闽侯县尚干镇203省道周边片区土地征收成片开发方案.pdf

附件： 闽侯县尚干镇 203 省道周边片区土地征收 成片开发方案 一、编制依据 依据《中华人民共和国土地管理法》 （2019 年修正版） 、 《中华 人民共和国土地管理法实施条例》 （2021 年修订） 、 《土地征收成片 开发标准（试行） 》 、 《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分 类指南》 （试行） 、 《闽侯县土地利用总体规划 （2006-2020 年） 》 （调 整完善方案）、 《青口汽车城控制性详细规划》、 《关于闽侯县 2021 年国民经济和社会发展计划执行情况及 2022 年计划草案的报告》 、 《闽侯县国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远 景目标纲要》编制《闽侯县尚干镇 203 省道周边片区土地征收成片 开发方案》 。 二、基本情况 闽侯县尚干镇 203 省道周边片区涉及尚干镇的红新村、亭上 村、后福村、后厝村，共 1 个镇 4 个村；范围面积 10.7667 公顷。 其中红新村集体土地面积 1.3066 公顷，亭上村集体土地面积 4.2591 公顷，后福村集体土地面积 0.1658 公顷，后浦村集体土地 面积 0.9381 公顷，使用国有土地面积 4.0971 公顷。片区东临后浦 村公园、西至省道 203、南至祥谦路、北至尚干中心小学。 - 1 - 农用地面积为 1.8700 公顷（其中耕地面积 1.8407 公顷） ，占 成片开发范围的 17.37%；建设用地面积为 8.8967 公顷，占成片开 发范围的 82.63%；不涉及未利用地。 三、项目的必要性 本片区是推进青口汽车城城市功能完善的重要片区，其规划建 设能推进东南汽车城配套设施的完善，提升城市功能，提高居民住 房品质，从而推动周边地区的整体发展。 四、规划土地用途分析 本方案用地总面积 10.7667 公顷，其中公共管理与公共服务用 地用途面积 2.6074 公顷，实现教育服务功能；居住用地用途面积 5.2348 公顷，实现居住功能；交通运输用地用途面积 2.4410 公顷， 实现交通运输功能；绿地与开敞空间用地用途面积 0.4835 公顷， 实现绿化与防护功能。 五、公益性用地情况 片区内公益性用地包含公共管理与公共服务用地、交通运输用 地、 绿地与开敞空间用地等， 合计 5.5319 公顷， 公益性比例 51.38%， 满足土地征收“成片开发”标准（试行）中公益性用地占比超过 40%的规定。 六、规划符合情况 本方案符合国民经济和社会发展规划的发展定位、要求，有利 于完成规划目标、任务，已纳入国民经济和社会发展年度计划。 成 片开发范围位于土地利用总体规划确定的允许建设区和有条件建 - 2 - 设区内，闽侯县人民政府承诺方案获批后，将该成片开发方案统筹 纳入正在编制的国土空间规划及“一张图” ，并符合规划管控要求。 七、永久基本农田及生态保护情况 成片开发范围内不涉及永久基本农田、陆域生态保护红线等， 符合成片开发项目送审报批的要求。 八、实施计划 本方案拟安排实施项目面积 6.6696 公顷，计划实施周期为 2023-2025 年，3 年内实施完成。 九、征地农民利益保障 本片区建设涉及征地补偿与房屋征收标准依据《闽侯县人民政 府关于公布闽侯县征地区片综合地价的通知》 （侯政文〔2017〕13 号） 、 《闽侯县人民政府关于调整闽侯县征地补偿标准的通知》 （侯 政文〔2015〕79 号） 、 《闽侯县人民政府关于印发<闽侯县土地征收 工作程序暂行规定>的通知》 （侯政文〔2020〕36 号）予以实施。 闽侯县人民政府将严格按照规定履行征地前告知、现状调查及确 认、听证、公告等程序。 十、效益评估 （一）土地利用效益：有助于提高现有用地使用效益，盘活土 地资源存量，提高建设用地集约利用水平。 （二）经济、社会效益：通过本片区建设，有利于改善周边基 础设施条件，提升城乡居民生活品质，拉动地区投资，促进周边产 业集聚。 - 3 - （三）生态效益：对区域在大气环境、生态环境、地下水环境、 土壤环境的影响较小。规划范围内城市绿地建设将有效提升人均绿 地面积，改善人均环境。 十一、结论 《闽侯县尚干 203 省道周边片区土地征收成片开发方案》符合 土地征收成片开发的标准。 - 4 - 附图 1：尚干 203 省道周边片区成片开发位置示意图 - 5 - 附图 2：尚干 203 省道周边片区成片开发土地用途布局图 - 6 - 闽侯县人民政府办公室 2023年5月23日印发 - 7 -