贵港市人民政府关于印发贵港市住宅专项维修资金管理办法的通知（贵政规〔2020〕2号）.doc

贵港市人民政府关于印发 贵港市住宅专项维修资金管理办法的通知 贵政规〔2020〕2 号 各县、市、区人民政府，市人民政府各组成部门、各直属机构： 《贵港市住宅专项维修资金管理办法》已经市五届人民政 府第八十三次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻 执行。 贵港市人民政府 2020 年 3 月 31 日 贵港市住宅专项维修资金管理办法 第一章 总 则 第一条 为建立住宅维修保障机制，加强对住宅专项维修 资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的正常使用， 维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《中华人民共 和国物权法》 《物业管理条例》 （国务院 2018 年 3 月 19 日修正 版） 《住宅专项维修资金管理办法》 （建设部财政部第 165 号 令）和《广西壮族自治区住宅专项维修资金管理办法实施细则》 （桂建房〔2011〕11 号）等有关法律法规，结合本市实际， 制定本办法。 第二条 本办法适用于贵港市行政区域国有土地范围内 的商品住房（含经济适用房、集资合作建房、危旧房改住房改 造项目住房、市场运作方式建设住房） 、售后公有住房等物业 的专项维修资金的交存、管理、使用和监督。 第三条 住宅专项维修资金的管理实行专户存储、专款专 用、按幢建帐、核算到户、所有权人决策、政府监督、规范使 用的原则。 第四条 市、县建设（房产）主管部门负责本行政区域内 住宅专项维修资金管理工作。 财政部门、审计部门等按照各自职责做好住宅专项维修资 金监管工作。 第五条 市、县建设（房产）主管部门可以设立或指定一 个住宅专项维修资金管理机构（以下简称“管理机构” ）承办 住宅专项维修资金的归集、使用、核算、监管等工作。 第二章 交 存 第六条 下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住 宅专项维修资金： （一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部 位、共用设施设备的除外； （二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结 构相连的非住宅。 前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本 办法的规定交存住宅专项维修资金。 第七条 业主按照所拥有物业的建筑面积交存首期住宅 专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金 的数额为：未配置电梯的房屋，按本地上年度房屋建筑安装工 程每平方米造价的 5％；配置电梯的房屋，按本地上年度房屋 建筑安装工程每平方米造价的 7％。 每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额由 市、县建设（房产）主管部门每三年公布。 第八条 出售公有住房的，售房单位按照多层住宅不低于 售房款的 20%、高层住宅不低于售房款的 30%，从售房款中一 次性提取维修资金。 第九条 业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。 公有住房售房单位提取的住宅专项维修资金属于售房单 位所有。 第十条 新建物业的开发建设单位应当在下列期限内按 照商品房测绘的建筑物总面积足额预缴物业专项维修资金： （一）需办理商品房预售许可的，在办理预售许可前； （二）需办理商品房现售备案的，在办理现售备案前； （三）本办法实施前已办理商品房预售许可、现售备案的， 在办理商品房买卖合同备案前。 业主在申请办理商品房权属登记前应当向开发建设单位 支付预交物业专项维修资金，并到管理机构办理更名手续。 第十一条 因公共利益需要征收住宅房屋的，被征收人选 择产权调换或货币补偿的，房屋征收部门按照被征收房屋产权 调换应得的补偿面积或配置有电梯房屋首期住宅专项维修资 金的交存标准计算，给予被征收人住宅专项维修资金补贴。 第十二条 开发建设单位应当在物业买卖合同中以专门 条款与购房人约定住宅专项维修资金的有关事项。条款内容应 包括住宅专项维修资金的交存数额、交存时间、交存方式等。 第十三条 未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金 的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买 人或被征收人。 第十四条 业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首 期交存额 30%的，业主应当及时续交。 尚未成立业主大会的物业，其维修资金余额不足时，按照 首期住宅专项维修资金标准补足。业主持管理机构开出的续交 通知书到专户管理银行进行补交。 成立业主大会的，维修资金续交（筹）方案由业主委员会 拟订，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总 人数三分之二以上业主讨论通过后，由业主委员会具体实施。 第十五条 本办法实施前未建立或未按规定交存首期住 宅专项维修资金的，业主应当自本办法实施之日起，每年按照 建筑面积每平方米 5 元的标准，连续四年将首期维修资金交存 至住宅专项维修资金专户。 业主大会对前款规定另有决定的， 按照业主大会决定执行。 第三章 管 理 第十六条 业主大会成立前，业主、公有住房售房单位交 存的住宅专项维修资金，统一由管理机构负责管理。 管理机构应设立住宅专项维修资金专户，对维修资金的交 存、使用、保值增值等进行统一管理。 管理机构应制定房屋共用部位共用设施设备维修项目分 类。 第十七条 开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理 区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区 域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。 第十八条 收取住宅专项维修资金应出具由自治区财政 部门统一监制的住宅专项维修资金票据。 第十九条 住宅专项维修资金专用票据的购领、使用、保 存、核销管理，应当按照国家、自治区的有关规定执行，并接 受财政部门的监督检查。 第二十条 住宅专项维修资金的财务管理和会计核算应 当执行财政部门有关规定。 财政部门应当加强对维修资金收支财务管理和会计核算 制度执行情况的监督。 第二十一条 住宅专项维修资金的管理和使用，应当依法 接受审计部门的审计监督。 第二十二条 业主大会成立后，业主大会决定不再委托管 理机构代管的，应依法召开业主大会就下列事项进行表决： （一）确定住宅专项维修资金账户管理责任人； （二）住宅专项维修资金管理办法及应急支取预案； （三）住宅专项维修资金账目管理单位及管理费用； （四）其他与住宅专项维修资金有关的决议事项。 以上事项经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业 主且占总人数三分之二以上业主同意后，业主委员会持业主大 会的有效决议书到管理机构办理住宅专项维修资金划转手续。 管理机构应在收到资金划转备案手续后 10 个工作日内， 通知专户管理银行开立业主大会住宅专项维修资金账户，将住 宅专项维修资金账面余额划转至业主大会住宅专项维修资金 账户，并将有关收支情况账目移交给业主大会委托的住宅专项 维修资金账目管理单位。 第二十三条 业主大会开立的住宅专项维修资金账户，应 当接受所在地市、县建设（房产）主管部门的监督。 第二十四条 房屋所有权转让时，该房屋分户账中结余的 住宅专项维修资金随房屋所有权同时转移。出让人应当向受让 人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明。 第二十五条 有下列情形之一的，开发建设单位、业主或 业主委员会应当到管理机构办理有关维修资金的变更手续： （一）物业管理区域发生调整的； （二）房屋所有权发生转移的； （三）维修资金账目责任人发生变更的； （四）业主大会委托的账目管理单位发生变更的； （五）其他发生变更的事项。 第二十六条 因拆迁、自然灾害或者其他原因造成房屋灭 失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金： （一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主； （二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售 房单位。 售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同 级国库。 第二十七条 业主大会住宅专项维修资金账户应当使用 信汇凭证或电汇凭证结算，不得支取现金，不得使用其他票据 或者结算凭证。 第二十八条 管理机构、业主委员会应当每年至少一次与 专户管理银行核对住宅专项维修资金账目，并向业主、公有住 房售房单位公布下列情况： （一）住宅专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的 总额； （二）发生列支的项目、费用以及按户分摊的情况； （三）业主、公有住房售房单位分户账中住宅专项维修资 金交存、使用、增值收益和结存的金额； （四）其他有关住宅专项维修资金使用和管理的情况。 业主、公有住房售房单位对公布的情况有异议的，可以要 求复核。 第二十九条 管理机构、业主委员会应当建立住宅专项维 修资金查询制度，接受业主、公有住房售房单位对其分户账中 住宅专项维修资金使用、增值收益和账面余额的查询。 第四章 使 用 第三十条 住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部 位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作 他用。 第三十一条 维修资金的使用应当遵循方便快捷、公开透 明、受益人和负担人相一致的原则。 第三十二条 下列费用从维修资金中列支： （一）维修和更新、改造工程的前期勘察、鉴定、检测、 工程造价咨询机构评估费等有关费用； （二）维修和更新、改造工程费用； （三）工程招标、监理费用； （四）工程预决算审核费用； （五）维修和更新、改造工程的其他费用。 因项目施工不可避免造成业主专有部位、自用设施设备损 坏的应当修复或者给予合理补偿，费用计入维修和更新、改造 工程成本。 第三十三条 下列费用不得从维修资金中列支： （一）应当由业主独自承担的专有部位和自用设施设备的 维修和更新费用； （二）依法应当由开发建设单位或者施工单位承担的住宅 共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用； （三）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、通 讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用； （四）应当由当事人承担的因人为损坏而造成住宅共用部 位、共用设施设备所需的修复费用； （五）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业或其 他管理人从物业服务费用或者物业服务资金中支出的住宅共 用部位、共用设施设备的日常维修养护费用； （六）按照国家有关法律法规和规章规定，不能使用维修 资金的其他项目。 第三十四条 发生危及房屋安全等紧急情况使用维修资 金的范围： （一）屋面、外墙出现严重渗漏； （二）楼体外墙饰面有脱落危险； （三）楼地板、扶梯踏板断裂和阳台、晒台、扶梯等的各 种扶手、栏杆有脱落危险； （四）专有部分外各类栏杆、围栏、铁门等有脱落危险； （五）景观工程（如石桥、土丘等）出现坍塌； （六）因水泵故障和进水管内水管爆裂造成停水； （七）排水设施因坍塌、堵塞、漏水、爆裂等造成功能障 碍； （八）因线路故障而引起的停电和漏电； （九）高压柜、环网柜及变压器等出现功能故障； （十）电梯发生冲顶、蹲底或意外灾害； （十一）消防设施设备出现功能故障； （十二）房屋安全鉴定机构鉴定为 B、C 级危房的； （十三）其他共用部位及共用设施设备出现安全隐患，必 须消除的。 第三十五条 住宅共用部位、 共用设施设备的维修和更新、 改造费用按照下列规定分摊： （一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部 位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照 各自拥有物业建筑面积的比例分摊。 （二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修 和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交 存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再 由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。 （三） 售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、 共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例 分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由 相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金 的比例分摊。 第三十六条 住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、 改造，涉及尚未售出且尚未交存维修资金的物业，开发建设单 位应按照尚未售出的专有部分面积分摊维修和更新、 改造费用。 第三十七条 住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、 改造时，未按规定交存维修资金的业主按其专有部分占建筑物 总面积比例分摊实际发生的专项维修和更新、改造费用，另有 约定的除外。 第三十八条 维修资金不足支付维修和更新、 改造费用的， 不足部分由相关业主以其专有部分占建筑物总面积的比例分 摊，另有约定的除外。 第三十九条 维修资金使用应具备以下条件： （一）共用部位、共用设施设备保修期届满，或保修期内 因不可抗拒的原因造成损坏需要维修、更新、改造的； （二）已交存或计提维修资金，专户账上尚有余额； （三）维修资金使用方案须经使用范围专有部分占建筑 物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主 同意。但属于紧急维修项目及售后公有住房计提维修资金使用 的除外。 第四十条 在维修资金划转业主大会管理前，商品房和售 后公有住房维修资金的使用，应按以下程序办理： （一）提出使用方案。业主委员会、公有住房出售单位 （原公有住房售房单位破产、倒闭或兼并的，由授权管理单位， 以下同） 、物业服务企业或者其他管理人、相关业主（以下统 称项目申请人）根据拟维修和更新、改造的住宅共用部位、共 用设施设备现状及业主的意愿自行编制或委托编制单项或年 度维修资金使用方案。 维修资金使用方案应包括：拟维修和更新、改造的项目名 称，实施范围，施工方案及实施时间、工期，费用预算（工程 预算书或工程预算审价报告），施工管理，工程验收，保修期 限，资金决算方式，维修资金的列支范围和分摊方式，施工单 位的选择方式，施工单位的基本情况等。 维修资金使用方案应当在物业管理区域明显位置公示不 少于 5 日。 （二）业主决策。维修资金使用方案应当经维修资金列支 范围内全体业主进行表决，专有部分占建筑物总面积三分之二 以上的业主且占总人数三分之二以上业主书面同意后，在物业 管理区域明显位置公示表决结果（公示期不少于 3 日）并拍照 留存。业主有异议的，项目申请人负责解释。 维修资金使用方案可由工程造价咨询机构进行评估，其费 用计入维修和更新、改造成本。 （三）选择施工单位。项目申请人可自行或委托物业服务 企业等相关单位通过招投标或者其他公开、公平、公正的方式 选定维修、更新和改造项目的施工单位，并签订维修、更新和 改造合同（以下简称维修合同），明确维修合同价款、工程质 量、进度（工期）、保修期、支付方式（施工及供货单位开户 银行、账号）、质量保证金等内容。 选择施工单位主要依据施工单位的资质、业绩、工程预算 报价、工程质量和保修承诺等。施工单位一般应具备独立法人 资格，维修、更新和改造项目有资质要求的应当具备相关资质。 （四）申请拨付。项目申请人持维修资金使用方案、维修 合同、业主大会决议或业主书面签名等资料复印件（核原 件），到管理机构申请使用维修资金。 管理机构 5 个工作日内完成现场勘查和审核，对符合使用 条件的，出具维修资金使用通知，并将工程预付款拨付给施工 单位。工程预付款不得超过核定预算金额的 70%。对不符合使 用条件的，出具不予划拨维修资金通知。 售后公有住房单位属机关、事业单位性质的，售后公有住 房维修资金的使用由管理机构和财政部门共同审批。 （五）组织施工。项目申请人组织施工单位进行维修、更 新和改造。施工单位不得擅自变更项目设计要求、工程方案， 对施工单位根据施工现场实际情况提出的合理化建议涉及变 更项目施工、增加维修费用的，按业主表决通过的维修资金使 用方案所涉及的相关约定处理；业主表决通过的维修资金使用 方案未涉及工程方案及项目设计变更、增加维修费用等相关约 定的，经业主委员会、物业服务企业确认，业主大会或相关业 主书面同意并公示后，方可变更施工；未经业主大会或相关业 主书面同意并公示，施工单位擅自变更工程方案、项目设计的， 业主委员会、物业服务企业、监理单位应制止并要求整改，发 生的费用以及给维修工程造成损失的，由施工单位承担，工期 不予顺延。 维修工程的质量应实行有效的监督、管理和验收，隐蔽工 程应有专人负责监督验收，并做好隐蔽工程施工和验收记录。 （六）竣工验收。工程完工后，项目申请人应当组织施工 单位、监理单位（实施项目监理的）、业主代表（受益业主至 少 2 人），依照维修资金使用方案、维修合同、变更通知书、 隐蔽工程验收签证记录和相应的技术规范、质量标准进行现场 验收，并签署《维修资金工程竣工验收报告》。验收合格后方 可交付使用。 电梯等特种设备的质量和安全技术性能，经施工单位自检 合格后，由物业服务企业向特种设备检验检测机构规定的监督 检验机构提出验收检验申请，并由执行当次验收检验的机构出 具检验报告，检验不合格，不得交付使用。 （七）决算结算。验收合格后，施工单位编制工程决算。 项目申请人将工程决算书、验收报告、检验报告及费用分摊明 细等情况， 在物业管理区域明显位置进行公示并留存影像资料。 公示期满，业主对资金使用无异议的，项目申请人提交以下资 料到管理机构办理维修资金结算手续：1、工程竣工验收报告、 检验报告；2、工程决算书、工程审价报告（实行审价的）； 3、项目实施过程照片；4、工程费用发票；5、公示证明资 料;6、其他相关材料。管理机构 5 个工作日内完成审核，将扣 除质量保证（保修）金的剩余工程决算资金划转至施工单位， 并出具维修资金分摊通知。 在工程结算时，应将原共用部位、共用设备报废后的残值 计入本次维修和更新、改造成本，抵顶相应的工程费用。 （八）质量保修。维修合同应当约定预留工程质量保证(保 修)金条款。工程质量保证（保修）金为工程竣工结算价款的 5% 左右。工程质量保修期限届满后，施工单位凭项目申请人的审 核意见等相关资料，向管理机构提出申请，管理机构方可拨付 工程质量保证金。 维修、更新和改造项目工程质量按照国家法律法规和建设 工程质量相关技术规范的规定执行， 质量保修内容和保修期限， 应在维修合同中明确约定。 第四十一条 住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需 要使用住宅专项维修资金的，按照下列程序办理： （一）提出使用方案。物业服务企业或者其他管理人根据 拟维修和更新、改造的住宅共用部位、共用设施设备现状及业 主的意愿自行编制或委托编制单项或年度维修资金使用方案。 （二）业主决策。业主大会依法通过维修资金使用方案。 维修资金使用方案应当经维修资金列支范围内全体业主 进行表决，专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主占总 人数三分之二以上业主同意后，在物业管理区域明显位置公示 表决结果。 （三）组织实施。物业服务企业或者其他管理人组织实施 维修资金使用方案，与施工单位签订维修合同。 （四）申请拨付。物业服务企业或者其他管理人持维修资 金使用方案、维修合同、业主大会决议或业主书面签名等资料 复印件（核原件），向业主委员会提出列支住宅专项维修资金； 其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向管理机构申请列 支。 （五）审核备案。业主委员会审核同意维修资金使用方案， 并报管理机构备案。 （六）资金划转。业主委员会、管理机构向专户管理银行 发出划转住宅专项维修资金的通知。工程预付款原则上不超过 核定预算金额的 70%。 （七）验收结算。按照维修资金使用方案和维修合同进行 验收和结算，拨付维修费用的余额。 第四十二条 发生危及房屋安全等紧急情况需要立即对 住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，按照 以下规定列支住宅专项维修资金： （一）住宅专项维修资金划转业主大会管理前，按照本办 法第四十条第四项、第五项、第六项、第七项、第八项的规定 办理。 （二）住宅专项维修资金划转业主大会管理后，按照本办 法第四十一条第四项、第五项、第六项、第七项的规定办理。 涉及特种设备的， 申请时需提交专业机构的检测鉴定意见。 维修结束经审计，发生的维修费用从维修涉及范围内相关业主 维修资金账户中列支。 发生紧急情况后，未按规定实施维修和更新、改造或者采 取应急防范措施的，县、城区建设（房产）主管部门督促限期 改正；仍未进行维修和更新、改造或者采取应急防范措施的， 县、城区建设（房产）主管部门可以组织代修，维修费用从相 关业主住宅专项维修资金分户账中列支；其中，涉及已售公有 住房的，还应当从公有住房住宅专项维修资金中列支。 第四十三条 维修、更新、改造项目的竣工决算，应当在 物业管理区域明显位置公示不少于 5 日，方可办理结算。维修、 更新、改造项目竣工决算超过费用预算 20%或超出金额 1 万元 以上的，超出部分应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以 上且的业主占总人数三分之二以上业主同意，并在物业管理区 域明显位置公示不少于 5 日。 维修、更新、改造项目竣工决算金额低于预拨款的，施工 单位应将结余部分退回管理机构。 第四十四条 住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、 改造的工程质量、保修内容和期限，按照《房屋建筑工程质量 保修办法》和建设工程质量相关技术规范的规定执行。 第四十五条 项目申请人应当对申请备案材料的真实性、 合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。 第四十六条 在维修和更新、改造工程施工过程中，房屋 产权人或使用人及相邻业主应当给予配合， 不得阻扰正常施工。 项目申请人应当做好解释、协调工作。 第四十七条 业主、业主委员会、物业服务企业或其他管 理人应加强对维修单位和工程施工过程的监督管理。 第四十八条 业主大会可以委托物业服务企业建立物业 共用部位、共用设施设备专项维修资金账,按幢记账,记录住宅 共用部位、共用设施设备专项维修资金收支和划转情况,按户 设立业主维修资金明细账,记录业主专项维修资金收支和分摊 情况。 第四十九条 凡项目申请人未按要求对共用部位、共用设 施设备维修和更新、改造项目实行先施工后申请维修资金的， 一律不予受理。 管理机构应加强维修资金使用过程的监督管理，并开设举 报电话和投诉热线。 第五章 保值增值 第五十条 在保证维修资金正常使用的前提下，可以依法 对维修资金进行增值运作， 增值方式限于定期存款和购买国债。 利用维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业 银行柜台市场购买一级市场新发行的国债，并持有到期。 利用业主交存的维修资金购买国债的，应当经业主大会同 意；未成立业主大会的，应当经专有部分占建筑物总面积三分 之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意。 利用从公有住房售房款中提取的维修资金购买国债的，应 当根据售房单位的财政隶属关系，报经同级财政部门同意。 禁止利用维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购 买的国债用于质押、抵押等担保行为。 第五十一条 业主交存的住宅专项维修资金的存储利息 应当按同期银行存款利率计息到户。住宅专项维修资金的增值 收益，应当按物业面积分配并记账到户。 第五十二条 下列资金应当转入维修资金滚存使用： （一）维修资金的存储利息； （二）利用维修资金购买国债的增值收益； （三）住宅共用部位、共用设施设备的经营所得，但业主 大会另有决定的除外； （四）物业共用设施设备报废后回收的残值。 第六章 法律责任 第五十三条 在住宅专项维修资金管理过程中发生的民 事争议，由双方当事人协调解决，协商不成的，可以依法申请 仲裁或向房屋所在地人民法院起诉。 第五十四条 对违反维修资金专用票据管理规定的行为， 按照《财政违法行为处罚处分条例》 （国务院令第 427 号）和 《广西壮族自治区收据管理办法》 （2016 年修正）等有关规定 追究法律责任。 第五十五条 管理机构及其工作人员违反本规定，有下列 情形之一的，由有关机关对负有责任的主管人员和直接责任人 员依法处理： （一）未及时核准、拨付住宅专项维修资金； （二）截留、挪用、侵占住宅专项维修资金； （三）其他玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的情形。 第五十六条 市、县建设（房产）主管部门、财政部门、 管理机构及其工作人员利用职务上的便利，收受他人财物，为 他人谋取不正当利益，或者不依法履行监督管理职责的，或者 发现违法行为不予查处的，依法依规处理；构成犯罪的，依法 追究刑事责任。 第七章 附 则 第五十七条 本办法所称住宅专项维修资金，是指业主、 开发建设单位或者公有住房售房单位交存的，专项用于住宅共 用部位、共用设施设备保修期满后物业服务合同约定以外的维 修和更新、改造的资金。 本办法所称保修期自开发建设单位或公有住房售房单位 将房屋交付给首位业主之日起计算。保修期限应根据不同的房 屋建筑工程、部位、部件，有法律、法规、规章规定的，不得 低于规定的最低标准；无法律、法规、规章规定的，开发建设 单位或公有住房售房单位应当与购房人在物业买卖合同中约 定。 本办法所称住宅共用部位是指根据法律、法规和物业买 卖合同，由单幢楼房业主或者建筑区划内业主共有的部位，一 般包括：房屋基础、承重墙体、柱、梁、楼板、楼梯、屋顶、 户外的墙面、共用门厅、大堂、楼梯间、走廊通道、避难层、 架空层、转换层、设备层（间）以及功能上为整幢建筑服务的 其他部位等。 本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和物业买 卖合同，由单幢楼房业主或者建筑区划内业主共有的附属设施 设备，一般包括：电梯、天线、照明、空调系统、门禁系统、 安防技防监控设施、智能化系统、消防设施、避雷设施、音乐 背景系统、树木、绿地、园林景观设施设备、道路、路灯照明、 沟渠、池、井、落水管、非经营性车场车库、公益性文体设施 和共用设施设备使用的房屋。 第五十八条 本办法自 2020 年 4 月 1 日起施行。 公开方式：主动公开 抄送：市委各部门，贵港军分区，各人民团体。 市人大机关，市政协办公室，市中级法院，市检察院。 中央、自治区驻贵各单位。 各民主党派贵港市委会，市工商联。 贵港市人民政府办公室 2020 年 4 月 15 日印发