扫范围应包括车行道、人行道、路面冲洗须用专门撒水车，由街道 两边供水器提供，可先行利用现有消火栓。规划将规划范围道路划分为一级至三级清扫等级。 一级清扫道路：主要包括规划区内主干路、主要商贸设施集中地点附近的。 二级清扫道路：主要包括规划区内次干路、商业网点集中道路。 三级清扫道路：主要包括规划区内支路、人流车流一般的路段。 第五十一条 水域保洁及垃圾收集设施 2 类声环境功能区：主要包括商业金融，集市贸易，以及居住、商业混杂区等需要维护住 宅安静的区域，执行 2 类声环境功能区质量标准，即昼间≤60 分贝，夜间≤50 分贝。 3 类声环境功能区：指以工业生产、仓储物流为主要功能，需要防止工业噪声对周围环境 产生严重影响的区域。 4a 类声环境功能区：主要包括主次干路两侧区域，需要防止交通噪声对周边环境产生严 重影响的区域，执行 4a 类声环境功能区质量标准，即昼间≤70 分贝，夜间≤55 分贝。 4. 固体废弃物排放目标 生活垃圾清运率和无害化处理率达到 100%，危险固废实现零排放。粪便纳入污水处理系 统，达标后排入水体，无害化处理率达到 100%。 教育园西片区内规划设置水域保洁管理站 2 座，结合公园绿地布置于西片区规划水系 （世纪湖、玉带湖、里建湖）景观水域沿岸，陆上用地面积为 800-1200 平方米，并应设置 第十二章 城市四线控制 生产和生活用地。 水面保洁采取打捞与日常保洁相结合，保洁水域每周至少打捞清洁一次；日常实行专员 专职保洁，保洁量按岸线 3 公里/人配备保洁员。 第五十三条 红线控制 城市红线是指规划中用于界定城市道路、广场用地和对外交通用地的控制线。 第十一章 环境保护规划 1. 城市道路红线一经确定，未经原审批机关批准不得变更或调整。确需对城市道路红线 进行变更或调整的，必须按《中华人民共和国城乡规划法》规定程序办理。 第五十二条 环境保护控制标准 1. 大气环境 规划范围内大气环境功能为二类区，执行《环境空气质量标准》(GB3095-2012) 中的二 级标准。 华蓝设计（集团）有限公司 2. 城市道路红线范围内经市城市规划行政主管部门批准，可以按城市规划要求建设绿 化、市政公用管（杆）线、交通管制设施、消防设施、环卫设施，限制建设城市雕塑、报刊 栏、广告和指示牌等，不得建设与市政公用设施无关的建（构）筑物。 3. 规定 30 米以上城市主次干路不得删除或调整线位；红线宽度 25 米以下的城市支路， 原则上不予以删除或调整线位；若必须调整，须进行交通影响论证并由城市规划行政主管部 12 文本 南宁教育园区西片区控制性详细规划修编 门审批。 指挥系统：结合行政办公用地规划 1 处片区防灾指挥中心，设置地下指挥工程，规模为 4. 城市主干路、城市次干路道路红线及它们的防护绿带严格控制。严格控制区内土地不 得进行任何与道路功能不相符合的设施使用。 5. 城市建筑退缩城市道路红线的距离必须满足建筑后退道路红线距离一览表规定，退缩 范围内属道路防护绿地，不得建设永久性或临时性建（构）筑物。 6. 严禁占用城市道路红线进行各项建设活动。临街单位或个人增设或改变出入口位置， 必须符合城市规划要求，并经市城市规划行政主管部门批准。 1500 平方米。 疏散通道：依托规划区的发展大道、宝源南路、永和南路等城市道路形成网格状的疏散 通道体系。 疏散避难空间：结合规划区内广场、学校、医院、公园设置固定避难场所，利用绿地、 停车场和街头广场作为避难人口的疏散场地。 生命线工程：交通、通讯、供电、供水、供气、医疗、卫生及消防等重要设施明确纳入 城市公共安全体系。 第五十四条 绿线控制 绿线是指规划区范围内各类绿地范围的控制线。 绿线保护范围包括规划区内的公园绿地、防护绿地，必须按相关规范要求进行绿地建设。 在规划绿线范围内的从事一切建设活动都应当遵守《城市绿线管理办法》中的相关规定。 第五十八条 消防规划 1. 消防站规划 规划范围内新建 3 座一级普通消防站，分别位于岜朋高校组团、岜巡高校组团和高铁综 合服务组团。 第五十五条 蓝线控制 2. 消防通道规划 城市蓝线是指城市规划中所确定的江、河、湖、库、渠、塘和湿地等城市地表水体保护 范围的控制线。 规划范围内部主干路为消防车的主要通道。严格按照国家标准及规范规定设置消防通道， 城区内长度大于 120 米的街坊内必须保留净宽 4.0 米以上的消防通道，净空不小于 4 米，转 规划区内的水系，应按《城市蓝线管理办法》进行严格的保护，可结合景观营造需要适 当优化水域形态，但不得取消。 弯半径不小于 12 米。当建筑物的沿街部分长度超过 150 米或总长度超过 220 米时，宜设置穿 过建筑物的消防车通道。高层建筑宜设环形消防车道，或沿两长边设消防车道。消防车通道 的回车场地面积不应小于 12 米×12 米，高层民用建筑消防车回车场地面积不宜小于 15 米× 第五十六条 黄线控制 15 米，供大型消防车使用的回车场地面积不宜小于 18 米×18 米。 黄线，是指规划区中必须控制的基础设施用地的控制界线，包括变电站、消防站、垃圾 转运站、污水处理厂、交通设施用地、社会停车场等用地的控制线。 黄线保护范围包括规划区内的市政公用设施用地，在规划黄线范围内的从事一切建设活 动应当遵守《城市黄线管理办法》中的相关规定。 3. 消防供水 消防水源主要由市政给水管网提供。消防用水量按满足同一时间发生火灾 2 次，每次灭 火用水量为 35 升/秒，火灾持续时间为 3 小时，最不利点消火栓压力不小于 0.1 兆帕的消防 供水要求设置。室外消火栓采用地上式，消防给水管径不小于 100 毫米，消火栓沿规划道路 布置，尽量靠近道路交叉路口布设，距建筑物不小于 5 米，距道路红线不大于 2 米，布置在 主要道路上的消火栓间距不超过 120 米，结合给水管网的建设同步进行，末端消火栓的水压 第十三章 综合防灾规划 不应小于 0.10 兆帕，流量不小于 15 升/秒，在管网压力低的区域应设供水增压站。 规划范围内的水系也作为消防用水的补充水源，在水系建设时应结合地形和周边用地功 第五十七条 综合防灾体系规划 华蓝设计（集团）有限公司 能的布局，预留取水口和取水通道。 13 文本 南宁教育园区西片区控制性详细规划修编 第五十九条 人防规划 1. 人员掩蔽工程 3. 防洪工程措施 规划范围内的防洪工程措施主要包括防洪堤和防洪墙、分洪工程、河道整治工程。防洪 工程措施对洪水的作用主要为挡和泄。 （1）人员掩蔽工程 4. 山洪防治规划 预计战时疏散人口为总人口的 70%，留城人口为 30%。按人均占用人防设施面积 1 平方米 （1）加强对周边山体的植树造林及绿化，以保持水土稳定； 标准建设人防工程设施，规划区掩蔽工程总面积为 7.80 万平方米。 新建 10 层（含）以上或者基础埋深 3 米（含）以上的民用建筑，按照地面首层建筑面积 修建 6 级（含）以上防空地下室。新建地面总建筑面积在 2000 平方米以上的除居民建筑以外 的其他建筑，按照地表建筑面积的 4%修建 6 级（含）以上防空地下室。 2. 医疗救护工程 （2）在形成冲沟的地方，设置拦砂坝、谷坊坝，以减少泥沙参与水的活动； （3）对不稳定边坡，在已经形成沟槽的地方，为了让坍塌土体不堵塞槽，设置挡土墙， 以保证导排槽的畅通。 5. 非工程措施规划 坚决贯彻执行《中华人民共和国防洪法》，做好流域内水土保持综合治理，以期涵养水源； 规划综合医院作为战时急救医院，并负责片区战时的医疗救护工作。医院应对医务人员 禁止在排洪渠设障，保排洪渠畅通，充分发挥排洪渠泄洪的能力；制定超大洪水预警制度， 进行救护训练，并建立自备电源和水源系统，按规定进行一定的药品储备，并备有足够的自 完善防洪预案和洪水汛期调度运行计划，做好汛期防洪指挥工作；突出灾前宣传力度，增强 建人防掩蔽工程。 全民防灾避灾意识等。 3. 人防疏散通道 规划范围内主要疏散通道为里建大道、发展大道、新庆南路、宝源南路、建设南路、思 源南路、百威英博大道、茂岭路；对外疏散通道为定和南路及永和南路。 4. 专业队伍工程 专业队平时为 520 人，战时 780 人。 第六十条 防洪排涝规划 1. 防洪排涝标准 根据《防洪标准》(GB50201-2014)，规划区的防洪标准为 100 年一遇洪水，治涝自排采 第六十一条 抗震规划 1. 抗震设防标准 按一般建筑按 6 度的标准设防，中小学、幼儿园等教育建筑、人流密集大型商业建筑按 等属重点抗震设防类的建筑按 7 度标准设防。重大及人流量大的公共建筑、生命线建筑及位 于抗震不利地段的建筑应进行地震安全性评价并进行设防。 2. 避震疏散通道 规划避震疏散通道主要利用规划主要干路及与对外交通设施相联系的骨干路，形成通畅 的快速疏散体系。严格控制沿线建筑物高度和建筑后退，以保证建筑物塌倒后道路仍能通行。 用 20 年一遇最大 24 小时暴雨洪水设计。抽排标准按内外江雨洪同期 20 年一遇 24 小时暴雨 3. 避震疏散场地 洪水设计。 规划公园、广场、停车场地、体育场及学校的操场等是地震时主要疏散场地，应加以严 2. 防洪排涝规划 格保护。 规划范围内的排涝建设应与水系、道路及雨水管网建设同步进行，保证水流通畅及行洪 紧急避震疏散场地人均有效避难面积不小于 1 平方米，固定避震疏散场地人均有效避难 的安全。治涝工程坚持全面规划、因地制宜，防洪排涝工程同步建设、分段实施，采用排内 面积不小于 2 平方米。紧急避震疏散场地的服务半径宜为 500 米，步行大约 10 分钟之内可以 水、挡外水，就近排水的方法，并使排涝设施与城市建设开发结合，与城区排水系统适应， 到达；固定避震疏散场地的服务半径宜为 2～3 千米，步行大约 1 小时之内可以到达。紧急避 扩大排水通道。 震疏散场地的用地不宜小于 0.1 公顷，固定避震疏散场地不宜小于 1 公顷。 华蓝设计（集团）有限公司 14 文本 南宁教育园区西片区控制性详细规划修编 4. 防止次生灾害 30%；新建居住区，除机动车道以外的硬化地面，透水铺装率不应低于 75%。改建道路人行道 应在震前，做好对易燃易爆、有毒物品的存放及管理，生产单位等相关部门应严格执行 透水铺装率不宜低于 40%，新建道路人行道透水铺装率不宜低于 60%； 有关生产、储存、运输规定；应普及抗震防灾以及次生灾害的防止知识，教育提高全民的抗 9. 绿色屋顶率：新建区建筑绿色屋顶绿化率不宜低于 20%； 震防灾意识，增强自救能力，降低次生灾害发生的可能性及危害性。 10. 径流峰值控制目标：排水管渠设计标准为 3-5 年一遇，非中心城区为 2-3 年一遇， 5. 震前应急及震后救灾 建立和完善抗震减灾应急预案，完善灾害应急联动机构和救援设施，提高灾害物资储备 和供应能力，保证震前应急和灾后恢复重建的人力、财力和物资需要。规划分别在岜朋山、 岜巡山建造地下掩体工程与物资仓库，作为自然灾害临时安置点和救灾物资储存仓库。 第六十二条 地质灾害防灾减灾规划 中心城区的重要地区为 5-10 年一遇，下穿通道、立交桥下等按照 30-50 年一遇标准选取。 第六十四条 海绵建设控制 规划区海绵建设目标中，多年平均径流总量控制率、年 SS 总量控制率为强制性标准，其 余为指导性标准，规划区海绵建设目标由基本地块海绵建设综合实现。基本地块海绵建设指 标中，多年平均径流总量控制率为强制性指标，下沉式绿地率、透水铺装率、绿色屋顶率为 1. 地质灾害监测预报网络体系建设； 指导性标准，具体项目应结合其主要用地类型，及新建、改扩建属性进行上述海绵指标的制 2. 地质灾害信息系统建设； 定，各地块的海绵城市建设应遵照《南宁市海绵城市规划设计导则》执行，各建设项目在建 3. 地质灾害防治科普知识宣传和教育工作； 设中可自主选择指导性标准结合海绵工程技术，综合实现强制性标准。 4. 应急抢险队伍建设。 第十五章 地下空间规划 第十四章 海绵城市建设规划 第六十五条 地下空间开发区控制 第六十三条 海绵建设目标 1. 多年平均径流总量控制率：规划区整体不低于 75%； 2. 水面率：规划区整体水面率不低于 5%； 根据不同用地性质和发展强度需求，将规划范围的地下开发分为开发优先区、开发一般 区和开发限制区 3 个等级。 开发优先区：主要为商业服务业设施用地及居住用地，地下开发 2～3 层，主要分布在里 3. 径流污染消减率：年径流污染削减率（一般以年 SS 总量去除率计）不低于 50%； 建大道与西片区经 4 路交叉口、里建大道与西片区经 8 路、9 路交叉口的周边地块。建议将地 4. 单位硬化面积调蓄容积：政府投资的新建公共建筑，单体屋面正投影面积超过 2000 铁出站通道与商业建筑的地下 2 层空间相连通，形成地下商业空间。 平方米的，每 1000 平方米硬化面积应配建不小于 25 立方米的雨水调蓄设施； 5. 雨水利用水质标准：雨水利用水质标准根据实际用途确定，同时用于多种用途时，其 水质应按《建筑与小区雨水利用工程技术规范》（JB50400-2006）执行。 6. 雨水资源化利用率：不低于 2%； 7. 下沉式绿地：既有居住区改造，下沉式绿地率≥30%；新建居住区下沉式绿地率≥50%； 8. 透水铺装率：既有居住区改造，除机动车道以外的硬化地面，透水铺装率不宜低于 华蓝设计（集团）有限公司 开发一般区：主要为科研用地、行政办公用地及文化设施用地等，主要开发地下 1～2 层。 开发限制区：主要为自然山体、公园绿地、学校用地等，如岜朋山、岜巡山等自然山体， 里建湖公园、玉带湖公园、世纪湖公园等公园以及各类中小学、高校等。 第六十六条 地下建筑退让边界控制 地下室外墙面（柱外缘）退用地红线距离不得小于 3 米； 15 文本 南宁教育园区西片区控制性详细规划修编 规划允许相邻地块的地下室连通时，仅联通处可以零退线； 地下室或半地下室外墙露出室外地面高度大于 1.5 米时，则按地上建筑退线要求控制； 地下车库出入口坡道不平行道路，坡道起坡线退道路红线不少于 10 米；平行道路，坡道 起坡线内退道路红线不少于 3 米； 地下建筑退水系边绿线退控制线距离不少于 3 米。 第六十七条 地下空间净空控制 地下公共服务建筑层高宜为 6 米，且不小于 5.5 米，地下车库层高不小于 3.8 米。 市工程管线综合规划规范（GB50289-2016） 》的规定。 第七十一条 人防工程控制 1. 新建 10 层（含 10 层）以上或基础埋深 3 米（含 3 层）以上的民用建筑，按照地面首 层建面积修建 6 级（含 6 级）以上防空地下室； 2. 除第 1 项规定以外的其他民用建筑，地面总建筑面积在 2000 平方米以上的，按照地 面建筑面积的 4%修建防空地下室； 3. 新建除 1 项规定以外的居民住宅楼，按地面首层建筑面积修建 6B 级防空地下室。 第六十八条 轨道交通安全保护控制 第十六章 城市设计指引 为确保轨道施工和未来运营安全，按照车站主体结构外壁及轨道隧道外壁退线 5 米作为 轨道特别保护区，地下空间任何开发和建设禁止在此区域内进行；退线 50 米作为轨道的安全 保护区，如未来地块地下空间设计外围进入该区域，则在规划审批前应征得地铁运营主管单 位同意。 第六十九条 地下空间人行通道控制 人行通道宽度应根据设计年限人流量、人行地道的通行能力确定，且不应小于 3 米。人 行地道净高应大于或等于 2.5 米。 人行地道的出入口处应规划人流集散用地，其面积不宜小于 50 平方米；人行地道出入口 设计应符合城市景观的要求，并与附近地上或地下建筑物密切结合；人行地道应与邻近城市 地下空间设施统一规划、建设，并尽可能保持连通。 人行地道应与管线综合布置（以避免与市政管线管位发生冲突），覆土深度应满足各种管 线在隧道顶上方通过，同时人行连廊通道必须位于轨道交通站台层上方。 第七十二条 城市设计控制要素 整体城市设计结构包括景观区域、空间轴线、景观界面、节点空间、天际轮廓、滨水岸 线、建筑色彩、夜景照明和标识控制九种控制要素。 第七十三条 景观区域控制 公园景观风貌区：依托山体公园，教育科研建筑应与周边地块协调统一，采用中、小连 的方式，使之与山体形成和谐统一的 “城景交融”的生态景观风貌。 商业品质风貌区：协调建筑与水、陆、岸、绿之间的关系，以现代商业建筑为主，强化 与生态融合的高品质商业区。 教育活力风貌区：以文教科研、居住设施为主，建筑风貌以现代简约风格为主，体现生 活、娱乐、学习共融的现代化学院风貌。 地下空间人行连廊的设置应位于浅层空间，若在次浅层空间设置禁止穿越轨道线路和站 台的保护区。 第七十条 地下管线控制 第七十四条 空间轴线控制 发展大道作为片区的道路景观轴线，两侧以现代都市景观为主，注重轴线两侧的建筑设 计，形成以现代建筑艺术为主题的都市景观特色，沿线以较大体量的建筑为主，展示教育园 地下构筑物与市政管线、管廊有矛盾时，以市政管线、综合管廊的实施为先。工程管线 之间及其与建（构）筑物之间的最小水平净距和工程管线交叉时的最小垂直净距应符合《城 华蓝设计（集团）有限公司 区现代都市风貌；永和南路作为广西-东盟经开区第二通道，打造区域景观门户，注重轴线两 侧的建筑界面设计。 16 文本 南宁教育园区西片区控制性详细规划修编 串联里建湖、岜朋山、岜巡山以及玉带湖的滨水区域作为片区的生态景观轴线，两侧以 生态景观为主，注重滨水带两侧的建筑设计，以小体量、通透性强的建筑为主，展现生态景 观。 成四条南北向共享服务走廊。位于共享服务带两侧学校、居住小区宜打破围墙，合理布局商 业文化街区，提升城校公共服务品质。 第七十九条 建筑形体与色彩控制 第七十五条 节点空间控制 绿化景观节点：里建湖公园、玉带湖公园、世纪湖公园以及其它各类公园，为规划范围 创造良好的环境提供保障。 建筑景观节点：规划形成位于里建大道东段南侧高铁综合服务中心和西段南侧的里建综 合服务中心，是城市形象的展示部位，宜设置大型的商业性或地标建筑。 建筑制高点：建筑制高点控制在南宁北站西侧站前片区和里建综合配套服务组团，最大 高度控制为 150 米，打破单一的建筑高度和天际线。 标志建筑：结合世纪湖商业集中区形成的制高点建筑，造型凸显特殊性。是规划范围内 的核心建筑和引擎性建筑。 第七十六条 天际轮廓线控制 建筑风格以明快、雅致、和谐为原则，基调为白、灰、黄为主。商业、商务、行政办公 建筑以大尺度建筑为主，教育科研建筑以中尺度为主； 居住及中小尺度建筑为主。 商业、商务建筑在体量、高度等关系上应符合空间构图的基本原理，建筑的裙楼在宜人 尺度上应有一定呼应。建筑风格灵活多样，轻巧丰富，色彩上可采用明快色调，银灰色、浅 黄、浅橙色等，营造出充满活力的商业氛围。 教育科研、行政办公建筑建议采用较为一致的体量和高度，建筑造型以水平线条为主， 细部细致处理，色彩上统一协调，物流仓储建筑以深红色系为主，办公建筑以素灰色系为主。 居住建筑群以多、高层住宅为主，在建筑布局上应错落有致，建筑风格在整体协调基础 上可采用各异形式，体现现代居住空间。建筑形式应充分利用体现地方建筑特点的元素和素 材，建筑色彩以典雅、清新的色系为主，具有地方特色建筑风格。相临近地块的建筑风格和 色彩应相互协调统一。 道路天际线控制：发展大道、里建大道分别作为交通性干道、生活性主干道，建议宜采 高校建筑风貌应注重科教建筑的学术文脉和人文主义色彩，尊重建筑与地域环境之间的 用裙楼加塔楼模式，强化界面的连续性及韵律；同时尽量控制建筑高度从新庆南路往东、西 关系,兼顾自身的性格以及创新的个性特点，科研、实训区域应结合其自身的时代性，体现工 片区纬 3 路、4 路往北逐渐升高，形成高低变化的多层次空间效果；发展大道东侧、西侧两端 业化及信息化,整体风貌偏重文化创新的特点，体现时代感、科技感。 的最大建筑高度控制在 150 米。 高校建筑风格着重展现欧式学院风格、民族地域风格、现代学院风格，突出规划区的文 滨水建筑天际控制：滨水建筑作为滨水公共空间的主要展示面，建议预留南宁北站至世 化特性。欧式学院风格：大体量、大进深、大门廊，造型宏伟，古典高贵，以坡屋顶为主； 纪湖的视线通通廊，在世纪湖西北边设计建筑制高点，形成教育园区标志性建筑和最佳拍摄 民族地域风格：体量通敞，形体穿插组合，造型活泼，屋顶多以坡屋顶为主；现代学院风格： 角度。同时尽量控制建筑高度由远及近水域、山体逐步降低，形成退台式的多层次空间效果。 大体量、大跨度、体量通敞、形体穿插组合，造型活泼新颖，具有时代寓意。 第七十七条 滨水岸线控制 第八十条 轻轨沿线空间控制 充分挖掘滨水岸线景观资源，围绕自然景观的保护及生态技术展示等内容进行规划设计， 使整个滨水岸线的利用呈现自然和谐的可持续发展景象。 第七十八条 共享界面控制 引导学校共建共享商业文化街区，在西片区经 2 路、思源路、百威英博大道、建兴路形 华蓝设计（集团）有限公司 轻轨沿线空间是指轻轨线路两侧、底部等的景观空间范围，包括轻轨两侧的景观绿化、 美化、防护带等，他们共同构成了轻轨交通沿线的外部空间。这些元素也是在轻轨行驶过程 中的主要视域范围，决定着轻轨廊道景观空间的构建。轻轨沿线空间控制，一是尽可能减少 轻轨建设对沿线景观空间和生态的破坏，要充分体现城市山水自然风貌，轻轨沿线空间反映 出的是一个城市特有的景观和面貌，展示着一个城市的物理环境和历史文化的同时，也侧面 17 文本 南宁教育园区西片区控制性详细规划修编 显示出城市的经济发展实力，科技的发达水平；二是要提高沿线景观空间的整体视觉美学感 受，使轻轨与沿线景观环境达到统一的效果的同时，展示城市特色人文精神，特殊的景观廊 道可以展现城市的地域文化和城市的人文特色。 第八十一条 夜景照明控制 重点照明地段是主要的公共空间和人流集散空间，同时又是城市形象的重要体现点和区 域标志性场所。重点照明区针对不同的城市整体设计在照明强度、时段以及风格上作出具体 要求。商务空间体现雕塑感，商业空间体现丰富多彩，文化娱乐科教体现艺术、韵律，科教 空间体现人文气息。一般地段住宅透光照明，公建泛光照明为主，高层结合轮廓照明。 重点照明带以道路轴线绿化及水系的步行系统为对象，通过园林式的照明设计，满足绿 地系统使用要求，作为带状连续的城市照明夜景重要部分。道路照明除按照规范保证视线识 别和交通安全需要外，道路照明应体现道路等级。 第八十二条 标识系统控制 健康有序的城市空间需要有序明确的指示系统，以设计简洁、易识、连续和多样性为特 点，标识与建筑、广场、绿地、公共场所以及设施有机结合，直接反映城市品质。标识包括 建筑标志系统、设施标志系统、机动车道标志系统和步行道标志系统等，规划既要充分利用 这些丰富多彩的标志突出城市新区环境特征，更要注重利用这些标志系统充分体现城市环境 第八十四条 地块性质与兼容性 规划规定的土地使用性质不能随意更改，适建项目以不影响城市结构和功能布局为原则， 可以在一定范围内作适当调整，详见附表 8《土地使用兼容性一览表》。 第八十五条 地块开发强度控制 根据编制单元的控制需要提出相应的开发强度要求，具体详见附表 9《开发强度控制分类 表》。 第八十六条 建筑退界控制 沿用地边界和沿城市道路、水系两侧及电力线路走廊范围内的建筑，其退让距离除必须 符合消防、防汛、日照和交通安全等方面的要求外，应同时符合本规划的控制要求。建筑的 地下构筑物不得逾越退后的建筑控制线。 第八十七条 建筑高度控制 高等院校用地的建筑高度采用分级控制。以教学楼、宿舍为主的教育设施建筑高度控制 在 36 米，以研究和其他商业配套为主的建筑高度在 54 米。学校建筑高度错落有致，营造多 层次、变化丰富的天际线。 对人的尊重和关怀。标志的设置应充分结合建筑、道路景观等多方面内容和要求综合考虑， 商业用地以高层建筑为主，以突出武鸣北站西广场及里建湖东边区域的现代化都市形象。 避免无序、杂乱布设。 城市级商业用地的建筑高度控制在 80 米，片区级商业用地建筑基准高度控制在 54 米，社区 级商业用地建筑基准高度控制在 36 米。 第十七章 土地使用规划控制 居住小区以“中高容积率、高绿地率，低密度”为规划思路，建筑高度除必须符合日照、 建筑间距、消防等方面的要求外应满足本规划的要求，滨水居住小区建筑高度控制为 36 米， 第八十三条 规划编制单元、街区和地块划分 编制区内共包含 7 个规划单元、42 个规划街坊。 地块编码以编制片区序号+单元编码+街区+地块划分编码来表示，第一位代表片区序号， 第二位代表单元序号，第三位代表街坊序号，第四位代表地块序号，如 WM-01-01-01 代表教 一般居住小区建筑高度控制为 54 米。 工业工地以创新型产业项目为主，集中在里建湖与世纪湖周边，以行政办公为主的建筑 最高控制 100 米。 第八十八条 建筑间距控制 育园区西片区的 01 单元的 01 街坊的 01 地块。 华蓝设计（集团）有限公司 18 文本 南宁教育园区西片区控制性详细规划修编 建筑间距应根据武鸣区日照、采光、通风特点及消防、防灾管线埋设和视觉等要求，并 结合建筑物的使用性质和布局朝向、建设用地的实际情况、毗邻建筑属性等因素综合确定， 同时应符合《南宁城市规划管理技术规定（2011 年版）》和《建筑设计防火规范》GB 50016-2014 （2018 版）的要求确定，并符合《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019、 《工业企业总平面 设计规范》GB50187-2012 的要求。 （3）支路上距离与干路相交平面交叉口不宜小于 40 米，距离与支路相交的平面交叉口 不宜小于 20 米。 2. 当相邻道路为两条或两条以上时，则应向较低一级城市道路上开口，并尽可能远离道 路交叉口。 3. 相邻建设项目应尽可能公用机动车出入口通道。 新建住宅建筑须保证底层窗台面（指距室内地坪 0.9 米高的外墙位置）冬至日 1 小时以 4. 建筑基地（城市公共交通设施基地除外）在城市道路上开设机动车出入口，其宽度应 上日照且每套住宅至少有一个居室能获得冬季日照并符合《绿色建筑评价标准》中的有关要 综合考虑城市道路等级，基地的用地性质、基地规模，与城市道路相交面大小，基地机动车 求。 出入口的数量，基地建筑种类和规模等因素确定，上限值应符合以下规定： 改建住宅项目改建前其周边现状日照标准已不能满足以上规定的，改建项目的建设应不 再降低或恶化周边现状日照需求建筑的日照标准， 道路交叉口四周的建筑物后退道路规划红线的距离，除应符合建筑沿道路红线退让距离 表的规定外，多、低层建筑不得小于 5 米，高层建筑不得小于 8 米（均自道路规划红线直 线段与曲线段的连接点算起），与公园绿地、防护绿地、相邻地块各后退地块边界线 4 米。 详见附表 10《建筑后退道路红线距离一览表》 。 第八十九条 机动车出入口方位 出入口离主干路交叉口（主+主）不得小于 80 米，离主次干路交叉口不得小于 60 米，离 次干路、支路交叉口不得小于 40 米。且同一地块出入口相互间距在主干路上不得小于 100 米， 在次干路上不得小于 70 米。 人流量大的公共建筑如：影剧院、体育馆等布置在次干路交叉口附近时须采取措施，车 流、人流出入口距交叉口不小于 80 米。 第九十条 机动车禁止开口路段 1. 地块出入口不应设置在主干路或次干路上。确需在干路上设置时，不应设置在交叉口 （1）单车道宽度不应大于 5 米。 （2）双车道宽度不应大于 7 米。 （3）车道宽度最大值不应大于 12 米。 相邻基地机动车出入口间距（出入口中心间距）不大于 50 米的应公用机动车出入口，宽 度不应大于 10 米。 第九十一条 停车泊位 各类用地需按其使用性质和开发强度设置足够的停车位和公共停车场，公共停车场在各 类公建附近的停车位规划值参考相关的规定。 1. 机动车停车场用地面积按当量小汽车停车位计算，露天停车场按每车位 25～30 平方 米计，室内车库每车位 30～35 平方米计，非机动车停车位面积按每车位 1.5～1.8 平方米计。 2. 公共停车场出入口位置遵照以下规定： 机动车公共停车场出入口不宜设在主干路交叉口附近，距离交叉口大于 50 米，自行车公 共停车场的出入口应设在次干路和支路上。 规划区内由于布置大量的公共设施，将带来大量的交通车辆，因此需要分析对停车位需 求的特殊性，合理配置机动车及非机动车停车位。 展宽段和展宽渐变段范围内，且地块出入口的交通应采取与干路交通同方向形式的管理措施。 如受地形条件限制确需在交叉口展宽段和展宽渐变段范围内设置出入口时，应符合如下规定： （1）主干路上距离平面交叉口不应小于 80 米（从缘石转弯曲线的切点处起算）或设在 地块离开交叉口的最远端。 （2）次干路上距离交叉口不应小于 60 米或设在地块离开交叉口的最远端。 华蓝设计（集团）有限公司 第十八章 附则 第九十二条 本规划由规划文本、图件（包括图则与图纸）和附件（说明书）三部分组成， 19 文本 南宁教育园区西片区控制性详细规划修编 规划文本和图件同时使用，具有同等法律效力。 第九十三条 本规划自南宁市人民政府批准之日起生效。 第九十四条 本规划解释权属南宁市自然资源局广西-东盟经济技术开发区分局。本规划一 经批准，不得擅自修改。确需修改，应符合《中华人民共和国城乡规划法》和《广西 壮族自治区实施〈城乡规划法〉办法》的有关规定。 华蓝设计（集团）有限公司 20 文本 南宁教育园区西片区控制性详细规划修编 用地代码 附 表 大类 附表 1 城乡用地汇总表 用地代码 大类 中类 小类 H 用地名称 用地面积(hm²) 用地名称 用地面积(hm²) 占城市建设用地比例(%) S1 城市道路用地 265.43 15.90 S4 交通场站用地 5.06 0.30 S41 公共交通场站用地 2.28 0.14 S42 社会停车场用地 2.77 0.17 公用设施用地 4.10 0.25 供应设施用地 0.79 0.05 中类 占城乡用地比例(%) 小类 建设用地 1669.27 86.29 城乡居民点建设用地 1669.27 86.29 城市建设用地 1669.27 86.29 U12 供电用地 0.41 0.02 非建设用地 265.16 13.71 U15 通信用地 0.39 0.02 E1 水域 95.91 4.96 环境设施用地 0.92 0.06 E2 农林用地 169.25 8.75 U21 排水用地 0.32 0.02 城乡用地 1934.43 100.00 U22 环卫用地 0.60 0.04 安全设施用地 1.95 0.12 消防用地 1.95 0.12 绿地与广场用地 417.62 25.02 G1 公园绿地 306.28 18.35 H1 H11 E U U1 U2 U3 U31 附表 2 规划城市建设用地汇总表 用地代码 大类 G 用地名称 用地面积(hm²) 占城市建设用地比例(%) G2 防护绿地 110.83 6.64 居住用地 234.01 14.02 G3 广场用地 0.51 0.03 二类居住用地 234.01 14.02 H11 城市建设用地 1669.27 100.00 服务设施用地 14.62 0.88 公共管理与公共服务设施用地 602.45 36.10 A1 行政办公用地 7.22 0.43 A2 文化设施用地 19.66 1.18 图书展览用地 5.51 0.33 教育科研用地 562.63 33.71 A31 高等院校用地 509.61 30.53 A33 中小学用地 53.01 3.18 体育用地 3.84 0.23 体育场馆用地 2.70 0.16 医疗卫生用地 7.34 0.44 医院用地 7.34 社会福利用地 中类 小类 R R2 R22 A A21 附表 3-1 城市级/片区级公共服务设施规划控制一览表 序号 项目 设置方式 位置 数量 1 市民中心 独立设置 里建大道南侧 1处 4.87 2 公共图书馆 独立设置 市民中心东侧 1处 0.77 3 会展中心 独立设置 芯湖公园北侧 1处 4.74 0.44 4 科技馆 独立设置 芯湖公园北侧 1处 0.84 1.77 0.11 5 体育中心 独立设置 芯湖公园东侧 1处 2.70 商业服务业设施用地 62.26 3.73 B1 商业用地 54.64 3.27 6 综合医院 独立设置 发展大道南侧 1处 4.24 B2 商务用地 6.53 0.39 B4 公用设施营业网点用地 1.09 0.07 7 示范高中 独立设置 绮峰渠东侧 1处 9.88 加油加气站用地 1.09 0.07 8 购物中心 独立设置 市民中心西侧 1处 2.62 工业用地 78.34 4.69 M1 一类工业用地 62.10 3.72 9 特色文旅风情街 独立设置 岜巡山南侧 1处 18.96 M2 二类工业用地 16.24 0.97 道路与交通设施用地 270.49 16.20 A3 A4 A41 A5 A51 A6 B B41 M S 华蓝设计（集团）有限公司 规模（公顷） 21 文本 南宁教育园区西片区控制性详细规划修编 附表 3-2 高校区级/居住区级公共服务设施规划一览表 分级 类别 项目名称 高中 初中 公共管 理和公 共服务 设施 48 班 独设 33 班 48 班 小学 24 班 独设 独设 1 社区医院 2 113m2/床 42445/30963 400/250 床 独设 养老院 2 7000-17500 11420/ 6292 200-500 床 独设 2 3000-6000 3000-12000 —— 2 700-1500 600-1200 —— 合设 2 2 1 1 1000-2000 80-240 1000-1600 1000-1600 800-1500 —— 1000-2000 7812 —— —— —— —— 合设 独设 10 —— —— —— 附设 ≥生均 12.18 ㎡ 17616 37117 32553 25858 30123 28723 23326 25623 29737 30609 18 班 36 班 30 班 24 班 30 班 30 班 24 班 24 班 30 班 30 班 独设 独设 独设 独设 独设 独设 独设 独设 独设 独设 —— —— 合设 派出所 银行营业网 点 大型多功能 运动场地 社区服 务设施 2 中型多功能 运动场地 菜市场或生 鲜超市 社区服务站 文化活动站 华蓝设计（集团）有限公司 10 2 —— —— 45668 6473 初中 12 班 —— 类别 备注 九年制学校 小学 五分钟 1 规模 ≥生均 12.44 ㎡ 文化活动中 心 社区服务中 心 街道办事处 司法所 十五 分钟/ 十分钟 生活圈 数量 每处一般规模 建筑面积(平方 用地面积 米) (平方米) ≥生均 20.09 98831 ㎡ 43769 ≥生均 12.84 ㎡ 60586 分级 7 —— 1310-2460 —— 合设 8 75-2500 —— —— 附设 15 600-1000 250-1200 500-800 —— —— —— 合设 数量 托老所 社区商业网 点 社区卫生服 务站 小型多功能 运动场地 独设 独设 项目名称 幼儿园 每处一般规模 建筑面积(平方 用地面积 米) (平方米) 350-750 —— 备注 规模 —— —— —— —— 9 120-270 —— —— 13 —— 770—1310 —— 附设 ≥生均 8 ㎡ 6661 4952 6780 3622 4681 5045 6603 6381 7816 6274 7891 4862 7847 7983 7790 12 班 9班 12 班 6班 9班 9班 12 班 12 班 15 班 12 班 15 班 9班 12 班 15 班 15 班 独设 独设 独设 独设 独设 独设 独设 独设 独设 独设 独设 独设 独设 独设 独设 15 附表 4 规划道路一览表 编号 路名 起讫点 道路 等级 1 定合南路 里建大道-西片区纬 4 路 快速路 60 2960 四块板 近期主干路 2 永和南路 宁武路-西片区纬 5 路 快速路 60 2772 四块板 近期主干路 3 发展大道 新庆南路-茂岭路 主干路 45 9969 四块板 部分现状 4 里建大道 新庆南路-茂岭路 主干路 红线宽度 道路长度 道路断面 （米） （米） 类型 45（远期 52） 8108 三块板（远 备注 部分现状，远 期四块板） 期结合轨道 建设拓宽 5 新庆南路 里建大道-西片区纬 3 路 主干路 45 2087 四块板 部分现状 6 建设南路 里建大道-西片区纬 4 路 主干路 60 2268 三块板 部分现状 7 思源南路 里建大道-西片区纬 4 路 主干路 45 2227 四块板 22 文本 南宁教育园区西片区控制性详细规划修编 编号 路名 道路 红线宽度 道路长度 道路断面 等级 （米） （米） 类型 起讫点 备注 8 宝源南路 里建大道-西片区纬 5 路 主干路 45 2201 四块板 部分现状 9 百威英博大道 联杰路-西片区纬 5 路 主干路 45 1375 四块板 部分现状 10 茂岭路 里建大道-西片区纬 5 路 主干路 45 1970 四块板 11 宁武路 永乐路-永和南路 主干路 45 623 四块板 12 联杰路 思源南路-茂岭路 次干路 36 4497 二块板 13 庆隆路 西片区纬 5 路-茂岭路 次干路 36 4639 二块板 14 西片区纬 1 路 西片区经 4 路-建设南路 次干路 25 849 一块板 15 西片区纬 2 路 新庆南路-建设南路 次干路 25 3389 一块板 16 西片区纬 3 路 新庆南路-西片区经 4 路 次干路 25 2593 一块板 17 西片区纬 4 路 定合南路-宝源南路 次干路 40 3742 三块板 18 西片区纬 5 路 宝源南路-茂岭路 次干路 40 4069 三块板 19 西片区经 3 路 发展大道-西片区纬 3 路 次干路 30 500 一块板 20 西片区经 4 路 里建大道-西片区纬 4 路 次干路 25 2620 一块板 21 西片区经 5 路 里建大道-西片区纬 4 路 次干路 25 2436 22 西片区经 6 路 发展大道-西片区纬 4 路 次干路 36 658 二块板 23 聚源路 里建大道-庆隆路 次干路 25 747 一块板 24 永乐路 宁武路-联杰路 次干路 25 1437 一块板 25 西片区经 7 路 里建大道-西片区纬 5 路 次干路 30 1747 一块板 26 C1 —— 支路 25 2845.42 一块板 27 C2 —— 支路 20 24106.13 一块板 类别 序号 区域 位置 面积（平方米） 6 百威高校组团 庆隆路-庆隆南 4 支路东南侧 3395 7 高铁综合服务组团 庆隆南 2 支路-西片区经 7 路东南侧 4658 合计 \ \ 27735 1 岜朋高校组团 新庆南路-西片区纬 2 路东侧 4818 2 岜巡高校组团 发展大道-思源南 1 支路东北侧 3226 3 百威高校组团 永和南路-庆隆南 2 支路西北侧 2805 合计 \ \ 10849 1 里建综合服务组团 西片区经 4 路-定合南 3 支路西南侧 与社会停车场合建 2 高铁综合服务组团 庆隆南 2 支路-西片区经 7 路东南侧 与社会停车场合建 合计 \ \ \ 1 岜朋高校组团 新庆南路-富民南路南侧 6004 2 里建综合服务组团 西片区经 5 路-里建南 2 支路东南侧 4817 3 岜巡高校组团 发展大道-建设南路东北侧 7011 4 高铁综合服务组团 茂岭路-联杰路西侧 4995 合计 \ \ 22827 加油加 气站 充换电 站 公交场 站 支改次 附表 6 交叉口道路红线转弯半径控制一览表 支改次 类型 主干路 次干路 支路 主干路 25 米 20 米 15 米 次干路 20 米 15 米 12 米 支路 15 米 12 米 9米 附表 7 建设项目停车位配建指标一览表 性质 附表 5 交通设施规划控制一览表 类别 社会停 车场 序号 区域 位置 面积（平方米） 1 岜朋高校组团 西片区纬 2 路广西民族大学对面 3894 2 里建综合服务组团 西片区经 5 路-里建南 2 支路东南侧 3422 3 里建综合服务组团 发展大道-西片区经 5 路东南侧 2399 4 里建综合服务组团 西片区经 4 路-定合南 3 支路西南侧 3909 5 岜巡高校组团 里建大道-思源南路南侧 6058 华蓝设计（集团）有限公司 住宅 宾馆 办公 分类 单位 机动车指标 自行车指标 普通住宅 车位/100 平方米 建筑面积 0.7～1.1 0.5 经济适用房、公租房 车位/100 平方米 建筑面积 0.5 2 廉租房 车位/100 平方米 建筑面积 0.3 4 四星级及以上宾馆 车位/100 平方米 建筑面积 0.6～1.0 0.5 三星级及以下宾馆 车位/100 平方米 建筑面积 0.5～0.9 0.5 行政办公 车位/100 平方米 建筑面积 0.6～1.0 1 23 文本 南宁教育园区西片区控制性详细规划修编 性质 分类 单位 机动车指标 自行车指标 商务办公 车位/100 平方米 建筑面积 0.8～1.1 商业中心 车位/100 平方米 建筑面积 0.6～1.1 普通商业楼 车位/100 平方米 建筑面积 0.5～0.9 超市 车位/100 平方米 建筑面积 0.8～1.4 农贸市场 车位/100 平方米 建筑面积 0.5～0.9 车位/100 平方米 建筑面积 1.0～1.5 2.5 大型影、剧院 车位/100 座 3.0～5.0 一般影（视）厅 车位/100 座 体育场 用地主导属性 用地代码 允许兼容的用地性质 有条件兼容的用地性质 体育用地 A4 * B32、S42、U2、G1、G3 医院用地 A51 * S42、U2、G3 宗教用地 A9 * * 商业用地 B1 B2、B3、B4、B9、S42、U、G3 A1、A2、A5 商务用地 B2 B1、B3、B4、B9、S42、U、G3 A1、A2、A5 娱乐康体用地 B3 B1、B2、B4、B9、S42、U、G3 7.5 公用设施营业 网点用地 B4 * * 2.0～3.0 10 一类工业用地 M1 * U22 车位/100 座 3.0～4.0 10 城市道路用地 S1 * * 一类体育馆（≥4000 座） 车位/100 座 4.0～5.0 12.5 社会停车场用地 S42 * U22 二类体育馆（≤4000 座） 车位/100 座 3.0～4.0 12.5 供应设施用地 U1 * * 体育练习设施 车位/100 平方米 建筑面积 1.0 10 环境设施用地 U2 * S42 车位/100 平方米 建筑面积 1.5～2.0 1.5 安全设施用地 U3 * * 公园绿地 G1 * G3 科技馆、图书馆、文化馆、档案馆、博物馆 车位/100 平方米 建筑面积 0.6～0.8 1 防护绿地 G2 * * 广场用地 G3 * * U22 商业 餐饮娱乐 影剧院 体育馆 展览馆、会展中心、会议中心 7.5 省级医院 车位/100 平方米 建筑面积 1.0～2.0 2 市级以下医院 车位/100 平方米 建筑面积 1.0～1.5 1.5 幼儿园 车位/100 学生 1.0～1.5 10 小学 车位/100 学生 1.0～1.5 10 中学 车位/100 学生 1.0～1.5 40 大、中专院校 车位/100 学生 5.0 15 火车站 车位/高峰日每千旅客 4.0～5.0 10 长途汽车站 车位/高峰日每千旅客 8.0～10.0 10 工业厂房（仓储）区 车位/高峰日每千旅客 0.5～1.0 2.5 医院 学校 说明： 1、*表示该地块原则上不能混合或转变为其它用地性质； 2、B 类和 U 类用地涉及安全及环境 （包含噪声、废气、油烟及污水等）的用途，兼容规模等需由相关主管部门根据规范进行审查；3、在地块 主体规划用地性质上，混合其他单种或其他两种及以上性质用地的兼容比例原则上不得超过 40%。 附表 9 开发强度控制分类表 备注：1、每摩托车位折算成 1.6 个自行车位； 用地类型 容积率 建筑密度 绿地率 二类居住用地 （包括农民住宅回建用地） 2.0-3.0 22～30% 30～35% 商业服务业设施用地 1.5-3.5 20%～35% 20～35% 商业用地 ≦3.5 ≦30% ≧35% 市场用地 ≦1.5 ≦50% ≧20% 娱乐康体用地 ≦2.0 ≦35% ≧30% 公共管理与公共服务用地 1.2-2.5 25～35% ≧35% 行政办公用地 ≦2.5 ≦30% ≧35% 文化设施用地 ≦2.0 ≦35% ≧35% 高等院校用地 ≦1.2 ≦25% ≧40% 2、规划根据南宁市及规划区实际情况，建议按照规范上限设置，具体见图则。 其中 附表 8 土地使用兼容性一览表 用地主导属性 用地代码 允许兼容的用地性质 有条件兼容的用地性质 二类居住用地 R2 B1 B2、B3、B9 行政办公用地 A1 A2、S42、B1 U2、G3 文化设施用地 A2 B1 S42、U2、G3 中小学用地 A33 B1 * 华蓝设计（集团）有限公司 其中 24 文本 南宁教育园区西片区控制性详细规划修编 小学用地 ≦1.2 ≦25% ≧40% 中学用地 ≦1.5 ≦30% ≧40% 科研用地 ≦2.0 ≦30% ≧35% 体育用地 ≦2.0 ≦40% ≧35% 医疗卫生用地 ≦1.5 ≦35% ≧35% 1.5-3.5 35～40% ≤20% 环卫设施用地 ≦1.5 ≦30% ≧20% 消防设施用地 ≦1.5 ≦25% ≧25% 邮政设施用地 ≦1.0 ≦30% ≧25% 电信设施用地 ≦1.0 ≦30% ≧25% 加油站用地 ≦0.8 ≦40% ≧10% 公交设施用地 ≦0.8 ≦30% ≧10% 一类工业用地 市政 设施 用地 注：1、新建地块开发强度按照本表进行控制；2、获得规划许可的地块按照相应许可的指标进行控制。 附表 10 建筑后退道路红线距离一览表 居住建筑 建筑朝向 主要 朝向 建筑高度的倍数 非居住建筑 最小退距（米） 建筑高度的倍数 最小退距（米） (H≤24 米) 0.4 5 —— 5 (H＞24 米) 靠广场、绿地、 相邻地块 0.3 8 —— 8 0.25 4 0.2 4 华蓝设计（集团）有限公司 25 文本 南宁教育园区西片区控制性详细规划修编 附表 11 地块控制指标一览表 地块编号 WM-01-01-01 WM-01-01-02 WM-01-01-03 WM-01-01-04 WM-01-01-05 WM-01-02-01 WM-01-02-02 WM-01-02-03 WM-01-02-04 WM-01-02-05 WM-01-02-06 WM-01-02-07 WM-01-02-08 WM-01-02-09 WM-01-02-10 WM-01-02-11 WM-01-02-12 WM-01-02-13 WM-01-02-14 WM-01-02-15 WM-01-02-16 WM-01-02-17 WM-01-03-01 WM-01-03-02 WM-01-03-03 WM-01-03-04 WM-01-03-05 WM-01-03-06 WM-01-03-07 WM-01-03-08 WM-01-03-09 WM-01-03-10 WM-01-04-01 WM-01-04-02 WM-01-04-03 WM-01-04-04 WM-01-04-05 WM-01-04-06 WM-01-04-07 用地代码 G2 R2 G2 R2 R22 G2 B41 G2 G1 B1 S42 R2 G2 E2 G1 S41 B1 G1 E1 G2 E1 G2 G2 G1 E1 G1 G2 A31 B1 G1 U31 E2 G2 A31 G1 E1 G1 A31 G2 华蓝设计（集团）有限公司 用地性质 防护绿地 二类居住用地 防护绿地 二类居住用地 服务设施用地 防护绿地 加油加气站用地 防护绿地 公园绿地 商业用地 社会停车场用地 二类居住用地 防护绿地 农林用地 公园绿地 公共交通场站用地 商业用地 公园绿地 水域 防护绿地 水域 防护绿地 防护绿地 公园绿地 水域 公园绿地 防护绿地 高等院校用地 商业用地 公园绿地 消防用地 农林用地 防护绿地 高等院校用地 公园绿地 水域 公园绿地 高等院校用地 防护绿地 用地兼容性 — B1 — B1 — — — — — B2、B3 — B1 — — — — B2、B3 — — — — — — — — — — — B2、B3 — — — — — — — — — — 用地面积(㎡) 15900 57117 9938 89501 6661 12259 4843 2178 176769 34116 3894 65676 13387 464475 273433 6604 21427 10665 101170 2378 15189 2150 15154 12258 3954 8282 42435 870257 12261 44295 6630 55730 18069 165668 10912 24561 19844 477022 34932 容积率 — ≤2.2 — ≤2.2 ≤1.2 — ≤0.8 — — ≤1.5 ≤0.8 ≤2.0 — — — ≤0.8 ≤1.5 — — — — — — — — — — ≤1.2 ≤1.5 — ≤1.5 — — ≤1.2 — — — ≤1.2 — 建筑密度 — ≤22% — ≤22% ≤26% — ≤40% — — ≤30% — ≤30% — — — ≤30% ≤30% — — — — — — — — — — ≤25% ≤30% — ≤25% — — ≤25% — — — ≤25% — 绿地率 ≥70% ≥35% ≥70% ≥35% ≥40% ≥70% ≥10% ≥70% ≥70% ≥35% ≥25% ≥30% ≥70% — ≥70% ≥25% ≥35% ≥70% — ≥70% — ≥70% ≥70% ≥70% — ≥70% ≥70% ≥40% ≥35% ≥70% ≥25% — ≥70% ≥40% ≥70% — ≥70% ≥40% ≥70% 建筑限高 — ≤45m — ≤45m ≤24m — ≤24m — — ≤36m ≤12m ≤36m — — — ≤12m ≤36m — — — — — — — — — — ≤36m ≤36m — ≤24m — — ≤36m — — — ≤36m — 地块配套设施 电信模块局 商业建筑面积占总建筑面积的比例为 10%、开闭所 — 商业建筑面积占总建筑面积的比例为 10%、邮政所 幼儿园 — 加油站 — 公共厕所 银行营业网点、综合商业服务点 社会停车场 商业建筑面积占总建筑面积的比例为 10%、幼儿园 — — 小型多功能运动场地\室外综合健身场地、公共厕所 公交首末站 — — — — — — — — — 公共厕所 — — — 环卫工人休息点、公共厕所 消防站 — — — — — — — 公共厕所、电信模块局 26 文本 南宁教育园区西片区控制性详细规划修编 地块编号 WM-01-04-08 WM-01-05-01 WM-01-05-02 WM-01-05-03 WM-01-05-04 WM-01-05-05 WM-01-05-06 WM-01-05-07 WM-01-05-08 WM-01-05-09 WM-01-05-10 WM-01-05-11 WM-01-05-12 WM-01-05-13 WM-01-05-14 WM-01-05-15 WM-02-01-01 WM-02-01-02 WM-02-01-03 WM-02-01-04 WM-02-01-05 WM-02-01-06 WM-02-02-01 WM-02-02-02 WM-02-02-03 WM-02-02-04 WM-02-02-05 WM-02-02-06 WM-02-03-01 WM-02-03-02 WM-02-03-03 WM-02-03-04 WM-02-03-05 WM-02-03-06 WM-02-03-07 WM-02-04-01 WM-02-04-02 WM-02-04-03 WM-02-04-04 WM-02-04-05 WM-02-04-06 用地代码 B1 R22 R22 R2 B1 G2 G2 G2 A31 G2 G2 U21 G2 G2 U12 G2 G2 E1 G2 E1 G1 E2 G2 B1 R2 R2 A1 G2 G1 R22 R2 G1 R2 A21 A21 S42 S41 G1 E2 G1 B3 华蓝设计（集团）有限公司 用地性质 商业用地 服务设施用地 服务设施用地 二类居住用地 商业用地 防护绿地 防护绿地 防护绿地 高等院校用地 防护绿地 防护绿地 排水用地 防护绿地 防护绿地 供电用地 防护绿地 防护绿地 水域 防护绿地 水域 公园绿地 农林用地 防护绿地 商业用地 二类居住用地 二类居住用地 行政办公用地 防护绿地 公园绿地 服务设施用地 二类居住用地 公园绿地 二类居住用地 图书展览用地 图书展览用地 社会停车场用地 公共交通场站用地 公园绿地 农林用地 公园绿地 娱乐康体用地 用地兼容性 B2、B3 — — B1 B2、B3 — — — — — — — — — — — — — — — — — — B2、B3 B1 B1 — — — — B1 — B1 — — — — — — — B1、B2 用地面积(㎡) 19518 4952 4650 40558 17698 8612 8530 4437 218245 11968 6757 3174 10122 2451 3064 1586 1708 11029 517 150589 155691 16308 6306 26181 16876 16260 48695 7182 2412 3622 14784 2380 17340 23741 23628 3422 4817 7912 33089 31146 8390 容积率 ≤2.0 ≤1.2 ≤1.2 ≤2.5 ≤2.0 — — — ≤1.2 — — ≤1.5 — — ≤0.5 — — — — — — — — ≤3.5 ≤2.5 ≤2.5 ≤2.5 — — ≤1.2 ≤2.0 — ≤2.0 ≤1.5 ≤1.5 ≤0.8 ≤0.8 — — — ≤2.0 建筑密度 ≤30% ≤26% ≤26% ≤22% ≤30% — — — ≤25% — — ≤25% — — ≤30% — — — — — — — — ≤30% ≤22% ≤22% ≤30% — — ≤26% ≤30% — ≤30% ≤35% ≤35% — ≤30% — — — ≤35% 绿地率 ≥35% ≥40% ≥40% ≥35% ≥35% ≥70% ≥70% ≥70% ≥40% ≥70% ≥70% ≥25% ≥70% ≥70% ≥25% ≥70% ≥70% — ≥70% — ≥70% — ≥70% ≥35% ≥35% ≥35% ≥35% ≥70% ≥70% ≥40% ≥30% ≥70% ≥30% ≥35% ≥35% ≥25% ≥25% ≥70% — ≥70% ≥30% 建筑限高 ≤54m ≤24m ≤24m ≤54m ≤54m — — — ≤36m — — ≤24m — — ≤12m — — — — — — — — ≤150m ≤54m ≤54m ≤54m — — ≤24m ≤36m — ≤36m ≤24m ≤24m ≤12m ≤12m — — — ≤36m 地块配套设施 开闭所、邮政所 幼儿园 社区综合服务中心 — 银行营业网点、综合商业服务点 — 开闭所 — — 公共厕所 — 开闭所、污水提升泵站 — — 变电站 — — — — — 公共厕所 — — 银行营业网点、综合商业服务点 商业建筑面积占总建筑面积的比例为 15% 商业建筑面积占总建筑面积的比例为 15% 街道综合服务中心、派出所、开闭所 电信模块局 — 幼儿园 商业建筑面积占总建筑面积的比例为 15%、社区综合服务中心 — 商业建筑面积占总建筑面积的比例为 15% 开闭所 — 社会停车场 公交首末站 — — — — 27 文本 南宁教育园区西片区控制性详细规划修编 地块编号 WM-02-04-07 WM-02-04-08 WM-02-04-09 WM-02-04-10 WM-02-04-11 WM-02-04-12 WM-02-05-01 WM-02-05-02 WM-02-05-03 WM-02-05-04 WM-02-05-05 WM-02-06-01 WM-02-06-02 WM-02-06-03 WM-02-06-04 WM-02-06-05 WM-02-06-06 WM-02-06-07 WM-02-07-01 WM-02-07-02 WM-02-07-03 WM-02-07-04 WM-02-07-05 WM-02-07-06 WM-02-07-07 WM-02-07-08 WM-02-07-09 WM-02-08-01 WM-02-08-02 WM-02-08-03 WM-02-08-04 WM-02-08-05 WM-02-08-06 WM-02-08-07 WM-02-08-08 WM-02-08-09 WM-02-09-01 WM-02-09-02 WM-02-09-03 WM-02-09-04 WM-02-09-05 用地代码 G2 E1 G1 E2 G2 U22 G2 R2 R2 R22 R22 M1 G1 E1 G1 A21 G1 M1 G1 E1 G1 B1 A41 G2 R2 A33 G2 G2 A33 R2 G2 R2 B1 A41 R2 G2 G2 M1 G1 E1 G1 华蓝设计（集团）有限公司 用地性质 防护绿地 水域 公园绿地 农林用地 防护绿地 环卫用地 防护绿地 二类居住用地 二类居住用地 服务设施用地 服务设施用地 一类工业用地 公园绿地 水域 公园绿地 图书展览用地 公园绿地 一类工业用地 公园绿地 水域 公园绿地 商业用地 体育场馆用地 防护绿地 二类居住用地 中小学用地 防护绿地 防护绿地 中小学用地 二类居住用地 防护绿地 二类居住用地 商业用地 体育用地 二类居住用地 防护绿地 防护绿地 一类工业用地 公园绿地 水域 公园绿地 用地兼容性 — — — — — — — B1 B1 — — — — — — — — — — — — B2、B3 — — B1 — — — — B1 — B1 B2、B3 — B1 — — — — — — 用地面积(㎡) 5670 13854 26873 19590 1787 3009 4171 15701 24034 4783 6780 5496 11805 58458 18570 7741 22681 8520 2774 2973 12060 17891 27027 4097 23018 37117 6317 4205 17616 26243 11826 20533 6344 4929 31405 4077 6030 13525 35805 24891 142376 容积率 — — — — — ≤1.5 — ≤2.5 ≤2.0 ≤1.2 ≤1.2 ≤1.5 — — — ≤1.5 — ≤1.5 — — — ≤2.0 ≤2.0 — ≤2.0 ≤1.2 — — ≤1.2 ≤2.0 — ≤2.5 ≤1.5 ≤2.0 ≤2.0 — — ≤1.5 — — — 建筑密度 — — — — — ≤30% — ≤22% ≤30% ≤26% ≤26% ≥30% — — — ≤35% — ≥30% — — — ≤30% ≤40% — ≤30% ≤25% — — ≤25% ≤30% — ≤22% ≤30% ≤40% ≤30% — — ≥30% — — — 绿地率 ≥70% — ≥70% — ≥70% ≥20% ≥70% ≥35% ≥30% ≥40% ≥40% ≤20% ≥70% — ≥70% ≥35% ≥70% ≤20% ≥70% — ≥70% ≥35% ≥35% ≥70% ≥30% ≥40% ≥70% ≥70% ≥40% ≥30% ≥70% ≥35% ≥35% ≥35% ≥30% ≥70% ≥70% ≤20% ≥70% — ≥70% 建筑限高 — — — — — ≤24m — ≤54m ≤36m ≤24m ≤24m ≤24m — — — ≤24m — ≤24m — — — ≤36m ≤24m — ≤36m ≤36m — — ≤36m ≤36m — ≤54m ≤36m ≤24m ≤36m — — ≤24m — — — 地块配套设施 — — 公共厕所 — — 垃圾转运站、环卫工人休息点、环卫车辆停车场 — 商业建筑面积占总建筑面积的比例为 10% 商业建筑面积占总建筑面积的比例为 10% 社区综合服务中心 幼儿园 — — — 环卫工人休息点、公共厕所 — — — — — — 菜市场\生鲜市场、综合商业服务点、银行营业网点 体育场馆 — 商业建筑面积占总建筑面积的比例为 10% 小学、开闭所 — — 小学 商业建筑面积占总建筑面积的比例为 10% — 商业建筑面积占总建筑面积的比例为 10% 综合商业服务点 — 商业建筑面积占总建筑面积的比例为 10% — — — 小型多功能运动场地\室外综合健身场地、公共厕所、中型多功能运动场地 — 公共厕所 28 文本 南宁教育园区西片区控制性详细规划修编 地块编号 WM-02-09-06 WM-02-09-07 WM-02-09-08 WM-02-09-09 WM-02-09-10 WM-02-10-01 WM-02-10-02 WM-02-10-03 WM-02-10-04 WM-02-10-05 WM-02-10-06 WM-02-10-07 WM-02-10-08 WM-02-10-09 WM-02-10-10 WM-02-10-11 WM-02-10-12 WM-02-11-01 WM-02-11-02 WM-02-11-03 WM-02-11-04 WM-02-11-05 WM-02-11-06 WM-02-11-07 WM-02-11-08 WM-02-11-09 WM-02-12-01 WM-02-12-02 WM-02-12-03 WM-02-12-04 WM-02-12-05 WM-02-12-06 WM-02-12-07 WM-02-12-08 WM-02-12-09 WM-02-12-10 WM-02-13-01 WM-02-13-02 WM-02-13-03 WM-02-13-04 WM-02-13-05 用地代码 E2 M1 G1 M1 G2 R2 G1 R22 R22 R2 G2 G1 A33 G2 R2 B1 G2 G2 R2 G2 B1 R22 A1 G2 R2 M1 G2 A33 M1 S42 G1 E1 G1 R2 G2 G2 G2 M1 G1 B1 M1 华蓝设计（集团）有限公司 用地性质 农林用地 一类工业用地 公园绿地 一类工业用地 防护绿地 二类居住用地 公园绿地 服务设施用地 服务设施用地 二类居住用地 防护绿地 公园绿地 中小学用地 防护绿地 二类居住用地 商业用地 防护绿地 防护绿地 二类居住用地 防护绿地 商业用地 服务设施用地 行政办公用地 防护绿地 二类居住用地 一类工业用地 防护绿地 中小学用地 一类工业用地 社会停车场用地 公园绿地 水域 公园绿地 二类居住用地 防护绿地 防护绿地 防护绿地 一类工业用地 公园绿地 商业用地 一类工业用地 用地兼容性 — — — — — B1 — — — B1 — — — — B1 B2、B3 — — B1 — B2、B3 — — — B1 — — — — — — — — B1 — — — — — B2、B3 — 用地面积(㎡) 45297 12217 7664 41266 6425 19530 8062 3093 4681 10922 3827 7445 43769 4214 23642 11131 10389 11894 20103 4404 14550 5045 4892 4696 27202 29893 6079 32553 42121 3909 18729 25333 17657 67230 17714 4749 5856 37912 62442 7188 25576 容积率 — ≤1.5 — ≤1.5 — ≤2.0 — ≤1.2 ≤1.2 ≤2.0 — — ≤1.5 — ≤2.0 ≤1.8 — — ≤2.5 — ≤1.5 ≤1.2 ≤2.0 — ≤2.5 ≤3.0 — ≤1.2 ≤3.0 ≤0.8 — — — ≤2.5 — — — ≤1.5 — ≤1.5 ≤1.5 建筑密度 — ≥30% — ≥30% — ≤30% — ≤26% ≤26% ≤30% — — ≤25% — ≤30% ≤30% — — ≤22% — ≤30% ≤26% ≤30% — ≤22% ≥40% — ≤25% ≥40% — — — — ≤22% — — — ≥30% — ≤30% ≥30% 绿地率 — ≤20% ≥70% ≤20% ≥70% ≥30% ≥70% ≥40% ≥40% ≥30% ≥70% ≥70% ≥40% ≥70% ≥30% ≥35% ≥70% ≥70% ≥35% ≥70% ≥35% ≥40% ≥35% ≥70% ≥35% ≤20% ≥70% ≥40% ≤20% ≥25% ≥70% — ≥70% ≥35% ≥70% ≥70% ≥70% ≤20% ≥70% ≥35% ≤20% 建筑限高 — ≤24m — ≤24m — ≤36m — ≤24m ≤24m ≤36m — — ≤36m — ≤36m ≤45m — — ≤54m — ≤36m ≤24m ≤36m — ≤54m ≤100m — ≤36m ≤100m ≤12m — — — ≤54m — — — ≤24m — ≤36m ≤24m 地块配套设施 — — — — — 商业建筑面积占总建筑面积的比例为 10% — 社区综合服务中心 幼儿园 商业建筑面积占总建筑面积的比例为 10% — 小型多功能运动场地\室外综合健身场地、公共厕所 初中 — 商业建筑面积占总建筑面积的比例为 10% — — — 商业建筑面积占总建筑面积的比例为 10% 电信模块局、公共厕所 菜市场\生鲜市场、银行营业网点、综合商业服务点、开闭所 幼儿园 社区综合服务中心 — 商业建筑面积占总建筑面积的比例为 10% — — 小学 — 社会停车场 — — — 商业建筑面积占总建筑面积的比例为 10%、开闭所 — — — — 公共厕所、环卫工人休息点、中型多功能运动场地 — — 29 文本 南宁教育园区西片区控制性详细规划修编 地块编号 WM-02-13-06 WM-02-13-07 WM-02-13-08 WM-02-13-09 WM-02-13-10 WM-02-13-11 WM-02-13-12 WM-02-13-13 WM-02-13-14 WM-02-14-01 WM-02-14-02 WM-02-14-03 WM-02-14-04 WM-02-14-05 WM-02-14-06 WM-02-14-07 WM-02-15-01 WM-02-15-02 WM-02-15-03 WM-02-15-04 WM-02-15-05 WM-02-15-06 WM-02-15-07 WM-02-15-08 WM-03-01-01 WM-03-01-02 WM-03-01-03 WM-03-01-04 WM-03-01-05 WM-03-01-06 WM-03-02-01 WM-03-02-02 WM-03-02-03 WM-03-02-04 WM-03-02-05 WM-03-02-06 WM-03-02-07 WM-03-03-01 WM-03-03-02 WM-03-03-03 WM-03-03-04 用地代码 E1 G1 G2 G2 M1 G1 G1 M1 G2 G2 B1 U15 S42 M1 A51 G2 M1 G1 A6 A2 G1 G2 A33 G2 G1 E1 G1 E2 S42 B1 G2 U31 A2 B1 G2 G1 S41 A2 B1 G2 G1 华蓝设计（集团）有限公司 用地性质 水域 公园绿地 防护绿地 防护绿地 一类工业用地 公园绿地 公园绿地 一类工业用地 防护绿地 防护绿地 商业用地 通信用地 社会停车场用地 一类工业用地 医院用地 防护绿地 一类工业用地 公园绿地 社会福利用地 文化设施用地 公园绿地 防护绿地 中小学用地 防护绿地 公园绿地 水域 公园绿地 农林用地 社会停车场 商业用地 防护绿地 消防用地 文化设施用地 商业用地 防护绿地 公园绿地 公共交通场站用地 文化设施用地 商业用地 防护绿地 公园绿地 用地兼容性 — — — — — — — — — — B2、B3 — — — — — — — — — — — — — — — — — — B2、B3 — — — B2、B3 — — — — B2、B3 — — 用地面积(㎡) 75432 7324 2227 2787 30441 69278 37588 44571 6578 3883 12925 3853 2399 25541 42445 11282 29172 10653 11420 16473 9024 5459 98831 13824 51453 36520 515869 902792 6058 20418 7498 6363 62584 39087 12556 34885 7011 48560 38796 16483 7051 容积率 — — — — ≤1.5 — — ≤1.5 — — ≤1.5 ≤1.0 ≤0.8 ≤2.5 ≤1.5 — ≤3.0 — ≤1.5 ≤2.0 — — ≤1.5 — — — — — ≤0.8 ≤1.2 — ≤1.5 ≤1.5 ≤1.2 — — ≤0.8 ≤1.5 ≤1.2 — — 建筑密度 — — — — ≥30% — — ≥30% — — ≤30% ≤30% — ≥35% ≤35% — ≥40% — ≤25% ≤35% — — ≤25% — — — — — — ≤25% — ≤25% ≤35% ≤30% — — ≤30% ≤35% ≤25% — — 绿地率 — ≥70% ≥70% ≥70% ≤20% ≥70% ≥70% ≤20% ≥70% ≥70% ≥35% ≥25% ≥25% ≤20% ≥35% ≥70% ≤20% ≥70% ≥35% ≥35% ≥70% ≥70% ≥40% ≥70% ≥70% — ≥70% — ≥25% ≥35% ≥70% ≥25% ≥35% ≥35% ≥70% ≥70% ≥25% ≥35% ≥35% ≥70% ≥70% 建筑限高 — — — — ≤24m — — ≤24m — — ≤36m ≤12m ≤12m ≤54m ≤36m — ≤100m — ≤24m ≤36m — — ≤36m — — — — — ≤12m ≤18m — ≤24m ≤24m ≤18m — — ≤12m ≤24m ≤18m — — 地块配套设施 — — — — — 中型多功能运动场地 — — — — 菜市场\生鲜市场、银行营业网点、综合商业服务点、开闭所 电信支局、邮政支局 社会停车场 — 综合医院 — — — 养老院 — 公共厕所 — 高中 — — — 公共厕所 2 处、环卫工人休息点 — 社会停车场 — — 消防站 — 开闭所 — 电信模块局、公共厕所 公交首末站 — — — — 30 文本 南宁教育园区西片区控制性详细规划修编 地块编号 WM-03-03-05 WM-03-03-06 WM-03-03-07 WM-03-04-01 WM-03-04-02 WM-03-04-03 WM-03-05-01 WM-03-05-02 WM-03-05-03 WM-03-05-04 WM-03-05-05 WM-03-05-06 WM-03-05-07 WM-04-01-01 WM-04-01-02 WM-04-01-03 WM-04-01-04 WM-04-01-05 WM-04-01-06 WM-04-02-01 WM-04-02-02 WM-04-02-03 WM-04-02-04 WM-04-02-05 WM-04-02-06 WM-04-02-07 WM-04-02-08 WM-04-02-09 WM-04-02-10 WM-04-02-11 WM-04-02-12 WM-04-02-13 WM-04-03-01 WM-04-03-02 WM-04-03-03 WM-04-03-04 WM-04-03-05 WM-04-03-06 WM-04-03-07 WM-04-03-08 WM-04-03-09 用地代码 B2 G2 G2 G2 A31 B1 G2 R2 G1 R22 A33 R2 G2 G1 E1 G1 G1 A31 G2 G2 G1 E2 B1 G2 B41 G2 A31 G1 E1 G1 G1 G1 G2 G3 B1 G2 R2 G2 G1 E1 G1 华蓝设计（集团）有限公司 用地性质 商务用地 防护绿地 防护绿地 防护绿地 高等院校用地 商业用地 防护绿地 二类居住用地 公园绿地 服务设施用地 中小学用地 二类居住用地 防护绿地 公园绿地 水域 公园绿地 公园绿地 高等院校用地 防护绿地 防护绿地 公园绿地 农林用地 商业用地 防护绿地 加油加气站用地 防护绿地 高等院校用地 公园绿地 水域 公园绿地 公园绿地 公园绿地 防护绿地 广场用地 商业用地 防护绿地 二类居住用地 防护绿地 公园绿地 水域 公园绿地 用地兼容性 B1、B3 — — — — B2、B3 — B1 — — — B1 — — — — — — — — — — B2、B3 — — — — — — — — — — — B2、B3 — B1 — — — — 用地面积(㎡) 26071 6133 3166 73007 554696 28834 8948 45574 4073 6890 25858 21242 9107 37733 75536 42398 65103 364110 17582 831 154167 155261 15257 22162 3226 2037 300512 25915 31016 764 4979 66848 8846 5099 16580 3423 54738 4920 21747 14011 15793 容积率 ≤1.5 — — — ≤1.2 ≤2.0 — ≤2.5 — ≤1.2 ≤1.2 ≤2.5 — — — — — ≤1.2 — — — — ≤1.5 — ≤0.8 — ≤1.2 — — — — — — — ≤2.0 — ≤2.5 — — — — 建筑密度 ≤30% — — — ≤25% ≤30% — ≤22% — ≤26% ≤25% ≤22% — — — — — ≤25% — — — — ≤30% — ≤40% — ≤25% — — — — — — — ≤30% — ≤22% — — — — 绿地率 ≥35% ≥70% ≥70% ≥70% ≥40% ≥35% ≥70% ≥35% ≥70% ≥40% ≥40% ≥35% ≥70% ≥70% — ≥70% ≥70% ≥40% ≥70% ≥70% ≥70% — ≥35% ≥70% ≥10% ≥70% ≥40% ≥70% — ≥70% ≥70% ≥70% ≥70% — ≥35% ≥70% ≥35% ≥70% ≥70% — ≥70% 建筑限高 ≤24m — — — ≤36m ≤36m — ≤54m — ≤24m ≤36m ≤54m — — — — — ≤36m — — — — ≤36m — ≤24m — ≤36m — — — — — — — ≤54m — ≤54m — — — — 地块配套设施 — — — 邮政所 开闭所 菜市场\生鲜市场、银行营业网点、综合商业服务点 — 商业建筑面积占总建筑面积的比例为 10% 小型多功能运动场地\室外综合健身场地、公共厕所 幼儿园 小学 商业建筑面积占总建筑面积的比例为 10%、社区综合服务中心 — — — 小型多功能运动场地\室外综合健身场地、公共厕所 — 开闭所 — — 中型多功能运动场地、公共厕所 — — — 加油站 — — — — — — 环卫工人休息点、公共厕所 — 公共厕所 综合商业服务点 — 商业建筑面积占总建筑面积的比例为 10% — — — — 31 文本 南宁教育园区西片区控制性详细规划修编 地块编号 WM-04-03-10 WM-04-03-11 WM-05-01-01 WM-05-01-02 WM-05-01-03 WM-05-01-04 WM-05-01-05 WM-05-01-06 WM-05-01-07 WM-05-01-08 WM-05-01-09 WM-05-01-10 WM-05-01-11 WM-05-01-12 WM-05-01-13 WM-05-01-14 WM-05-01-15 WM-05-01-16 WM-05-01-17 WM-05-01-18 WM-05-01-19 WM-05-01-20 WM-05-02-01 WM-05-02-02 WM-05-02-03 WM-05-02-04 WM-05-02-05 WM-05-02-06 WM-05-02-07 WM-05-02-08 WM-05-02-09 WM-05-02-10 WM-05-02-11 WM-05-03-01 WM-05-03-02 WM-05-03-03 WM-05-03-04 WM-05-03-05 WM-05-03-06 WM-05-03-07 WM-05-03-08 用地代码 A31 G2 G1 E1 G1 G2 B1 R2 G1 E1 G1 G1 R2 G2 R2 R22 R22 A33 R2 G1 E1 G1 G1 G1 G1 E1 G1 G1 G1 E1 G1 A31 G2 G1 G2 U12 E1 G1 G2 R2 G2 华蓝设计（集团）有限公司 用地性质 高等院校用地 防护绿地 公园绿地 水域 公园绿地 防护绿地 商业用地 二类居住用地 公园绿地 水域 公园绿地 公园绿地 二类居住用地 防护绿地 二类居住用地 服务设施用地 服务设施用地 中小学用地 二类居住用地 公园绿地 水域 公园绿地 公园绿地 公园绿地 公园绿地 水域 公园绿地 公园绿地 公园绿地 水域 公园绿地 高等院校用地 防护绿地 公园绿地 防护绿地 供电用地 水域 公园绿地 防护绿地 二类居住用地 防护绿地 用地兼容性 — — — — — — B2、B3 B1 — — — — B1 — B1 — — — B1 — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — B1 — 用地面积(㎡) 149586 33369 4833 2909 7828 6545 23226 38040 4573 7820 8878 11680 47848 6841 30913 3217 6319 30122 56527 6133 5220 8764 22079 15078 38477 112432 60676 771 34504 20837 18617 586091 38366 61732 4951 4114 60272 55662 6724 61606 5917 容积率 ≤1.2 — — — — — ≤3.5 ≤3.0 — — — — ≤3.0 — ≤2.5 ≤1.2 ≤1.2 ≤1.2 ≤2.5 — — — — — — — — — — — — ≤1.2 — — — ≤0.5 — — — ≤2.5 — 建筑密度 ≤25% — — — — — ≤30% ≤22% — — — — ≤22% — ≤22% ≤26% ≤26% ≤25% ≤22% — — — — — — — — — — — — ≤25% — — — ≤30% — — — ≤22% — 绿地率 ≥40% ≥70% ≥70% — ≥70% ≥70% ≥35% ≥35% ≥70% — ≥70% ≥70% ≥35% ≥70% ≥35% ≥40% ≥40% ≥40% ≥35% ≥70% — ≥70% ≥70% ≥70% ≥70% — ≥70% ≥70% ≥70% — ≥70% ≥40% ≥70% ≥70% ≥70% ≥25% — ≥70% ≥70% ≥35% ≥70% 建筑限高 ≤36m — — — — — ≤80m ≤80m — — — — ≤80m — ≤54m ≤24m ≤24m ≤36m ≤54m — — — — — — — — — — — — ≤36m — — — ≤12m — — — ≤54m — 地块配套设施 开闭所 — — — — 电信模块局、公共厕所 综合商业服务点、邮政所 商业建筑面积占总建筑面积的比例为 15% — — — — 商业建筑面积占总建筑面积的比例为 15% — 商业建筑面积占总建筑面积的比例为 15%、开闭所 社区综合服务中心 幼儿园 小学 商业建筑面积占总建筑面积的比例为 15% — — — — — — — — — 环卫工人休息点、公共厕所 — — 开闭所 — — — 变电站 — 小型多功能运动场地\室外综合健身场地、公共厕所 — 商业建筑面积占总建筑面积的比例为 10% 电信模块局 32 文本 南宁教育园区西片区控制性详细规划修编 地块编号 WM-05-03-09 WM-05-03-10 WM-05-03-11 WM-05-03-12 WM-05-03-13 WM-05-03-14 WM-05-03-15 WM-05-03-16 WM-06-01-01 WM-06-01-02 WM-06-01-03 WM-06-01-04 WM-06-01-05 WM-06-01-06 WM-06-01-07 WM-06-01-08 WM-06-02-01 WM-06-02-02 WM-06-02-03 WM-06-02-04 WM-06-02-05 WM-06-02-06 WM-06-02-07 WM-06-02-08 WM-06-02-09 WM-06-02-10 WM-06-02-11 WM-06-02-12 WM-06-02-13 WM-06-02-14 WM-06-02-15 WM-06-02-16 WM-06-02-17 WM-06-02-18 WM-06-02-19 WM-06-03-01 WM-06-03-02 WM-06-03-03 WM-06-03-04 WM-06-03-05 WM-06-03-06 用地代码 B1 R22 R22 A33 R2 R2 G2 A31 E1 G1 M2 A31 G1 E1 G1 G2 G2 R2 A33 R22 R22 G1 R2 G2 R2 G1 E1 G1 B1 B1 G1 E1 G1 G1 B1 A31 G2 B1 S42 R22 R2 华蓝设计（集团）有限公司 用地性质 商业用地 服务设施用地 服务设施用地 中小学用地 二类居住用地 二类居住用地 防护绿地 高等院校用地 水域 公园绿地 二类工业用地 高等院校用地 公园绿地 水域 公园绿地 防护绿地 防护绿地 二类居住用地 中小学用地 服务设施用地 服务设施用地 公园绿地 二类居住用地 防护绿地 二类居住用地 公园绿地 水域 公园绿地 商业用地 商业用地 公园绿地 水域 公园绿地 公园绿地 商业用地 高等院校用地 防护绿地 商业用地 社会停车场用地 服务设施用地 二类居住用地 用地兼容性 B2、B3 — — — B1 B1 — — — — — — — — — — — B1 — — — — B1 — B1 — — — B2、B3 B2、B3 — — — — B2、B3 — — B2、B3 — — B1 用地面积(㎡) 15461 4394 7987 26174 67073 59193 22104 235029 11785 4998 172508 201227 21242 8956 13208 24822 5221 23442 23326 6499 3470 2539 58002 22254 80658 5402 4112 3485 15043 8645 72591 34662 1020 44695 12428 317296 27264 7330 3395 7891 48931 容积率 ≤2.0 ≤1.2 ≤1.2 ≤1.2 ≤2.5 ≤2.5 — ≤1.2 — — ≤2.5 ≤1.2 — — — — — ≤2.5 ≤1.2 ≤1.2 ≤1.2 — ≤2.0 — ≤2.5 — — — ≤1.5 ≤1.5 — — — — ≤1.5 ≤1.2 — ≤2.5 ≤0.8 ≤1.2 ≤2.0 建筑密度 ≤30% ≤26% ≤26% ≤25% ≤22% ≤22% — ≤25% — — ≥35% ≤25% — — — — — ≤22% ≤25% ≤26% ≤26% — ≤30% — ≤22% — — — ≤30% ≤30% — — — — ≤30% ≤25% — ≤30% — ≤26% ≤30% 绿地率 ≥35% ≥40% ≥40% ≥40% ≥35% ≥35% ≥70% ≥40% — ≥70% ≤20% ≥40% ≥70% — ≥70% ≥70% ≥70% ≥35% ≥40% ≥40% ≥40% ≥70% ≥30% ≥70% ≥35% ≥70% — ≥70% ≥35% ≥35% ≥70% — ≥70% ≥70% ≥35% ≥40% ≥70% ≥35% ≥25% ≥40% ≥30% 建筑限高 ≤54m ≤24m ≤24m ≤36m ≤54m ≤54m — ≤36m — — ≤36m ≤36m — — — — — ≤54m ≤36m ≤24m ≤24m — ≤36m — ≤54m — — — ≤24m ≤24m — — — — ≤24m ≤36m — ≤54m ≤12m ≤24m ≤36m 地块配套设施 菜市场\生鲜市场、银行营业网点、综合商业服务点、邮政所 社区综合服务中心 幼儿园 小学 商业建筑面积占总建筑面积的比例为 10% 商业建筑面积占总建筑面积的比例为 10% 公共厕所 — — — — — — — 公共厕所 — — 商业建筑面积占总建筑面积的比例为 15% 小学 幼儿园 社区综合服务中心 小型多功能运动场地\室外综合健身场地、公共厕所 商业建筑面积占总建筑面积的比例为 15% — 商业建筑面积占总建筑面积的比例为 15% — — — — — — — — 公共厕所 — — — 社区综合服务中心 社会停车场 幼儿园 电信模块局、邮政所、商业建筑面积占总建筑面积的比例为 10% 33 文本 南宁教育园区西片区控制性详细规划修编 地块编号 WM-06-03-07 WM-06-03-08 WM-06-03-09 WM-06-03-10 WM-06-03-11 WM-06-03-12 WM-06-03-13 WM-06-03-14 WM-06-03-15 WM-06-03-16 WM-06-03-17 WM-06-03-18 WM-06-03-19 WM-06-03-20 WM-06-04-01 WM-06-04-02 WM-06-04-03 WM-06-04-04 WM-07-01-01 WM-07-01-02 WM-07-01-03 WM-07-01-04 WM-07-01-05 WM-07-01-06 WM-07-01-07 WM-07-02-01 WM-07-02-02 WM-07-02-03 WM-07-02-04 WM-07-02-05 WM-07-02-06 WM-07-02-07 WM-07-03-01 WM-07-03-02 WM-07-03-03 WM-07-03-04 WM-07-03-05 WM-07-03-06 WM-07-04-01 WM-07-04-02 WM-07-04-03 用地代码 A1 G2 U22 A33 R2 G2 B41 G2 G1 B1 R2 G2 R2 G2 G2 A31 G2 G2 G2 R2 R22 G1 G2 M1 M1 G2 B2 G2 B1 M1 M1 G2 G1 S41 B1 E1 G1 B1 G2 M1 M1 华蓝设计（集团）有限公司 用地性质 行政办公用地 防护绿地 环卫用地 中小学用地 二类居住用地 防护绿地 加油加气站用地 防护绿地 公园绿地 商业用地 二类居住用地 防护绿地 二类居住用地 防护绿地 防护绿地 高等院校用地 防护绿地 防护绿地 防护绿地 二类居住用地 服务设施用地 公园绿地 防护绿地 一类工业用地 一类工业用地 防护绿地 商务用地 防护绿地 商业用地 一类工业用地 一类工业用地 防护绿地 公园绿地 公共交通场站用地 商业用地 水域 公园绿地 商业用地 防护绿地 一类工业用地 一类工业用地 用地兼容性 — — — — B1 — — — — B2、B3 B1 — B1 — — — — — — B1 — — — — — — B1、B3 — B2、B3 — — — — — B2、B3 — — B2、B3 — — — 用地面积(㎡) 7812 5693 3037 25623 48061 1174 2805 4787 9457 5457 31825 5308 62430 23831 41380 656395 10462 11820 25784 55721 3710 4800 4435 32018 33087 6414 39278 7640 31017 37573 35836 2637 56892 3968 18925 37536 49002 13208 4174 38041 32499 容积率 ≤2.5 — ≤1.5 ≤1.2 ≤2.5 — ≤0.8 — — ≤2.5 ≤2.5 — ≤2.5 — — ≤1.2 — — — ≤2.5 ≤1.2 — — ≤3.0 ≤2.5 — ≤3.5 — ≤3.5 ≤2.5 ≤2.0 — — ≤0.8 ≤1.5 — — ≤1.5 — ≤3.0 ≤2.5 建筑密度 ≤30% — ≤30% ≤25% ≤22% — ≤40% — — ≤30% ≤22% — ≤22% — — ≤25% — — — ≤22% ≤26% — — ≥40% ≥35% — ≤30% — ≤30% ≥35% ≥35% — — ≤30% ≤30% — — ≤30% — ≥40% ≥35% 绿地率 ≥35% ≥70% ≥20% ≥40% ≥35% ≥70% ≥10% ≥70% ≥70% ≥35% ≥35% ≥70% ≥35% ≥70% ≥70% ≥40% ≥70% ≥70% ≥70% ≥35% ≥40% ≥70% ≥70% ≤20% ≤20% ≥70% ≥35% ≥70% ≥35% ≤20% ≤20% ≥70% ≥70% ≥25% ≥35% — ≥70% ≥35% ≥70% ≤20% ≤20% 建筑限高 ≤54m — ≤24m ≤36m ≤54m — ≤24m — — ≤54m ≤54m — ≤54m — — ≤36m — — — ≤54m ≤24m — — ≤80m ≤54m — ≤80m — ≤80m ≤54m ≤36m — — ≤12m ≤24m — — ≤24m — ≤80m ≤54m 地块配套设施 派出所 — 垃圾转运站、环卫工人休息点、环卫车辆停车场 小学 商业建筑面积占总建筑面积的比例为 10% — 加油站 — 小型多功能运动场地\室外综合健身场地、公共厕所 综合商业服务点 商业建筑面积占总建筑面积的比例为 10% — 商业建筑面积占总建筑面积的比例为 10% — 公共厕所 开闭所 — — 社区综合服务中心 幼儿园 小型多功能运动场地\室外综合健身场地、公共厕所 — 开闭所 — — — — — — 开闭所 — 公共厕所 公交首末站 — — — — — — — 34 文本 南宁教育园区西片区控制性详细规划修编 地块编号 WM-07-04-04 WM-07-04-05 WM-07-04-06 WM-07-04-07 WM-07-04-08 WM-07-04-09 WM-07-04-10 WM-07-04-11 WM-07-04-12 WM-07-04-13 WM-07-04-14 WM-07-04-15 WM-07-04-16 WM-07-05-01 WM-07-05-02 WM-07-05-03 WM-07-05-04 WM-07-05-05 WM-07-05-06 WM-07-05-07 WM-07-05-08 WM-07-05-09 WM-07-05-10 WM-07-05-11 WM-07-05-12 WM-07-05-13 WM-07-05-14 WM-07-05-15 WM-07-05-16 WM-07-05-17 WM-07-05-18 WM-07-05-19 WM-07-06-01 WM-07-06-02 WM-07-06-03 WM-07-06-04 WM-07-06-05 WM-07-06-06 WM-07-06-07 WM-07-06-08 WM-07-06-09 用地代码 G2 R2 R22 R22 G1 R2 B1 G2 G2 G2 R2 A33 G2 G1 M1 M1 G2 G1 A33 R22 R22 R2 G2 S42 A1 A6 G1 A51 G1 R2 G2 G2 G2 G2 G2 R2 R22 G2 B1 G1 A33 华蓝设计（集团）有限公司 用地性质 防护绿地 二类居住用地 服务设施用地 服务设施用地 公园绿地 二类居住用地 商业用地 防护绿地 防护绿地 防护绿地 二类居住用地 中小学用地 防护绿地 公园绿地 一类工业用地 一类工业用地 防护绿地 公园绿地 中小学用地 服务设施用地 服务设施用地 二类居住用地 防护绿地 社会停车场用地 行政办公用地 社会福利用地 公园绿地 医院用地 公园绿地 二类居住用地 防护绿地 防护绿地 防护绿地 防护绿地 防护绿地 二类居住用地 服务设施用地 防护绿地 商业用地 公园绿地 中小学用地 用地兼容性 — B1 — — — B1 B2、B3 — — — B1 — — — — — — — — — — B1 — — — — — — — B1 — — — — — B1 — — B2、B3 — — 用地面积(㎡) 5044 28539 3710 4862 3739 28539 11777 3008 17902 3094 52635 60586 6940 7336 31384 34077 2140 11834 29737 4188 7847 28555 3189 4658 10836 6292 8435 309863 7092 60447 4319 7211 15501 3223 3337 49947 4599 4525 17444 13858 30609 容积率 — ≤2.5 ≤1.2 ≤1.2 — ≤2.5 ≤2.5 — — — ≤2.5 ≤1.5 — — ≤2.5 ≤2.0 — — ≤1.2 ≤1.2 ≤1.2 ≤2.5 — ≤0.8 ≤2.5 ≤1.5 — ≤1.5 — ≤2.5 — — — — — ≤2.5 ≤1.2 — ≤2.5 — ≤1.2 建筑密度 — ≤22% ≤26% ≤26% — ≤22% ≤30% — — — ≤22% ≤25% — — ≥35% ≥35% — — ≤25% ≤26% ≤26% ≤22% — — ≤30% ≤25% — ≤35% — ≤22% — — — — — ≤22% ≤26% — ≤30% — ≤25% 绿地率 ≥70% ≥35% ≥40% ≥40% ≥70% ≥35% ≥35% ≥70% ≥70% ≥70% ≥35% ≥40% ≥70% ≥70% ≤20% ≤20% ≥70% ≥70% ≥40% ≥40% ≥40% ≥35% ≥70% ≥25% ≥35% ≥35% ≥70% ≥35% ≥70% ≥35% ≥70% ≥70% ≥70% ≥70% ≥70% ≥35% ≥40% ≥70% ≥35% ≥70% ≥40% 建筑限高 — ≤54m ≤24m ≤24m — ≤54m ≤54m — — — ≤54m ≤36m — — ≤54m ≤36m — — ≤36m ≤24m ≤24m ≤54m — ≤12m ≤54m ≤24m — ≤54m — ≤54m — — — — — ≤54m ≤24m — ≤54m — ≤36m 地块配套设施 — 商业建筑面积占总建筑面积的比例为 10% 社区综合服务中心 幼儿园 公共厕所 商业建筑面积占总建筑面积的比例为 10% 菜市场\生鲜市场、银行营业网点、综合商业服务点 — 开闭所 — 商业建筑面积占总建筑面积的比例为 10% 初中 — — — 中型多功能运动场地、公共厕所 小学、电信模块局 社区综合服务中心 幼儿园 商业建筑面积占总建筑面积的比例为 10% — 社会停车场 街道综合服务中心 养老院 公共厕所 综合医院 — 商业建筑面积占总建筑面积的比例为 10%、开闭所 — 公共厕所 — — — 商业建筑面积占总建筑面积的比例为 10% 社区综合服务中心 — 菜市场\生鲜市场、银行营业网点、综合商业服务点 中型多功能运动场地、公共厕所 小学 35 文本 南宁教育园区西片区控制性详细规划修编 地块编号 WM-07-06-10 WM-07-06-11 WM-07-06-12 WM-07-06-13 WM-07-06-14 WM-07-07-01 WM-07-07-02 WM-07-07-03 WM-07-07-04 WM-07-07-05 WM-07-07-06 WM-07-07-07 WM-07-07-08 WM-07-07-09 WM-07-07-10 WM-07-07-11 WM-07-07-12 WM-07-07-13 WM-07-07-14 WM-07-07-15 WM-07-07-16 用地代码 G2 R2 G1 R22 R2 G2 G1 U31 A2 A41 R2 G2 R2 R22 G2 G1 R2 G1 R22 A33 G2 用地性质 防护绿地 二类居住用地 公园绿地 服务设施用地 二类居住用地 防护绿地 公园绿地 消防用地 文化设施用地 体育场馆用地 二类居住用地 防护绿地 二类居住用地 服务设施用地 防护绿地 公园绿地 二类居住用地 公园绿地 服务设施用地 中小学用地 防护绿地 用地兼容性 — B1 — — B1 — — — — — B1 — B1 — — — B1 — — — — 用地面积(㎡) 7216 54383 4740 7983 63340 7036 4756 6525 5431 6472 26559 7317 50628 4907 4252 4756 47474 4756 7790 45668 4180 容积率 — ≤2.5 — ≤1.2 ≤2.5 — — ≤1.5 ≤2.0 ≤2.0 ≤2.5 — ≤3.0 ≤1.2 — — ≤2.5 — ≤1.2 ≤1.5 — 建筑密度 — ≤22% — ≤26% ≤22% — — ≤25% ≤35% ≤40% ≤22% — ≤22% ≤26% — — ≤22% — ≤26% ≤25% — 绿地率 ≥70% ≥35% ≥70% ≥40% ≥35% ≥70% ≥70% ≥25% ≥35% ≥35% ≥35% ≥70% ≥35% ≥40% ≥70% ≥70% ≥35% ≥70% ≥40% ≥40% ≥70% 建筑限高 — ≤54m — ≤24m ≤54m — — ≤24m ≤36m ≤24m ≤54m — ≤80m ≤24m — — ≤54m — ≤24m ≤36m — 地块配套设施 — 商业建筑面积占总建筑面积的比例为 10% 小型多功能运动场地\室外综合健身场地、公共厕所 幼儿园 商业建筑面积占总建筑面积的比例为 10% — 小型多功能运动场地\室外综合健身场地 消防站 — 体育场馆 商业建筑面积占总建筑面积的比例为 10% — 商业建筑面积占总建筑面积的比例为 10% 社区综合服务中心 — — 商业建筑面积占总建筑面积的比例为 10% 小型多功能运动场地\室外综合健身场地、公共厕所 幼儿园 九年制学校 — 注：1、在地块主体规划用地性质上，混合其他单种或其他两种及以上性质用地的兼容比例原则上不得超过 40%；2、本表主要对居住用地、商业用地作出用地兼容内容及比例要求，其它用地类型的用地兼容性详见附表 9-土地 使用兼容性一览表；3、高等院校用地的建筑高度应整体控制在 36 米以内，以教学楼、宿舍为主的教育设施建筑高度控制在 36 米，以研究和其他商业配套为主的建筑高度突破 36 米，但必须控制在 54 米以内。学校建筑高度 应错落有致，营造多层次、变化丰富的天际线。 华蓝设计（集团）有限公司 36